Đây là bước xử lý các tồn tại kéo dài tại loạt dự án nhà ở do doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh, do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật hoặc chủ sở hữu.
Theo kế hoạch vừa được UBND TP Hà Nội ban hành, phạm vi rà soát gồm 12 công trình, dự án: CT6 Kiến Hưng, Khu hỗn hợp Đại Thanh, Khu nhà ở Xa La, CT5 Tân Triều, các tòa VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, cụm HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.
Điểm đáng chú ý trong kế hoạch lần này là thành phố không chỉ kiểm tra ở cấp dự án mà yêu cầu thống kê, đánh giá cụ thể đến từng căn hộ. Số lượng căn hộ, diện tích hiện trạng, vị trí theo từng tầng, từng tòa nhà sẽ được tổng hợp để làm cơ sở xác định phương án xử lý.
Rà từng dự án, xác định rõ phần được tồn tại
Việc rà soát sẽ được thực hiện đồng thời trên nhiều nhóm vấn đề. Sở Xây dựng Hà Nội được giao xác định các vi phạm về xây dựng, quy hoạch trên cơ sở hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng, thiết kế cơ sở, quyết định phê duyệt dự án cùng các kết luận thanh tra, kiểm tra đã có.
Chung cư HH Linh Đàm
Các vấn đề liên quan đến đất đai cũng được kiểm tra riêng. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm rà soát quá trình giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cơ quan này đồng thời phải xác định số căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận và những nghĩa vụ tài chính còn phải thực hiện.
Trong khi đó, Sở Tài chính sẽ kiểm tra trình tự, thủ tục đầu tư tại từng dự án, phối hợp xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan. Mục tiêu là làm rõ toàn bộ cơ sở tài chính của từng dự án, hạn chế nguy cơ thất thoát ngân sách Nhà nước.
Sau khi có kết quả, các công trình, hạng mục và căn hộ sẽ được phân loại thành hai nhóm: những phần được phép tiếp tục tồn tại và những phần phải di dời, phá dỡ. Với các công trình hoặc hạng mục được xác định vi phạm nghiêm trọng hoặc tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, thành phố có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế, phá dỡ theo quy định.
Việc xử lý cũng không chỉ tập trung vào sai phạm về xây dựng hay đất đai. Hà Nội yêu cầu xem xét đồng thời những vấn đề đang tác động trực tiếp đến đời sống cư dân như dân số, chỗ đỗ xe, trường học, công trình công cộng, cây xanh và mỹ quan đô thị. Các yếu tố có nguy cơ ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản của người dân được xác định là nội dung cần ưu tiên khắc phục.
Hai hướng xử lý căn hộ phải di dời
Để giải quyết các trường hợp phải di dời, kế hoạch của Hà Nội đưa ra hai nhóm phương án.
Với nhóm thứ nhất, chủ đầu tư có thể chuyển các căn hộ phải di dời sang những dự án khác thuộc loại hình nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B. Trong thời gian chờ xây dựng nhà mới, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận với người dân về việc hỗ trợ chi phí thuê nhà ở nơi khác.
Nhóm thứ hai áp dụng đối với các dự án đã có quyết định khởi tố vụ án của cơ quan công an. Sau khi xác định giá đền bù theo giá thị trường, chủ đầu tư sẽ thống nhất với tổ chức, cá nhân để mua lại các căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời.
Khi nhận tiền từ việc chủ đầu tư mua lại căn hộ, người dân có thể chủ động lựa chọn nhà ở xã hội trong quỹ nhà do thành phố giới thiệu. Theo phương án được đưa ra, người dân không phải thực hiện thủ tục bốc thăm, xác định đối tượng mà có thể lựa chọn mua nhà theo nhu cầu.
Để tạo cơ sở pháp lý cho việc xử lý các dự án tồn đọng, Hà Nội dự kiến xây dựng Nghị quyết của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đặc thù đối với các vi phạm và dự án tồn đọng. Dự thảo nghị quyết được đặt mục tiêu trình HĐND thành phố xem xét tại kỳ họp cuối tháng 9/2026.
Sau khi nghị quyết được thông qua, thành phố dự kiến triển khai rà soát, phân loại cụ thể từng căn hộ và tòa nhà trong tháng 10-11/2026.
Tâm An