UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 5959/QĐ-UBND, cho phép Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai Dự án Khu đô thị mới An Phú tại phường An Phú.
Trước khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực thực hiện dự án thuộc phường An Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Hơn 30.000m² đất nông nghiệp được chuyển đổi
Theo quyết định, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG được chuyển mục đích sử dụng 30.009,9m² đất nông nghiệp, gồm 21.786,9m² đất trồng cây lâu năm và 8.223m² đất trồng cây hàng năm khác.
Phần đất này được kết hợp với 120m² đất ở đô thị hiện hữu, nâng tổng diện tích thực hiện Khu đô thị mới An Phú lên 30.129,9m², tương đương hơn 3ha.
Trong cơ cấu sử dụng đất, diện tích đất ở đô thị chiếm 27.576,8m². Nhà nước giao phần đất này cho chủ đầu tư theo hình thức có thu tiền sử dụng đất.
Diện tích còn lại là 2.553,1m² đất giao thông, nằm trong hành lang an toàn đường bộ. Phần đất này được giao không thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh công trình hạ tầng theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, sau đó bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền quản lý.
Vị trí, ranh giới và diện tích khu đất được xác định theo sơ đồ lồng ghép quy hoạch cùng bảng thống kê diện tích do Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố lập ngày 18/3/2026.
Thời hạn hoạt động đến giữa năm 2075
Thời hạn sử dụng đất của dự án được tính từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết ngày 19/6/2075. Mốc thời gian này phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án được xác định tại Quyết định số 1717/QĐ-UBND ngày 19/6/2025 của UBND tỉnh Bình Dương.
Đây là quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG làm nhà đầu tư Khu đô thị mới An Phú.
Cuối năm 2025, dự án tiếp tục hoàn thiện một bước pháp lý quan trọng khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 1625/QĐ-UBND ngày 31/12/2025.
Đến tháng 3/2026, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG thông báo tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc cho dự án. Hình thức được lựa chọn là thi tuyển hạn chế, dành cho các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước đáp ứng điều kiện năng lực. Kết quả cuộc thi dự kiến được công bố vào giữa tháng 5/2026.
Từng mang tên Khu tổ hợp căn hộ cao cấp Vĩnh Phát
Trước khi có tên Khu đô thị mới An Phú, khu đất hơn 3ha này từng được ghi nhận với tên gọi Khu tổ hợp căn hộ cao cấp Vĩnh Phát.
Tại Quyết định số 2384/QĐ-UBND ngày 18/9/2023 của UBND tỉnh Bình Dương, dự án có diện tích khoảng 3,02ha, nằm trên các thửa đất số 28, 362, 363, 364, 365, 366, 1.200 và 436, tờ bản đồ số 9 (B2), phường An Phú.
Đáng chú ý, quyết định này thể hiện sự thay đổi chủ thể thực hiện dự án từ Công ty TNHH Xây dựng Vĩnh Phát sang Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG, trong khi diện tích, vị trí và các thửa đất được giữ nguyên.
Đến kế hoạch sử dụng đất năm 2024 và năm 2025 của TP. Thuận An, dự án vẫn được ghi tên là Khu tổ hợp căn hộ cao cấp Vĩnh Phát, nhưng chủ đầu tư đã được cập nhật thành Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG.
Như vậy, quá trình pháp lý cho thấy dự án đã trải qua các bước thay đổi chủ thể thực hiện, đổi tên pháp lý, chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500 và chuyển mục đích sử dụng đất.
Mối liên hệ với Picity Central Park và PI Group
Tại phường An Phú hiện còn một dự án khác có tên pháp lý gần giống là Khu đô thị An Phú, do Công ty TNHH Picity Central Park thực hiện.
Dự án này có tổng diện tích 10.797,8m², được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 1719/QĐ-UBND ngày 19/6/2025. Ngày 11/9/2026, UBND TP.HCM đã cho doanh nghiệp chuyển mục đích sử dụng 10.477,8m² đất để triển khai dự án. Trên thị trường, dự án được giới thiệu với tên Picity Central Park.
Dù cùng nằm tại phường An Phú và đều có dấu hiệu liên hệ với hệ sinh thái Pi Group. Cụ thể, Công ty TNHH Picity Central Park được giới thiệu là đơn vị thành viên của Pi Group. Trong khi đó, thông báo thi tuyển kiến trúc của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG sử dụng địa chỉ tiếp nhận hồ sơ tại 663–665 Điện Biên Phủ, TP.HCM – Vị trí Tòa nhà văn phòng Pi Group Building và email liên hệ có tên miền @pigroup.com.vn.
Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Sở Tài chính, Thuế TP.HCM cùng các đơn vị liên quan xác định giá đất và tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp.
Sau khi Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng mới thực hiện bàn giao đất trên thực địa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Chủ đầu tư đồng thời phải bảo đảm năng lực tài chính, bố trí đầy đủ nguồn vốn và triển khai dự án đúng tiến độ; thực hiện đúng quy hoạch 1/500, các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và quản lý xây dựng. Trường hợp chậm tiến độ hoặc vi phạm quy định về đầu tư, đất đai, doanh nghiệp sẽ bị xử lý theo pháp luật.
Đăng Thy