UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu số 2, đô thị Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000. Phạm vi nghiên cứu của đồ án rộng 2.247 ha, quy mô dân số đến năm 2045 khoảng 105.000 người. Tổng diện tích và dân số toàn khu được giữ nguyên so với quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Phạm vi quy hoạch hiện thuộc địa bàn các phường Tân Tiến, Bắc Giang và Tân An. Việc điều chỉnh được thực hiện nhằm cập nhật cơ cấu sử dụng đất theo mô hình hành chính mới, đồng thời cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị theo hướng nén, xanh, sinh thái và hiện đại. Tỉnh cũng yêu cầu việc điều chỉnh không làm thay đổi định hướng phát triển tổng thể của đồ án.
Một ô đất 3,14 ha được tăng lên 27 tầng
Thay đổi đáng chú ý nhất nằm tại ô đất C-HH-03, có diện tích 3,14 ha. Theo quy hoạch trước đây, khu đất này được xác định với chiều cao tối đa 15 tầng, hệ số sử dụng đất 6 lần và quy mô dân số khoảng 1.060 người.
Sau điều chỉnh, chiều cao công trình tại đây được nâng lên 27 tầng, hệ số sử dụng đất tăng từ 6 lên 10,8 lần. Quy mô dân số dự kiến cũng tăng lên 2.342 người, tức tăng thêm 1.282 người so với phương án cũ.
Một phân khu đô thị tại Bắc Ninh
Ở chiều ngược lại, một số khu đất nhà ở được giảm hoặc thay đổi chức năng nhằm bổ sung các không gian phục vụ đô thị.
Tại ô đất A2-OXH-02 rộng 4,96 ha, chức năng đất nhà ở xã hội được điều chỉnh sang đất thương mại, dịch vụ và đất bãi đỗ xe đơn vị ở. Cụ thể, khu đất thương mại, dịch vụ được ký hiệu A2-TM-08, còn hai khu bãi đỗ xe là A2-BDX-04 và A2-BDX-05.
Cùng với việc thay đổi chức năng, mật độ xây dựng của khu thương mại, dịch vụ được giảm từ 60% xuống 40%. Hai khu bãi đỗ xe có mật độ xây dựng còn 5%. Hệ số sử dụng đất tại khu thương mại, dịch vụ giảm từ 9 lần xuống 6 lần, trong khi hai khu bãi đỗ xe chỉ còn 0,05 lần. Quy mô dân số tại khu đất này cũng được điều chỉnh từ 429 người về 0 người.
Một khu đất khác rộng 2,62 ha tại ô A2-OM-12 cũng được chuyển từ đất ở mới sang đất cây xanh đơn vị ở, ký hiệu A2-CX-07. Chiều cao công trình được giảm từ 7 tầng xuống 1 tầng, mật độ xây dựng từ 60% xuống 5%, hệ số sử dụng đất từ 4,2 lần xuống 0,05 lần. Dân số dự kiến tại khu đất này giảm từ 283 người xuống 0.
Như vậy, cùng với việc tăng chỉ tiêu tại ô đất C-HH-03, đồ án cũng giảm mật độ, hệ số sử dụng đất và dân số tại một số khu vực khác.
Nhiều ô đất ở được chuyển sang cây xanh, trường học và bãi đỗ xe
Một nhóm điều chỉnh khác được thực hiện tại các khu đất nhỏ lẻ giáp khu dân cư hiện trạng. Tại đây, một phần đất ở mới được chuyển sang cây xanh, bãi đỗ xe và trường học nhằm bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian công cộng.
Sau điều chỉnh, dân số tại các khu vực này giảm khoảng 570 người.
Cụ thể, các ô C-OM-19, C-OM-20 và C-OM-27 được chuyển từ đất ở mới sang mở rộng các khu đất cây xanh. Ô C-OM-28 được chuyển sang đất bãi đỗ xe, trong khi ô C-OM-29 được chuyển sang đất cây xanh. Ô C-OM-40 cũng được chuyển từ đất ở mới sang đất bãi đỗ xe.
Tại ô B1-OM-05, đất ở mới được điều chỉnh để mở rộng đất trường mầm non B1-TH-02, đất cây xanh thể thao đơn vị ở B1-TT-02 và đất bãi đỗ xe đơn vị ở B1-BDX-02. Một số ô đất khác gồm B1-OM-08, B1-OM-09 và B1-OM-12 cũng được điều chỉnh giảm dân số.
Đất nhà ở xã hội sau điều chỉnh giảm từ 70,6 ha xuống còn 65,6 ha.
Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, việc điều chỉnh xuất phát từ quá trình rà soát hiện trạng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhu cầu đầu tư, phát triển trên địa bàn phường Tân Tiến. Phường này được thành lập và hoạt động từ ngày 1/7/2025 trên cơ sở hợp nhất 3 xã, phường gồm Xuân Phú, Hương Gián và Tân Tiến cũ.
Sau khi đơn vị hành chính mới được thành lập, nhiều dự án hạ tầng khung, khu đô thị, nhà ở xã hội và công trình hạ tầng xã hội được triển khai hoặc chuẩn bị đầu tư, dẫn tới yêu cầu cập nhật lại cơ cấu sử dụng đất.
Việc điều chỉnh cũng nhằm cơ cấu lại một số chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có và tạo điều kiện cho các dự án đầu tư, thương mại, dịch vụ và công trình hỗn hợp.
Sau khi được phê duyệt, UBND các phường Tân Tiến và Bắc Giang có trách nhiệm cập nhật các nội dung điều chỉnh vào hồ sơ quy hoạch và tổ chức công bố công khai trong thời hạn chậm nhất 15 ngày kể từ ngày điều chỉnh cục bộ quy hoạch được phê duyệt.
Sở Xây dựng cùng UBND các phường Tân Tiến và Bắc Giang chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo và các nội dung thẩm định theo quy định, đồng thời tổ chức thực hiện các nội dung điều chỉnh theo đúng quy hoạch được phê duyệt.
Tâm An