Hơn 1.367 tuyến đường và khu vực điều chỉnh, bổ sung 464 tuyến mới
Theo nội dung tờ trình, việc sửa đổi tập trung vào việc giữ ổn định 1.763 tuyến đường phù hợp với thị trường hiện hành (chủ yếu khu vực Đồng Tháp cũ), nhưng điều chỉnh, bổ sung giá cho 1.367 tuyến đường tại các khu tái định cư, khu dân cư thuộc khu vực Tiền Giang cũ (nay sáp nhập). Đồng thời, bổ sung 464 tuyến đường mới chưa được quy định trước đây.
Tổng thể, bảng giá đất các loại tăng khoảng 2 - 3 lần so với mức hiện hành. Nhiều vị trí tại phường trung tâm ghi nhận mức tăng ấn tượng, có nơi tăng hơn 100 triệu đồng/m².
Điểm nóng: Đường Nguyễn Huệ dẫn đầu với 129,6 triệu đồng/m²
Một trong những điểm đáng chú ý nhất là giá đất tại các tuyến đường trung tâm đô thị. Đường Nguyễn Huệ tại phường Mỹ Tho (đoạn Lý Công Uẩn đến Lê Thị Phỉ) đạt mức 129.600 nghìn đồng/m² (tức 129,6 triệu đồng/m²), tăng hơn 100 triệu đồng/m² so với mức đầu năm. Đây được xem là tuyến đường đắt đỏ nhất tỉnh hiện nay.
Tại phường Cao Lãnh, cùng tuyến Nguyễn Huệ cũng đạt mức cao gần tương đương, khoảng 128 triệu đồng/m² ở một số đoạn. Các tuyến khác như Võ Tánh, Lê Lợi, Nguyễn Đình Chiểu... tại Mỹ Tho và Cao Lãnh cũng nằm trong top cao nhất, dao động từ 64 - 96 triệu đồng/m².
Top một số tuyến đường đắt nhất tỉnh (dự thảo):
- Nguyễn Huệ (Mỹ Tho) đoạn Lý Công Uẩn đến Lê Thị Phỉ: 129.600 nghìn đồng/m² (tức 129,6 triệu đồng/m²). Tăng hơn 100 triệu/m² vì mức đầu năm 2026 chỉ có 28,8 triệu/m².
- Nguyễn Huệ (Cao Lãnh): ~128 triệu đồng/m²
- Nguyễn Đình Chiểu (Cao Lãnh): 96 triệu đồng/m²
- Võ Tánh (Mỹ Tho): 80.100 nghìn đồng/m². Tăng hơn 43 triệu/m² vì mức chỉ có 26,7 triệu/m2.
Những mức giá này phản ánh vị trí trung tâm hành chính, thương mại, kết nối hạ tầng tốt và tiềm năng sinh lợi cao sau sáp nhập đơn vị hành chính.
Đất nông nghiệp cũng tăng mạnh, phù hợp khả năng sinh lợi
Phụ lục 1 quy định chi tiết giá đất nông nghiệp theo 3 khu vực và 6 vị trí. Tại các phường trung tâm như Mỹ Tho, Đạo Thạnh, Mỹ Phong:
- Đất trồng cây hàng năm (Khu vực 1, Vị trí 1): 600 nghìn đồng/m² (tăng từ ~250 nghìn đồng/m² trước đây).
- Đất trồng cây lâu năm: 720 nghìn đồng/m² (tăng từ ~245 nghìn đồng/m²).
Tại Cao Lãnh, Sa Đéc: mức khoảng 330 - 390 nghìn đồng/m² cho vị trí cao nhất. Các khu vực xa trung tâm hơn có mức giá thấp hơn, đảm bảo tính tương quan hợp lý.
Những thay đổi quan trọng về quy định
Dự thảo sửa đổi định nghĩa thửa đất mặt tiền rõ ràng hơn, bao gồm thửa tiếp giáp đường giao thông, kênh rạch, hoặc liền khối với thửa mặt tiền. Cách tính giá cho thửa không mặt tiền cũng được bổ sung: giảm dần 5% mỗi 50 mét khoảng cách, không thấp hơn mức tối thiểu.
Đặc biệt, Điều 5a quy định hệ số điều chỉnh biến động thị trường: mức tối thiểu 1,0; tối đa 5,0. Trong trường hợp thị trường biến động mạnh, hệ số có thể tăng nhưng không vượt quá 2 lần mức tối đa (tức lên đến 10).
Nghị quyết dự kiến có hiệu lực từ 15/7/2026, với quy định chuyển tiếp bảo vệ hồ sơ đã nộp trước đó.
Tác động đến người dân, doanh nghiệp và ngân sách
Việc điều chỉnh nhằm khắc phục bất cập sau thời gian áp dụng đầu năm, đảm bảo bảng giá sát thực tế, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân, nhà đầu tư. Giá đất tăng sẽ góp phần nâng cao thu ngân sách từ đất đai, hỗ trợ đầu tư hạ tầng, nhưng cũng làm tăng chi phí cho các thủ tục như chuyển nhượng, thế chấp, bồi thường giải phóng mặt bằng.
Người dân nên chủ động tra cứu bảng giá mới tại UBND xã/phường hoặc cổng thông tin tỉnh khi nghị quyết được thông qua. Các hộ đang làm thủ tục đất đai cần lưu ý thời điểm nộp hồ sơ để áp dụng mức giá phù hợp.
Triển vọng phát triển bất động sản Đồng Tháp
Với việc điều chỉnh mạnh tại khu vực đô thị hóa nhanh như Mỹ Tho, Cao Lãnh, Sa Đéc cùng các tuyến đường mới và khu công nghiệp, bảng giá đất 2026 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường minh bạch hơn, thu hút đầu tư và góp phần vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
HĐND tỉnh Đồng Tháp sẽ xem xét thông qua tại kỳ họp giữa năm 2026. Đây là bước đi quan trọng để bảng giá đất Đồng Tháp ngày càng phù hợp với thực tiễn, hỗ trợ quản lý nhà nước hiệu quả và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.
Đăng Thy