Với Quyết định số 7229/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh, dự án quy mô nghiên cứu hơn 5.374 ha (lập quy hoạch khoảng 5.200 ha) chính thức được phê duyệt, hứa hẹn biến nơi đây thành cực tăng trưởng mới của tỉnh.
6 khu công nghiệp “xương sống” của dự án
Điểm nhấn lớn nhất trong quy hoạch là việc phân bổ tổng diện tích đất phát triển công nghiệp khoảng 2.725,5 ha, được chia thành 6 khu công nghiệp (mỗi khu từ 328 - 500 ha). Tất cả đều hướng tới mô hình khu công nghiệp sinh thái, ưu tiên công nghiệp sạch, công nghệ cao, giảm phát thải và sử dụng năng lượng xanh.
Những khu này không chỉ đáp ứng nhu cầu thu hút đầu tư thế hệ mới mà còn kết nối chặt chẽ với 5 khu đô thị (tổng ~2.456,8 ha, dân số dự kiến ~200.000 người), tạo nên hệ sinh thái đô thị - công nghiệp - dịch vụ đồng bộ.
1. Khu công nghiệp 1
Vị trí: Phía Nam khu vực quy hoạch.
Quy mô: Khoảng 500 ha.
Tính chất: Khu công nghiệp sinh thái, giảm phát thải mạnh. Tập trung thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn, sử dụng năng lượng xanh. Đây là một trong những khu có quy mô lớn nhất, đóng vai trò quan trọng làm “cực tăng trưởng” phía Nam, kết nối gần QL22B và các khu đô thị phục vụ.
Liên kết: Dự kiến khởi công sớm (KCN Thạnh Đức 1), là hạt nhân giai đoạn đầu.
2. Khu công nghiệp 2
Vị trí: Trung tâm phía Nam khu vực.
Quy mô: Khoảng 498 ha.
Tính chất: Khu công nghiệp sinh thái, giảm phát thải. Nhấn mạnh công nghiệp sạch, sử dụng năng lượng xanh, công nghệ tiên tiến và giá trị gia tăng cao. Vị trí trung tâm giúp dễ dàng kết nối nội khu với các khu đô thị và hạ tầng giao thông chính.
3. Khu công nghiệp 3
Vị trí: Phía Đông Bắc khu vực công nghiệp.
Quy mô: Khoảng 407,5 ha.
Tính chất: Khu công nghiệp sinh thái, ưu tiên phát triển công nghiệp sạch, công nghiệp nhẹ và công nghiệp hỗ trợ. Phục vụ nhu cầu lao động từ các khu đô thị lân cận (đặc biệt Khu đô thị 1 & 2).
4. Khu công nghiệp 4
Vị trí: Trung tâm khu vực công nghiệp.
Quy mô: Khoảng 495,7 ha.
Tính chất: Khu công nghiệp sinh thái, ưu tiên công nghiệp sạch, công nghiệp nhẹ và công nghiệp hỗ trợ. Vị trí trung tâm thuận lợi cho logistics nội khu và kết nối đồng bộ với toàn bộ hệ thống.
5. Khu công nghiệp 5
Vị trí: Khu vực cửa ngõ phía Tây khu vực công nghiệp.
Quy mô: Khoảng 495,3 ha.
Tính chất: Khu công nghiệp sinh thái, ưu tiên công nghiệp sạch, công nghiệp nhẹ và công nghiệp hỗ trợ. Vị trí chiến lược làm “cửa ngõ” giúp kết nối giao thông đối ngoại (cao tốc, quốc lộ) và thu hút đầu tư logistics.
6. Khu công nghiệp 6
Vị trí: Phía Tây Bắc khu vực phát triển công nghiệp.
Quy mô: Khoảng 328 ha (nhỏ nhất trong 6 khu).
Tính chất: Khu công nghiệp sinh thái, ưu tiên phát triển công nghiệp sạch, công nghiệp nhẹ và công nghiệp hỗ trợ. Phục vụ bổ trợ cho các khu lân cận, tập trung môi trường xanh và bền vững.
Đặc điểm chung của 6 khu
- Hướng phát triển: Toàn bộ tuân thủ Nghị định 35/2022/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp, QCVN 01:2021/BXD và các quy định về khu công nghệ số. Tỷ lệ đất xây dựng nhà máy ≤68%, đất cây xanh ≥15%, đất giao thông ≥10%.
- Kết nối: Đồng bộ với 5 khu đô thị (tổng ~2.456 ha, dân số ~200.000 người), hệ thống giao thông nội - ngoại khu, cấp nước, điện, xử lý nước thải hiện đại.
- Mục tiêu: Thu hút đầu tư thế hệ mới, tạo việc làm, thúc đẩy kinh tế - xã hội tỉnh Tây Ninh, hình thành chuỗi đô thị - dịch vụ - công nghiệp dọc hành lang kinh tế Tây Ninh - Bình Dương.
Lưu ý: Đây là quy hoạch phân khu khung. Chi tiết cụ thể (ngành nghề chính xác, nhà đầu tư, tiến độ từng khu) sẽ được làm rõ sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư. Khu 1 đang được đẩy nhanh tiến độ khởi công trong năm 2026.
Giao thông đối ngoại kết nối mạnh mẽ với cao tốc Gò Dầu – Xa Mát, QL22B, tạo động lực liên vùng với TP.HCM và Bình Dương. Đây là một phần của Đề án Khu phức hợp Mộc Bài Xuyên Á dọc hành lang kinh tế Tây Ninh – Bình Dương.
Tiềm năng kinh tế và động lực phát triển liên vùng
Việc phê duyệt quy hoạch Thạnh Đức không chỉ là bước ngoặt nội tỉnh mà còn góp phần thực hiện Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050. Dự án hướng tới thu hút đầu tư công nghệ cao, công nghệ số, hình thành chuỗi đô thị - công nghiệp - logistics hiện đại.
Theo các nguồn tin gần đây, tỉnh Tây Ninh đang khẩn trương hoàn thiện thủ tục để khởi công Khu công nghiệp Thạnh Đức 1 (500 ha). Đây sẽ là “hạt nhân” khơi dậy toàn bộ chuỗi dự án. Nhiều ý kiến cho rằng chỉ trong thời gian ngắn, hạ tầng sẽ “bùng nổ”, kéo theo giá trị bất động sản và cơ hội việc làm cho hàng chục nghìn lao động.
Tổng thể, 6 khu công nghiệp cùng 5 khu đô thị sẽ tạo nên một “siêu đô thị công nghiệp” lớn nhất Tây Ninh hiện nay, với tính chất kép: vừa là nơi ở chất lượng cao cho lao động, chuyên gia, vừa là trung tâm sản xuất sạch, dịch vụ hiện đại. Điều này phù hợp với định hướng chuyển đổi cơ cấu kinh tế của tỉnh, giảm phụ thuộc nông nghiệp truyền thống.
Cơ hội cho nhà đầu tư, người dân
Bên cạnh cơ hội, dự án cũng đặt ra yêu cầu lớn về giải phóng mặt bằng, tái định cư và bảo vệ môi trường. Quy hoạch đã dành quỹ đất cho nhà ở xã hội, tái định cư và cây xanh cách ly, nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích. Người dân địa phương và nhà đầu tư đang kỳ vọng các bước triển khai tiếp theo sẽ minh bạch, nhanh chóng.
Với vị trí chiến lược, gần cửa khẩu Mộc Bài và hệ thống giao thông lớn, Thạnh Đức đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các tập đoàn trong và ngoài nước. Nhiều chuyên gia đánh giá đây là “cú hích” quan trọng giúp Tây Ninh vươn mình trong hành lang kinh tế phía Nam.
Tóm lại, từ một xã nông nghiệp, Thạnh Đức đang chuyển mình thành trung tâm công nghiệp sinh thái hiện đại với 6 khu công nghiệp làm nền tảng. Quy hoạch 7229/QĐ-UBND không chỉ là văn bản hành chính mà còn là “tờ giấy thông hành” cho sự bùng nổ kinh tế tại Tây Ninh trong những năm tới. Theo dõi sát sao các bước triển khai tiếp theo sẽ là chìa khóa để nắm bắt cơ hội từ siêu dự án này.