UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành Quyết định số 3842/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực phía Bắc dự án Mở rộng Khu du lịch Casa Marina Resort, thuộc phường Quy Nhơn Nam.
Dù tên đồ án vẫn gắn với dự án Mở rộng Khu du lịch Casa Marina Resort, khu đất vừa được phê duyệt quy hoạch không còn nằm trong phần dự án do Công ty CP Du lịch Casa Marina Resort đang triển khai. Đây là khu đất khoảng 4,87ha đã được tách ra từ năm 2023, dự kiến phát triển thành một dự án du lịch nghỉ dưỡng độc lập.
Từng thuộc dự án mở rộng Casa Marina Resort 250 tỷ đồng
Để hiểu rõ về nguồn gốc khu đất, cần phân biệt ba phạm vi gồm Casa Marina Resort hiện hữu, dự án Mở rộng Khu du lịch Casa Marina Resort và khu vực 4,87ha phía Bắc vừa được duyệt quy hoạch.
Casa Marina Resort hiện hữu được xây dựng trên diện tích khoảng 1,82ha, tiền thân là Điểm dịch vụ du lịch Seaview Nguyễn Hoàng. Công trình đã hoàn thành và đi vào hoạt động trước khi địa phương chấp thuận dự án mở rộng.
Ngày 30/11/2018, UBND tỉnh Bình Định trước đây ban hành Quyết định số 5336/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Mở rộng Khu du lịch Casa Marina Resort. Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 11,2ha, tổng vốn đầu tư 250 tỷ đồng, với mục tiêu mở rộng khu nghỉ dưỡng hiện hữu thành khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp đạt tiêu chuẩn 4 sao.
Đến ngày 14/5/2019, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1602/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án. Cuối năm 2020, chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết tiếp tục được điều chỉnh để phù hợp với quá trình triển khai thực tế.
Theo thông tin dự án từng được giới thiệu trên thị trường, toàn khu mở rộng Casa Marina Premium có quy mô khoảng 12ha, gồm khoảng 160 căn biệt thự nghỉ dưỡng và khu clubhouse rộng gần 5.000m2. Tuy nhiên, đây là thông tin về phương án phát triển trước khi phạm vi dự án được điều chỉnh, không phải quy mô của khu đất 4,87ha vừa được phê duyệt quy hoạch.
Vì sao 4,87ha được tách khỏi dự án cũ?
Sau khi rà soát hàng loạt dự án du lịch, dịch vụ dọc tuyến Quy Nhơn – Sông Cầu, năm 2023, UBND tỉnh Bình Định quyết định điều chỉnh dự án Mở rộng Khu du lịch Casa Marina Resort.
Theo đó, diện tích dự án do Công ty CP Du lịch Casa Marina Resort thực hiện được giảm từ khoảng 12ha xuống còn 7,13ha. Phần diện tích khoảng 4,87ha phía Bắc được đưa ra khỏi phạm vi dự án cũ.
Tiến độ thực hiện phần dự án còn lại cũng được gia hạn đến quý 3/2025. Đối với khu đất 4,87ha được tách ra, địa phương giao cơ quan chuyên môn lập hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư và thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
Đến ngày 28/6/2024, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2334/QĐ-UBND, cho Công ty CP Du lịch Casa Marina Resort thuê đất để tiếp tục triển khai phần dự án còn lại. Quyết định thuê đất này áp dụng đối với phạm vi dự án của doanh nghiệp sau điều chỉnh, không đồng nghĩa doanh nghiệp được giao đầu tư khu đất 4,87ha phía Bắc.
Như vậy, dù đồ án mới vẫn mang tên “Khu vực phía Bắc dự án Mở rộng Khu du lịch Casa Marina Resort”, đây thực chất là một khu đất được tách khỏi dự án cũ để tổ chức phát triển riêng. Vì chưa có quyết định lựa chọn nhà đầu tư mới được công bố, hiện chưa đủ cơ sở khẳng định Công ty CP Du lịch Casa Marina Resort hoặc đơn vị từng phát triển Casa Marina Premium sẽ là chủ đầu tư khu vực này.
Hơn 60% diện tích dành cho cây xanh
Theo Quyết định số 3842/QĐ-UBND ngày 9/9/2026, khu đất lập quy hoạch thuộc phân khu DL-9H, có phía Bắc và phía Tây giáp núi Vũng Chua; phía Nam giáp dự án Khu du lịch Casa Marina Resort; phía Đông giáp Quốc lộ 1D.
Tổng diện tích quy hoạch khoảng 48.714m2, tương đương 4,87ha. Khu vực được định hướng trở thành khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp từ 4 sao trở lên, khai thác lợi thế cảnh quan tự nhiên dọc tuyến Quy Nhơn – Sông Cầu.
Trong cơ cấu sử dụng đất, diện tích xây dựng công trình khoảng 9.742,8m2, chiếm 20%. Đất công viên, cây xanh lên tới 29.618,2m2, chiếm 60,8%; phần còn lại khoảng 9.353m2 được bố trí cho giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Các hạng mục dự kiến gồm công trình dịch vụ du lịch, công trình lưu trú và những hạng mục phụ trợ như nhà bảo vệ, chòi nghỉ, công trình xử lý nước thải và phòng cháy chữa cháy.
Tối đa 60 căn lưu trú, cao không quá 2 tầng
Quy hoạch đặt ra mật độ xây dựng tối đa 20%, hệ số sử dụng đất không quá khoảng 0,4 lần. Công trình dịch vụ và lưu trú được xây dựng tối đa 2 tầng; công trình phụ trợ chỉ cao 1 tầng.
Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa khoảng 19.485,6m2. Toàn khu được bố trí tối đa khoảng 60 công trình lưu trú. Số lượng chính thức sẽ được xác định trong phương án kiến trúc và báo cáo nghiên cứu khả thi sau khi nhà đầu tư được lựa chọn.
Giao thông đối ngoại của dự án kết nối với Quốc lộ 1D. Khu nghỉ dưỡng dự kiến có một điểm đấu nối ở phía Bắc, trong khi các tuyến đường nội bộ được thiết kế bám theo địa hình, có lộ giới từ 8-13m.
Duyệt quy hoạch chưa đồng nghĩa được khởi công
Do khu đất nằm cạnh núi Vũng Chua và có địa hình dốc, quyết định phê duyệt quy hoạch yêu cầu chỉ san nền cục bộ tại các vị trí xây dựng. Những khu vực có nguy cơ mất ổn định phải áp dụng tường chắn đất, hệ thống neo, trồng cỏ bảo vệ taluy và các biện pháp chống xói mòn, sạt lở.
Trước khi triển khai dự án, nhà đầu tư được lựa chọn phải khảo sát, đánh giá chuyên sâu về địa chất công trình và địa chất thủy văn, đồng thời hoàn thiện phương án nền móng và biện pháp thi công bảo đảm an toàn.
Đáng chú ý, Quyết định số 3842 mới chỉ là quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Văn bản này tạo cơ sở để quản lý quy hoạch và chuẩn bị dự án, chưa đồng nghĩa khu nghỉ dưỡng đã đủ điều kiện khởi công, huy động vốn hay đưa sản phẩm vào kinh doanh.
Để triển khai xây dựng, khu đất còn phải trải qua các bước như chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, hoàn tất thủ tục đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy, đấu nối Quốc lộ 1D, thẩm định thiết kế và cấp giấy phép xây dựng.
Đăng Thy