Cụ thể, diện tích đất được cho thuê lần này là hơn 107 ha. Đây là phần đất khu công nghiệp được sử dụng để triển khai dự án hạ tầng Khu công nghiệp số 15 - Hưng Yên. Thời hạn thuê đất là 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.
Theo quyết định, mục đích sử dụng đối với diện tích đất này là đất khu công nghiệp (SKK). Nhà nước cho Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản công nghiệp Hưng Yên thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm và không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Khu đất thực hiện dự án nằm trên địa bàn xã Ân Thi và xã Nguyễn Trãi. Vị trí, ranh giới các thửa đất được xác định theo trích lục từ các tờ bản đồ địa chính số 83, 86, 89 của xã Nguyễn Trãi và các tờ bản đồ số 100, 103, 104, 106 của xã Ân Thi, do Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường trích lục ngày 4/9.
Đối với phần đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.
Ảnh minh hoạ
Phần diện tích đất dành cho đường giao thông đối ngoại nằm trong khu công nghiệp được cho thuê để đầu tư xây dựng theo quy hoạch là đường sử dụng chung trong khu vực, không phải tuyến đường dành riêng cho Khu công nghiệp số 15.
Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản công nghiệp Hưng Yên được yêu cầu hoàn tất các thủ tục liên quan, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp thuộc diện được miễn tiền thuê đất, doanh nghiệp phải chủ động làm thủ tục theo quy định.
Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Hưng Yên được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan hướng dẫn, kiểm tra, giám sát và đôn đốc tiến độ thực hiện dự án. Việc đầu tư xây dựng các công trình phải phù hợp với quy hoạch, thiết kế được duyệt và các quy định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước.
Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định, chuyển thông tin để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; ký hợp đồng thuê đất; tổ chức cấp giấy chứng nhận và bàn giao đất trên thực địa cho doanh nghiệp. Cơ quan này cũng chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Trong khi đó, Thuế tỉnh Hưng Yên sẽ xác định, theo dõi nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, thông báo và thu tiền thuê đất cũng như các khoản phải nộp khác theo quy định; đồng thời xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính để thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận.
UBND các xã Nguyễn Trãi và Ân Thi có trách nhiệm giám sát việc quản lý, sử dụng đất và tiến độ sử dụng đất của doanh nghiệp, kịp thời phát hiện và xử lý các vi phạm nếu có. Hai địa phương cũng xác nhận số kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền thuê đất theo quy định.
Một trong những yêu cầu được nhấn mạnh là doanh nghiệp phải đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ. Theo Luật Đất đai năm 2024, đối với đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư nhưng không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư có thể được gia hạn sử dụng nhưng thời gian gia hạn không quá 24 tháng và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung tương ứng.
Hết thời hạn gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước có thể thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp bất khả kháng.
Khu công nghiệp số 15 - Hưng Yên được triển khai trên địa bàn xã Nguyễn Trãi và xã Ân Thi, với quy mô khoảng 199 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.800 tỷ đồng. Dự án chính thức khởi công sáng 12/9 tại xã Nguyễn Trãi, do Tập đoàn Tân Á Đại Thành và MEYGROUP tổ chức.
Tâm An