UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới, dịch vụ tại các phường Hạp Lĩnh, Nam Sơn và Võ Cường. Khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 143,86 ha, quy mô dân số dự kiến 11.440 người.
Đây là khu vực được định hướng phát triển thành một khu đô thị mới đa chức năng, đồng thời hình thành không gian thương mại, dịch vụ, văn hóa, du lịch và vui chơi giải trí gắn với bản sắc Kinh Bắc. Đồ án là bước cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 và Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 Phân khu số 17.
Theo quy hoạch, phía Bắc khu đô thị giáp đường gom Quốc lộ 1A; phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng Tổ dân phố Lãm Dương, phường Nam Sơn. Phía Đông tiếp giáp Khu đô thị Him Lam Green Park và khu dân cư hiện trạng Tổ dân phố Vân Mẫu, phường Nam Sơn, trong khi phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng phường Võ Cường và Tổ dân phố Lãm Dương.
Đồ án là khu đô thị không chỉ tập trung vào chức năng nhà ở mà dành một phần không gian đáng kể cho các hoạt động thương mại, văn hóa và giải trí. Khu vực được tổ chức thành hai phân khu với tính chất khác nhau.
Một góc khu vực Nam Sơn và Võ Cường. Ảnh: Cổng TTĐT Bắc Ninh
Phân khu A là khu hỗn hợp đô thị hiện đại, tập trung các chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn và nhà ở chất lượng cao. Không gian này được kết hợp với quảng trường, công viên, hồ điều hòa và các công trình tạo điểm nhấn kiến trúc.
Trong khi đó, Phân khu B được định hướng trở thành Công viên Di sản Kinh Bắc, đóng vai trò là trung tâm văn hóa, nghệ thuật và giải trí của toàn khu. Không gian được tổ chức theo chuỗi trải nghiệm gắn với hồ nước, công viên, tuyến dạo, không gian làng nghề, Quan họ, lễ hội và sân khấu thực cảnh.
Quy hoạch cũng đặt mục tiêu khai thác các hoạt động kinh tế ban đêm và phát triển du lịch trên cơ sở phát huy các giá trị văn hóa Kinh Bắc. Trung tâm văn hóa - nghệ thuật - giải trí được định hướng gắn với Dân ca Quan họ, qua đó tạo thêm không gian sinh hoạt văn hóa và các hoạt động dịch vụ.
Tổ hợp nhà ở, thương mại và hạ tầng đô thị số
Về cơ cấu sử dụng đất, đất đơn vị ở chiếm khoảng 68,2% diện tích khu đô thị. Quỹ đất này được bố trí cho nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở chung cư hỗn hợp và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó là các khu đất dành cho thương mại, dịch vụ, văn hóa - thể thao, giáo dục, bãi đỗ xe, cây xanh công cộng, mặt nước cảnh quan, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Đáng chú ý, quy hoạch dành quỹ đất cho các công trình ngầm. Các khu đất xây dựng công trình hỗn hợp cao từ 30 tầng trở lên phải bố trí tối thiểu 2 tầng hầm. Đối với các khu đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, yêu cầu tối thiểu 1 tầng hầm.
Hệ thống giao thông trong khu đô thị được tổ chức theo mạng lưới liên hoàn, kết nối với giao thông khu vực. Tổng cộng 13 bãi đỗ xe được bố trí tại nhiều vị trí nhằm bảo đảm bán kính phục vụ phù hợp với các khu chức năng.
Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế riêng biệt. Hạ tầng viễn thông được định hướng ngầm hóa mạng cáp ngoại vi, phát triển internet băng thông rộng và đáp ứng nhu cầu phủ sóng 5G.
Đồ án cũng đưa vào các thành phần của đô thị thông minh như hệ thống cảm biến IoT, trung tâm điều hành tập trung (IOC) và hạ tầng dữ liệu. Bản vẽ và cơ sở dữ liệu quy hoạch được yêu cầu số hóa theo định dạng chuẩn GIS, sẵn sàng tích hợp vào cơ sở dữ liệu quy hoạch quốc gia và mô hình số hóa đô thị.
Về tổ chức không gian, khu vực nhà ở thấp tầng được xác định là một trong những khu vực trọng tâm, kết hợp với cây xanh cảnh quan và không gian công cộng. Các công trình cao tầng được bố trí về phía bắc, gần Quốc lộ 17.
Theo quyết định được phê duyệt, khu đô thị được định hướng phát triển theo hướng kết hợp kiến trúc hiện đại với cây xanh, mặt nước và các không gian văn hóa truyền thống. Mục tiêu là hình thành một khu đô thị có nhiều chức năng trong cùng một không gian, từ nhà ở, thương mại, dịch vụ đến giáo dục, văn hóa, vui chơi giải trí và du lịch.
UBND tỉnh Bắc Ninh giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về nội dung tham mưu, đề xuất và bảo đảm đồ án phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn cũng như các quy định pháp luật hiện hành.
Công ty Cổ phần Đầu tư Vĩnh Tuy, đơn vị tổ chức lập quy hoạch, có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền để công bố, công khai đồ án được duyệt, cắm mốc quy hoạch và triển khai dự án đầu tư xây dựng theo đúng nội dung quy hoạch.
Tâm An