Dự án có tổng diện tích 433.925m², tương đương khoảng 43,4ha, tại phường Mỹ Hòa, TP Long Xuyên, nay là phường Long Xuyên, tỉnh An Giang. Tuy nhiên, quyết định mới chỉ tháo gỡ một bước về thủ tục đất đai, chưa đồng nghĩa dự án đã được giao toàn bộ đất, được phép mở bán sản phẩm mới hoặc hoàn tất nghiệm thu công trình.
5,79ha chưa được giao, 37,6ha tiếp tục hoàn tất hồ sơ
Theo quyết định, trong tổng diện tích hơn 43,3ha, tỉnh An Giang cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với 57.899,2m², tương đương khoảng 5,79ha, hiện chưa được giao hoặc cho thuê.
Phần diện tích còn lại khoảng 376.026,2m², tương đương 37,6ha, đã được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất qua nhiều quyết định ban hành trong giai đoạn 2016-2023. Việc tiếp tục thực hiện thủ tục đất đai được đặt trong bối cảnh dự án đã trải qua nhiều lần điều chỉnh tiến độ kể từ khi được chấp thuận đầu tư năm 2015.
Cơ chế này được thực hiện theo Nghị quyết 29/2026/QH16 và Nghị định 147/2026/NĐ-CP, trong đó có quy định về việc tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với các dự án còn vướng mắc liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư, quản lý và sử dụng đất.
Dù vậy, Công ty Đông Á vẫn phải hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, xác định nguồn gốc, hiện trạng, ranh giới đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và các thủ tục đầu tư liên quan. Quyết định cũng nêu rõ việc cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục không thay thế các thủ tục đất đai cụ thể, đồng thời không loại trừ trách nhiệm khắc phục các vi phạm, tồn tại theo kết luận kiểm tra, thanh tra nếu có.
Từ quy hoạch 62,82ha đến hồ sơ điều chỉnh 43,39ha
Theo hồ sơ thuyết minh điều chỉnh quy hoạch, dự án từng được lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với quy mô khoảng 62,82ha vào năm 2011. Sau nhiều lần điều chỉnh về ranh giới, chức năng và tiến độ, hồ sơ điều chỉnh lần 3 lập năm 2022 xác định diện tích nghiên cứu khoảng 43,39ha, tương ứng với quy mô được nêu trong quyết định mới.
Khu đất nằm tại khu vực khóm Tây Khánh 1 và Tây Khánh 3. Phía Bắc giáp sông Long Xuyên, phía Nam giáp đường Hà Hoàng Hổ và tỉnh lộ 943, phía Đông giáp các khu đất quân đội, bệnh viện, trường học và khu dân cư hiện hữu.
Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp. Bảng thống kê trong hồ sơ cho thấy nhóm đất này chiếm khoảng 93,1% diện tích, trong khi dân cư hiện hữu chỉ khoảng 50-60 người. Hồ sơ quy hoạch đề xuất quy mô dân số tương lai khoảng 9.000-12.000 người.
Cần lưu ý, tài liệu “Thuyết minh quy hoạch” là hồ sơ đề xuất, phục vụ việc lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết, không phải là quyết định phê duyệt cuối cùng. Vì vậy, các chỉ tiêu về dân số, số lượng nhà ở và cơ cấu sử dụng đất cần được hiểu là phương án quy hoạch trong hồ sơ, chưa phải cam kết chắc chắn về sản phẩm sẽ hình thành.
Hồ sơ đề xuất 5.568 căn nhà ở xã hội
Theo bảng chỉ tiêu sử dụng đất trong hồ sơ thuyết minh, dự án dự kiến dành 42.831m², tương đương 9,87% diện tích, cho đất nhà ở xã hội.
Phương án quy hoạch bố trí hai khối nhà ở xã hội ký hiệu XH1 và XH2, cao 10 tầng. Mỗi khối được tính toán khoảng 2.784 căn, tổng cộng 5.568 căn nhà ở xã hội. Ngoài ra, dự án còn đề xuất 1.282 lô nhà ở liền kề và 26 căn biệt thự.
Tuy nhiên, chỉ tiêu 5.568 căn trong hồ sơ điều chỉnh không nên được đồng nhất với số căn đã xây dựng hoặc đủ điều kiện giao dịch. Một bài viết năm 2025 dẫn thông tin riêng về hai tòa T3-T4 của dự án, với tổng số 531 căn hộ nhà ở xã hội. Đây là số liệu của một hạng mục cụ thể, không thể dùng để thay thế toàn bộ chỉ tiêu trong hồ sơ quy hoạch.
43,59% diện tích dành cho giao thông
Một điểm đáng chú ý trong phương án quy hoạch là đất giao thông chiếm tới 189.129m², tương đương 43,59% diện tích dự án. Đất cây xanh khoảng 30.966m², chiếm 7,14%; đất nhà ở liền kề khoảng 162.852m², chiếm 37,53%.
Hồ sơ cũng đề xuất mạng lưới đường có mặt cắt lớn, trong đó một số tuyến rộng 40-62m, kết nối với các trục Nguyễn Thái Học, Nguyễn Hoàng, Hà Hoàng Hổ, tỉnh lộ 943 và đường Bùi Văn Danh. Cao độ nền dự kiến của khu đô thị khoảng 2,9-3,1m theo hệ cao độ quốc gia nhằm hạn chế nguy cơ ngập.
Gỡ thủ tục đất đai chưa đồng nghĩa được mở bán, bàn giao
Tình trạng pháp lý của dự án từng được cơ quan chức năng và báo chí đề cập nhiều lần. Tháng 2/2023, Sở Xây dựng An Giang thông báo nhà ở xã hội thuộc Golden City chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, đồng thời cảnh báo các thông tin rao bán trên mạng xã hội là chưa phù hợp.
Đến tháng 5/2025, Báo Đại biểu Nhân dân đưa tin hai tòa T3-T4 đã hoàn thiện nhưng chưa thể bàn giao cho hơn 500 khách hàng do còn vướng thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng và nghiệm thu. Sở Xây dựng khi đó cho biết chưa đủ cơ sở chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục này.
Ngày 25/8/2026, Cổng thông tin Sở Xây dựng An Giang vẫn đăng các thông báo cập nhật dữ liệu, xét duyệt danh sách khách hàng tại dự án nhà ở xã hội Golden City. Tuy nhiên, việc có tên trong danh sách khách hàng không đồng nghĩa với việc công trình đã hoàn tất toàn bộ thủ tục nghiệm thu hoặc đủ điều kiện bàn giao.
Do đó, Quyết định 4343/QĐ-UBND nên được hiểu là bước tháo gỡ nút thắt về thủ tục đất đai cho dự án hơn 43ha. Để triển khai thực tế, chủ đầu tư vẫn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thủ tục đầu tư, quy hoạch, xây dựng, nghiệm thu và các điều kiện giao dịch theo quy định.
Đăng Thy