Khu đô thị số 22 có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 89,56 ha, quy mô dân số khoảng 8.200 người, thuộc địa giới các phường Tân Tiến và Bắc Giang. Việc điều chỉnh lần này không làm thay đổi tổng diện tích cũng như quy mô dân số của đồ án đã được phê duyệt.
Theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh, việc điều chỉnh nhằm cập nhật, hoàn thiện cơ cấu sử dụng đất theo nhu cầu thực tế, đồng thời cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị nén, xanh, sinh thái và hiện đại theo các quy hoạch cấp tỉnh và quy hoạch chung đô thị Bắc Giang.
Ô đất NOXH2 tăng chiều cao hơn gấp đôi
Thay đổi đáng chú ý nhất nằm tại ô đất nhà ở xã hội ký hiệu NOXH2. Theo quy hoạch trước đây, công trình tại khu đất này được xây dựng tối đa 9 tầng. Sau điều chỉnh, chiều cao tối đa được nâng lên 20 tầng.
Cùng với việc tăng tầng cao, mật độ xây dựng tối đa tại ô đất NOXH2 được giảm từ 50% xuống 40%, trong khi hệ số sử dụng đất tăng từ 7,5 lần lên 10 lần. Quy mô dân số tại ô đất được xác định không quá 700 người.
Việc điều chỉnh này được thực hiện để phù hợp với nội dung điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu số 2, đô thị Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000, đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 797 ngày 12/6.
Tại quy hoạch phân khu được điều chỉnh trước đó, ô đất B-OXH-04 thuộc đơn vị ở B cũng đã được nâng tầng cao tối đa từ 15 lên 20 tầng, hệ số sử dụng đất từ 7,5 lên 10 lần và khống chế dân số không quá 700 người.
Theo hồ sơ, việc tăng tầng cao tại NOXH2 nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất, đồng thời tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng chính sách và người có thu nhập thấp trên địa bàn. Các chỉ tiêu sau điều chỉnh phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định pháp luật có liên quan.
Nhiều dãy liền kề được chuyển sang đất biệt thự
Không chỉ thay đổi ô đất nhà ở xã hội, đồ án Khu đô thị số 22 còn được điều chỉnh tại nhiều vị trí khác.
Tại khu vực dự án phía Nam Khu đô thị số 22, một loạt ô đất nhà ở liền kề được chuyển đổi thành đất ở biệt thự. Cụ thể, các ô LK14, LK15 và LK16 được điều chỉnh thành đất biệt thự BTP7; LK11, LK12, LK13 thành BTP8; LK35 và LK36 thành BTP9.
Các ô LK5 và LK7 được chuyển thành đất biệt thự BTP10; LK6 và LK8 thành BTP11; LK9 thành BTP12; LK10 thành BTP13; còn LK49 và LK50 thành BTP14. Theo quyết định, việc thay đổi này xuất phát từ nhu cầu thực tế.
Một phần ô đất thương mại dịch vụ TMDV3 cũng được điều chỉnh công năng. Diện tích đất thương mại dịch vụ tại đây được chuyển một phần sang đất cây xanh, ký hiệu CXDVO37, và đất bãi đỗ xe P12. Mục tiêu là bổ sung không gian công cộng, cải thiện chất lượng môi trường đô thị và tăng khả năng phục vụ cư dân trong khu vực.
Đáng chú ý, hàng loạt ô đất liền kề thuộc dự án phía Nam, vốn được định hướng không xây thô mà hoàn thiện mặt tiền, cũng được điều chỉnh kích thước. Các lô đất có chiều rộng 7m được giảm xuống 6m, trong khi những lô rộng 6m được giảm còn 5m.
Việc điều chỉnh cục bộ được thực hiện trong bối cảnh Khu đô thị số 22 đã có quá trình chuẩn bị đầu tư từ trước. Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị này từng được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt tại Quyết định số 1392 ngày 9/12/2021. Trên cơ sở đó, tỉnh đã phê duyệt chủ trương đầu tư hai dự án khu đô thị mới và lựa chọn chủ đầu tư thông qua đấu thầu.
Hiện Công ty cổ phần đầu tư Minh Hùng đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong quá trình triển khai, nhu cầu thực tế thay đổi dẫn đến việc cần điều chỉnh một số chỉ tiêu và cơ cấu sử dụng đất, trong đó có việc thu hẹp chiều rộng các lô đất không xây thô, hoàn thiện mặt tiền.
Sau khi quy hoạch được điều chỉnh, Công ty cổ phần đầu tư Minh Hùng có trách nhiệm cập nhật các nội dung mới vào hồ sơ quy hoạch và tổ chức công bố công khai trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày điều chỉnh cục bộ được phê duyệt.
Sở Xây dựng, UBND các phường Tân Tiến, Bắc Giang và Công ty cổ phần đầu tư Minh Hùng chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin, số liệu và các nội dung liên quan, đồng thời tổ chức thực hiện quy hoạch theo đúng quy định hiện hành.
Tâm An