4 dự án đồng loạt được “mở đường” tiếp tục triển khai
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành các quyết định cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện 4 dự án bất động sản, sau quá trình rà soát theo cơ chế tháo gỡ dành cho các dự án tồn đọng, kéo dài.
Một trong những dự án đáng chú ý là Khu đô thị, dịch vụ du lịch ven sông Cổ Cò, hiện thuộc phường Điện Bàn Đông, TP Đà Nẵng. Dự án do Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam làm nhà đầu tư, có quy mô 139.975m2, tương đương gần 14ha.
Theo quyết định mới, toàn bộ 139.975m2 được dự kiến tiếp tục giao đất, cho thuê đất, chưa trừ phần diện tích chồng lấn dự án nạo vét, thoát lũ khẩn cấp và chống xâm nhập mặn sông Cổ Cò nếu có. Trước đó, dự án chưa được giao hoặc cho thuê đất.
Đây cũng là dự án có lịch sử pháp lý kéo dài khoảng một thập kỷ. Năm 2016, UBND tỉnh Quảng Nam cũ giao chủ đầu tư thực hiện dự án; đến năm 2018, nhiệm vụ chủ đầu tư được chuyển từ Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh sang Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam. Chủ trương đầu tư được chấp thuận năm 2020, sau đó tiếp tục điều chỉnh.
Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án được phê duyệt từ năm 2017 và điều chỉnh tổng thể năm 2021. Đến năm 2022, địa phương bắt đầu thực hiện các thủ tục thu hồi đất, kiểm đếm để giải phóng mặt bằng. Tiến độ dự án sau đó từng được điều chỉnh với mục tiêu hoàn thành vào tháng 5/2024.
Khu dân cư An Phú gần 30ha từng khởi công từ năm 2020
Dự án thứ hai là Khu dân cư An Phú, phường Quảng Phú, do Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng Quảng Nam (QNIC) làm nhà đầu tư.
Khác với dự án ven sông Cổ Cò, hồ sơ của thành phố cho biết Khu dân cư An Phú đã hoàn thành công tác giao đất, cho thuê đất. Quyết định mới là cơ sở để nhà đầu tư tiếp tục hoàn thiện các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và những thủ tục liên quan.
Dự án có lịch sử từ ít nhất năm 2018, khi UBND tỉnh Quảng Nam cũ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Các năm 2020, 2021 và 2024, dự án tiếp tục có các văn bản liên quan đến điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất và tiến độ thực hiện.
Đáng chú ý, theo thông tin do chính QNIC công bố, Khu dân cư An Phú có quy hoạch khoảng 29,9ha và được khởi công từ tháng 7/2020. Cuối năm 2021, QNIC và Công ty CP Địa ốc First Real công bố hợp tác phát triển dự án.
Tháng 8/2026, UBND TP Đà Nẵng tiếp tục phê duyệt giá đất ở cụ thể của dự án để làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với một số diện tích.
Dự án 7,4ha tại An Thắng còn hơn 3.300m2 đất cần tháo gỡ
Một trường hợp khác là Khu dân cư số 2, phường An Thắng, trước đây là Khu dân cư số 2, phường Điện An, thị xã Điện Bàn.
Dự án do Công ty CP Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú làm nhà đầu tư, quy mô 74.000m2, tương đương 7,4ha. Thành phố cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với khoảng 3.347,3m2.
Dự án này có lịch sử pháp lý từ năm 2016, khi UBND tỉnh Quảng Nam cũ giao chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà ở. Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt năm 2017 và tiếp tục được điều chỉnh cục bộ vào tháng 6/2025.
Theo thông tin doanh nghiệp công khai, dự án còn được giới thiệu với tên "Dự án Điện An 2 Quảng Nam". Đến tháng 6/2025, Sở Xây dựng Quảng Nam đã có văn bản kiểm tra điều kiện đối với phần đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Trước đó, dự án từng gặp khó khăn ở phần diện tích chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng. Theo thông tin được công bố vào tháng 4/2025, dự án đã được giao đất đợt 1 hơn 58.000m2, tương đương khoảng 92%; phần diện tích còn lại gặp vướng mắc về bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Dự án 19,1ha ở Hội An từng phải dừng thi công vì vướng mặt bằng
Dự án có quy mô lớn nhất trong nhóm này là Khu dân cư dọc tuyến đường Điện Biên Phủ nối dài (giai đoạn 1) tại phường Hội An Tây.
Dự án do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng 569 làm nhà đầu tư, tổng diện tích 19,1ha. Theo quyết định mới, khoảng 2,94ha đất được phép tiếp tục giao, cho thuê để triển khai dự án.
Hồ sơ pháp lý cho thấy quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt năm 2017 và điều chỉnh năm 2020. Chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở được chấp thuận năm 2018, sau đó tiếp tục điều chỉnh vào các năm 2020 và 2024.
Đáng chú ý, đây là dự án đã triển khai khá sâu trên thực địa. Theo thông tin doanh nghiệp cung cấp được Diễn đàn Doanh nghiệp đăng tải, dự án khởi công từ tháng 1/2022, các khu tái định cư và khu đất bố trí nhà ở xã hội đã được đầu tư hạ tầng, trong khi phần diện tích đã giao đất về cơ bản đã hoàn thành hạ tầng giao thông.
Tuy nhiên, dự án phải tạm dừng thi công từ tháng 5/2024 do vướng giải phóng mặt bằng, trong đó có vị trí xây dựng trạm xử lý nước thải và các nút đấu nối với những tuyến đường quan trọng như Điện Biên Phủ nối dài, Hùng Vương, Nguyễn Tất Thành và đường 28/3.
Đà Nẵng đang tháo gỡ “nút thắt” cho 350 dự án, khu đất
Việc tháo gỡ cho 4 dự án trên nằm trong một kế hoạch có quy mô lớn hơn nhiều của Đà Nẵng.
Ngày 21/5/2026, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 2234/QĐ-UBND, công bố 350 dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội trong đợt 1.
Trong đó, 206 dự án, khu đất áp dụng cơ chế tại Điều 3 Nghị quyết 170; 2 dự án theo Điều 4 và Điều 5; 8 dự án theo Điều 7. Ngoài ra còn có 11 dự án theo Điều 11 và 123 dự án theo Điều 12 Nghị quyết 29/2026/QH16.
Những quyết định mới đối với 4 dự án kể trên cho thấy quá trình xử lý đang chuyển từ khâu rà soát danh mục sang tháo gỡ cụ thể cho từng dự án.
Tuy nhiên, cần lưu ý "được tháo gỡ" không đồng nghĩa dự án đã hoàn tất toàn bộ pháp lý và có thể ngay lập tức kinh doanh sản phẩm. Các quyết định của UBND thành phố nêu rõ việc cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất là cơ sở để tiếp tục thực hiện các thủ tục; không thay thế thủ tục giao đất, cho thuê đất cũng như các thủ tục chuyên ngành khác.
Các chủ đầu tư còn phải hoàn thành kiến nghị tại các kết luận thanh tra, kiểm tra; tiếp tục xử lý thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Đây mới là bước quan trọng để những dự án đã kéo dài nhiều năm có cơ hội khơi thông pháp lý, hoàn thiện phần việc còn dang dở và đưa nguồn lực đất đai trở lại khai thác, thay vì tiếp tục nằm trong danh sách các dự án tồn đọng của thành phố.
Đăng Thy