Quy định mới này bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/7, áp dụng trực tiếp cho các cơ quan nhà nước, người sử dụng đất và các đối tượng khác có liên quan trong phạm vi địa phương.
Theo quyết định được ký bởi Phó Chủ tịch tỉnh Nguyễn Văn Công, hệ số điều chỉnh giá đất, ký hiệu là Kđcgd, sẽ không còn là một con số cố định chung chung mà được xác định dựa trên sự tích hợp của ba yếu tố cấu thành khác nhau.
Công thức được áp dụng cụ thể là Kđcgd = Ktt x Kqh x Kytk. Trong đó, Ktt là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 100/2025/NQ-HĐND ngày 16/12/2025 của HĐND tỉnh. Chỉ số này được ấn định ở mức 1,0, ngoại trừ một số vị trí đặc thù đã được quy định riêng tại Phụ lục số I và Phụ lục số II ban hành kèm theo quyết định mới này.
Kytk, tức hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất nhằm bảo đảm sự phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương, cũng được xác định giá trị mặc định là 1,0.
Kqh, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch. Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ, tỉnh Quảng Ninh đưa ra một biểu mẫu phân cấp chi tiết dựa trên hệ số sử dụng đất. Cụ thể, khi hệ số sử dụng đất từ 5 trở xuống, hệ số Kqh được tính là 1,0. Mức hệ số này sẽ tăng dần theo từng bậc thang tiếp theo nhằm điều tiết giá trị đất đai tại các khu vực có mật độ xây dựng cao.
Khung quy định chỉ ra rằng hệ số sử dụng đất từ trên 5 đến 10 sẽ chịu hệ số Kqh là 1,1; từ trên 10 đến 15 là 1,2; từ trên 15 đến 20 là 1,3; từ trên 20 đến 25 là 1,4; từ trên 25 đến 30 là 1,5; và đối với các khu vực có hệ số sử dụng đất vượt trên 30, hệ số Kqh sẽ đạt mức cao nhất là 1,6.
Riêng đối với toàn bộ các loại đất còn lại không thuộc nhóm đất ở hay thương mại dịch vụ, hệ số Kqh được quy định đồng loạt ở mức 1,0.
UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan chuyên môn gồm Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Thuế tỉnh Quảng Ninh cùng các đơn vị liên quan tổ chức triển khai. Các cơ quan này có trách nhiệm rà soát tổng thể, đánh giá kỹ lưỡng việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, ban hành định kỳ, áp dụng từ ngày 1/1/2027 theo đúng trình tự dựa trên các căn cứ của Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.
UBND các xã, phường, đặc khu chịu trách nhiệm liên tục theo dõi, đánh giá vị trí giá đất thuộc địa bàn quản lý để kịp thời phát hiện biến động hoặc vướng mắc, từ đó báo cáo Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, tham mưu phương án xử lý phù hợp.
Tâm An