Diện tích này đến từ 18 dự án, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây và nội thành, trong bối cảnh thị trường hiện có khoảng 2,3 triệu m2 văn phòng từ 190 dự án.
Theo Savills, nguồn cung mới sẽ tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp trong quá trình tìm kiếm và dịch chuyển văn phòng. Thay vì chỉ mở rộng diện tích, hoạt động thuê hiện nay đang phản ánh xu hướng doanh nghiệp chuyển sang những mặt bằng có chất lượng tốt hơn, vị trí thuận tiện và chi phí vận hành phù hợp.
Sự thay đổi này đang diễn ra khá rõ tại các khu vực phía Tây và nội thành Hà Nội, nơi nhu cầu thuê tập trung vào các tòa nhà hạng A và hạng B có khả năng kết nối giao thông thuận lợi, đồng thời có hệ thống tiện ích phục vụ người làm việc.
Trong cơ cấu nguồn cung tương lai, khu vực phía Tây được dự báo tiếp tục giữ vai trò đáng kể. Đáng chú ý, đến năm 2028, khu vực Starlake dự kiến đón thêm lượng lớn văn phòng hạng A, bổ sung trực tiếp vào nhóm sản phẩm chất lượng cao trên thị trường.
Một toà văn phòng hạng A tại Hà Nội
Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung giữa các khu vực đang có sự chênh lệch. Hoàn Kiếm hiện đối mặt với tình trạng thiếu văn phòng hạng A, trong khi các dự án chất lượng cao đang mở rộng sang Ba Đình và Cầu Giấy. Đây là những khu vực có lợi thế về kết nối giao thông và hệ thống dịch vụ, tiện ích.
Theo ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, lượng nguồn cung mới đang làm gia tăng cạnh tranh giữa các tòa nhà văn phòng. Các chủ đầu tư ngày càng chú trọng chất lượng công trình, tiêu chuẩn ESG và trải nghiệm khách thuê để tạo khác biệt khi thị trường xuất hiện thêm nhiều lựa chọn.
Với doanh nghiệp, xu hướng này khiến quyết định chuyển văn phòng cần được tính toán trên tổng thể thay vì chỉ so sánh đơn giá thuê. Một mặt bằng có giá thuê thấp hơn nhưng diện tích sử dụng kém hiệu quả hoặc chi phí vận hành cao chưa chắc mang lại lợi thế về tổng chi phí.
Ngược lại, những yếu tố như khả năng bố trí không gian linh hoạt, hiệu quả sử dụng diện tích, hệ thống kỹ thuật, chất lượng quản lý vận hành và điều kiện làm việc ngày càng có vai trò lớn trong quyết định thuê dài hạn.
Khoảng 450.000 m2 văn phòng mới dự kiến gia nhập thị trường trong ba năm tới cũng đặt các tòa nhà hiện hữu trước yêu cầu duy trì sức cạnh tranh. Khi doanh nghiệp có thêm lựa chọn, những công trình cũ sẽ phải đáp ứng tốt hơn các tiêu chí về chất lượng không gian, hạ tầng kỹ thuật và hiệu quả vận hành.
Theo Savills, tùy thuộc hiện trạng từng tài sản, việc nâng cấp hệ thống kỹ thuật, cải thiện hiệu quả năng lượng và nâng chất lượng quản lý vận hành có thể giúp các tòa nhà hiện hữu duy trì khả năng cạnh tranh trước nguồn cung mới.
Trong khi đó, các dự án đang phát triển có điều kiện tích hợp những yêu cầu này ngay từ giai đoạn thiết kế. Đây cũng là lý do các tiêu chuẩn về ESG, hiệu quả năng lượng và trải nghiệm khách thuê ngày càng được đưa vào quá trình phát triển các tòa nhà văn phòng mới.
Tâm An