Theo quyết định, trong tổng diện tích đất được thuê lần này, 3,12 ha được xác định là đất công nghiệp, 5.862,3 m2 là đất giao thông và 3.348,1 m2 là đất cây xanh. Trong phần đất cây xanh có 46,2 m2 nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.
Khu đất được sử dụng cho mục đích xây dựng và kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp, thuộc loại đất cụm công nghiệp (SKN). Thời hạn thuê đất được tính từ ngày ký quyết định đến hết ngày 28/1/2066. Nhà nước cho doanh nghiệp thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Theo quyết định, ranh giới và vị trí khu đất được xác định trên cơ sở các hồ sơ đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính đã được cơ quan chuyên môn thẩm định. Đây là phần diện tích được tỉnh cho Công ty Việt Hàn thuê để triển khai dự án sau quá trình hoàn thiện các thủ tục về đất đai.
Công ty Việt Hàn có trách nhiệm hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và các thủ tục liên quan để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đồng thời thực hiện các thủ tục cần thiết để triển khai dự án theo quy định.
Doanh nghiệp cũng phải chủ động làm thủ tục để được miễn tiền thuê đất nếu thuộc trường hợp được hưởng chính sách này. Trường hợp đủ điều kiện nhưng không thực hiện thủ tục miễn tiền thuê đất thì vẫn phải nộp tiền theo quy định. Nếu chậm nộp hồ sơ hợp lệ, thời gian chậm làm thủ tục sẽ không được tính vào thời gian được miễn.
Cùng với nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng vị trí và diện tích được thuê, bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đường điện và các yêu cầu về môi trường. Việc triển khai dự án cũng phải bám sát tiến độ được ghi trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
Quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên đồng thời đặt ra yêu cầu về tiến độ sử dụng đất đối với chủ đầu tư. Theo quy định được dẫn chiếu tại Điều 81 Luật Đất đai, trường hợp đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư nhưng không được đưa vào sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư có thể được xem xét gia hạn nhưng thời gian gia hạn không quá 24 tháng.
Trong thời gian được gia hạn, chủ đầu tư phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian gia hạn. Nếu hết thời gian này mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất và không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất cũng như chi phí đầu tư vào đất còn lại. Quy định này không áp dụng đối với trường hợp bất khả kháng.
Cụm công nghiệp Thuỵ Sơn được quy hoạch với diện tích ban đầu 20 ha, sau đó có phương án mở rộng thêm 22 ha. Với tổng vốn đầu tư khoảng 255,6 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng hình thành quỹ đất phục vụ sản xuất công nghiệp và tạo thêm không gian thu hút doanh nghiệp vào địa bàn.
Tâm An