UBND tỉnh Đồng Tháp đã ban hành quyết định điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030 sau khi hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của tỉnh Tiền Giang và Đồng Tháp trước đây.
Theo chương trình, tỉnh Đồng Tháp mới có diện tích tự nhiên hơn 5.938km², dân số năm 2025 khoảng 3,4 triệu người và 102 đơn vị hành chính cấp xã. Việc mở rộng địa giới kéo theo những thay đổi lớn về phân bố dân cư, nhu cầu nhà ở và định hướng phát triển đô thị.
Đáng chú ý, danh mục kèm theo chương trình xác định 226 khu vực dự kiến phát triển dự án nhà ở thương mại, tổng diện tích khoảng 5.056,33ha. Trong đó, nhiều khu đô thị có quy mô từ hàng chục đến hàng trăm hecta, trải rộng từ Cao Lãnh, Sa Đéc đến Mỹ Tho và Gò Công.
Khu đô thị Gò Công rộng 459ha dẫn đầu
Đứng đầu danh sách là Khu đô thị Gò Công, được định hướng trên diện tích khoảng 459ha tại các khu phố Xã Lới, Ông Cai, Cộng Lạc và Muôn Nghiệp, phường Sơn Qui.
Quy mô của khu đô thị này lớn gần gấp đôi dự án đứng thứ hai là Khu đô thị mới Phường 3. Dự án được định hướng tại các khóm Mỹ Thiện, Mỹ Đức và Mỹ Long, phường Cao Lãnh, với diện tích khoảng 241,7ha.
Xếp thứ ba là Khu đô thị Đông Bắc thành phố Mỹ Tho, quy mô 185ha, dự kiến nằm tại các khu phố 22, 23 và 24 thuộc phường Đạo Thạnh.
Tiếp theo là Khu đô thị Thành phố Xanh tại các khóm Tân Lập, Tân Thành và Tân An, phường Sa Đéc, với diện tích khoảng 174,46ha.
Đồng Tháp còn định hướng phát triển Khu đô thị Mỹ Tân rộng 137ha tại khóm 9, phường Mỹ Ngãi và Khu đô thị thông minh Rồng Xanh rộng 120,14ha tại xã Thường Phước.
Sa Đéc xuất hiện 4 khu đô thị trong TOP 20
Sa Đéc là một trong những địa bàn có nhiều khu đô thị quy mô lớn được đưa vào danh mục. Ngoài Khu đô thị Thành phố Xanh rộng 174,46ha, địa phương này còn có Khu đô thị thương mại dịch vụ ven sông phía Đông thành phố Sa Đéc rộng 112ha.
Dự án nằm trên phạm vi các khóm Tân Mỹ, Vườn Hồng, Tân Quy, Tân Long, Tân Hưng và Cái Đôi, phường Sa Đéc.
Hai dự án khác cùng có quy mô 77,06ha là Khu đô thị và Du lịch Thế giới Hoa tại khóm Tân Lợi và Khu đô thị Nhà Vườn Đông Dương tại các khóm Tân An, Tân Bình.
Như vậy, riêng bốn khu đô thị của phường Sa Đéc nằm trong TOP 20 đã có tổng diện tích hơn 440ha. Con số này cho thấy Sa Đéc tiếp tục là một trong những khu vực được ưu tiên mở rộng không gian đô thị và phát triển nhà ở tại Đồng Tháp.
Mỹ Tho, Gò Công hình thành những cực đô thị mới
Tại khu vực Mỹ Tho trước đây, ngoài Khu đô thị Đông Bắc thành phố Mỹ Tho rộng 185ha, danh mục còn có Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Mỹ Tho rộng 52,8ha và Khu đô thị đường Hùng Vương nối dài rộng 41ha. Cả ba dự án đều thuộc địa bàn phường Đạo Thạnh.
Khu vực Gò Công cũng tập trung nhiều dự án quy mô lớn. Ngoài Khu đô thị Gò Công rộng 459ha, danh mục còn gọi tên Khu đô thị New Yarra rộng 48ha tại phường Sơn Qui; Khu đô thị Long Hòa rộng 45,66ha tại phường Gò Công và Khu đô thị Long Hưng rộng 42,05ha tại phường Sơn Qui.
Một số dự án khác tại khu vực này dù không lọt vào TOP 20 vẫn có quy mô đáng chú ý, như Khu đô thị Gò Công Central 29ha, Khu đô thị Sơn Qui 22,88ha, Khu đô thị Tân Thành 22,5ha và Khu đô thị phường Gò Công 20,06ha.
Danh sách TOP 20 khu đô thị lớn nhất Đồng Tháp
Căn cứ diện tích được nêu trong Chương trình phát triển nhà ở, TOP 20 khu đô thị lớn nhất gồm:
- Khu đô thị Gò Công: 459ha
- Khu đô thị mới Phường 3: 241,7ha
- Khu đô thị Đông Bắc thành phố Mỹ Tho: 185ha
- Khu đô thị Thành phố Xanh: 174,46ha
- Khu đô thị Mỹ Tân: 137ha
- Khu đô thị thông minh Rồng Xanh: 120,14ha
- Khu đô thị thương mại dịch vụ ven sông phía Đông thành phố Sa Đéc: 112ha
- Khu đô thị Mỹ Trà: 82,37ha
- Khu đô thị và Du lịch Thế giới Hoa: 77,06ha
- Khu đô thị Nhà Vườn Đông Dương: 77,06ha
- Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Mỹ Tho: 52,8ha
- Khu đô thị Mỹ Hưng: 52,7ha
- Khu đô thị New Yarra: 48ha
- Khu đô thị Long Hòa: 45,66ha
- Khu đô thị Phú Hòa: 45ha
- Khu đô thị Long Hưng: 42,05ha
- Khu đô thị đường Hùng Vương nối dài: 41ha
- Khu đô thị Phú Long: 40ha
- Khu đô thị Phường 6 – Tịnh Thới: 39,8ha
- Khu đô thị mới An Lạc 2: 39,51ha
Có thể phát triển hơn 72.000 căn nhà ở mới
Theo chương trình, đến năm 2030, toàn tỉnh dự kiến có khoảng 47.943-90.533 căn nhà ở thương mại, tương ứng gần 8,98-15,47 triệu m² sàn.
Trong đó, các dự án đã hoàn thành giai đoạn 2021-2025 cung ứng 3.570 sản phẩm. Nhóm dự án đang triển khai dự kiến cung cấp thêm 14.063 sản phẩm. Riêng những dự án mới trong giai đoạn 2026-2030 có thể đóng góp từ 30.209-72.799 căn, nền.
Tuy nhiên, 20 khu đô thị nói trên thuộc danh mục khu vực dự kiến phát triển dự án nhà ở thương mại và chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư. Việc được đưa vào chương trình phát triển nhà ở chưa đồng nghĩa dự án đã có chủ đầu tư, được giao đất hoặc sắp khởi công. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào quy hoạch, thủ tục đầu tư, kế hoạch sử dụng đất và khả năng thu hút nguồn lực trong từng giai đoạn.
Đăng Thy