Đây là dự án đô thị quy mô lớn đầu tiên được triển khai tại khu vực này, có tổng vốn đầu tư khoảng 6.647 tỷ đồng và dự kiến khởi công trong tháng 10/2026.
Theo Quyết định số 823/QĐ-UBND ngày 14/9/2026, UBND tỉnh Quảng Ngãi giao đất, cho thuê đất đối với Công ty TNHH Tập đoàn Sun World để thực hiện Dự án Khu đô thị số 1 tại xã Măng Đen thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Tổng diện tích đất được giao và cho thuê trong đợt 1 là 2.005.359,1m², tương đương hơn 200,5ha. Phần diện tích này đã được UBND tỉnh chuyển mục đích sử dụng đất và UBND xã Măng Đen ban hành các quyết định thu hồi đất theo quy định.
Hơn 309.000m² đất xây nhà liền kề và biệt thự
Trong quỹ đất được giao đợt 1, diện tích đất nhà ở đạt 309.262,6m², gồm 97.207,8m² đất nhà ở liền kề và 212.054,8m² đất nhà ở biệt thự.
Phần đất này được giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn giao đất là 70 năm kể từ ngày UBND tỉnh ký quyết định. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại dự án được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định.
Đáng chú ý, quỹ đất dành cho công trình hạ tầng xã hội lên tới 737.143,7m². Trong đó có hơn 160.500m² đất y tế, hơn 42.200m² đất giáo dục, gần 281.000m² đất thể dục thể thao và hơn 227.500m² đất cây xanh công cộng.
Dự án còn dành 137.010,6m² đất khu dịch vụ, hơn 56.500m² đất công trình dịch vụ du lịch, gần 490.000m² đất giao thông và hơn 211.000m² đất cây xanh hạn chế, cây xanh chuyên dụng.
Ngoài ra, dự án bố trí hơn 27.500m² đất bãi đỗ xe, hơn 34.600m² mặt nước, sông suối cùng một số diện tích dành cho hạ tầng kỹ thuật và đất rừng sản xuất.
Khu đô thị 264,4ha, quy mô gần 7.800 người
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND xã Măng Đen phê duyệt tại Quyết định số 637/QĐ-UBND ngày 7/8/2026, Khu đô thị số 1 có tổng diện tích khoảng 264,4ha, quy mô dân số dự kiến 7.738 người và mật độ xây dựng toàn dự án khoảng 23,2%.
Dự án nằm ở vị trí phía Đông giáp đường Lý Thái Tổ, phía Tây giáp Quốc lộ 24, phía Nam giáp Nhà máy thủy điện Đăk Pô Ne và khu vực rừng sản xuất, phía Bắc giáp trung tâm xã Măng Đen.
Theo thông tin được Báo Xây dựng công bố, quy hoạch dự án dự kiến hình thành 1.212 thửa đất nhà ở liền kề, cao từ 3-5 tầng và 981 thửa đất biệt thự, cao tối đa 3 tầng.
Nhà đầu tư sẽ triển khai đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở, dịch vụ và công trình du lịch. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 6.647 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2025-2034.
Đây cũng là dự án đầu tiên trong số 3 khu đô thị có tổng diện tích gần 790ha, tổng mức đầu tư gần 27.000 tỷ đồng do các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sun Group đầu tư tại Măng Đen.
Phần đất 9,4ha của Trường Đại học Cần Thơ chưa giao đợt 1
Một điểm đáng chú ý là phạm vi giao đất, cho thuê đất đợt 1 không bao gồm phần đất thuộc phạm vi thu hồi của Trường Đại học Cần Thơ.
Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ngãi, toàn dự án ảnh hưởng đến 340 thửa đất. Đến ngày 15/9, cơ quan chức năng đã đo đạc, kiểm kê tài sản trên 339/340 thửa, tương ứng khoảng 255ha.
Thửa đất còn lại rộng khoảng 9,4ha, hiện do Trường Đại học Cần Thơ quản lý, chưa hoàn thành việc kiểm kê tài sản trên đất.
Tại cuộc họp ngày 15/9, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Ngọc Sâm yêu cầu UBND xã Măng Đen, các sở, ngành và nhà đầu tư phối hợp nghiên cứu phương án giải quyết phù hợp đối với tài sản trên phần đất này. Mục tiêu là sớm đưa diện tích 9,4ha vào khai thác đúng quy hoạch, phục vụ quá trình phát triển đô thị trung tâm xã Măng Đen.
Trước đó, cơ quan chức năng đã xác minh nguồn gốc, thời điểm sử dụng đối với 110/151 thửa đất của hộ gia đình, cá nhân, tổng diện tích khoảng 71,3ha. Dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cũng đã được niêm yết, lấy ý kiến trong tháng 7/2026.
Mục tiêu khởi công dự án trong tháng 10/2026
UBND tỉnh Quảng Ngãi giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bảo đảm không gây thất thoát, lãng phí. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được cấp sau khi nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Đối với phần đất xây dựng công trình công cộng phục vụ lợi ích chung, sau khi hoàn thành, nhà đầu tư phải bàn giao cho địa phương quản lý và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quyết định cũng đặt ra yêu cầu chặt chẽ về tiến độ. Trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, nhà đầu tư phải đưa đất vào sử dụng. Trường hợp tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với dự án đầu tư, doanh nghiệp có thể được xem xét gia hạn nhưng thời gian gia hạn không quá 24 tháng và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Nếu hết thời gian gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước có thể thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư còn lại.
Theo kế hoạch được địa phương công bố, Khu đô thị số 1 Măng Đen được đặt mục tiêu khởi công trong tháng 10/2026. Việc giao hơn 200ha đất trong đợt 1 vì vậy được xem là bước pháp lý quan trọng, mở đường cho dự án đô thị hơn 6.600 tỷ đồng chính thức bước vào giai đoạn triển khai.
Đăng Thy