Theo nghị quyết, trong quá trình triển khai thực hiện, dự án gặp một số khó khăn, vướng mắc khách quan, trong đó công tác bồi thường, giải phóng mặt bắng kéo dài; việc xác định nguôn gốc đất còn phức tạp.
Đồng thời một phần diện tích dự án có sự chống lần với khu vực thuộc vùng bảo tổn và vùng đệm Khu di tích Côn Sơn - Kiếp Bạc, ảnh hưởng đến tiến độ và khả năng tiếp tục triển khai dự án.
Côn Sơn Resort có tên đăng ký là Cụm du lịch biệt thự nhà vườn Côn Sơn - Kiếp Bạc, được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận đầu tư theo quyết định hồi tháng 2/2018. Khu đất rộng 90,68ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 550 tỷ đồng.
Dự án nằm ở phường Cộng Hòa, TP Chí Linh, tỉnh Hải Dương trước đây, nay là phường Trần Hưng Đạo, TP Hải Phòng.
Phối cảnh dự án Côn Sơn Resort. Ảnh: AAV Group
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, Côn Sơn Resort được quy hoạch với nhiều hạng mục chức năng gồm khách sạn 4 sao, trung tâm hội nghị, khu dịch vụ thương mại, sân tập golf, khu vui chơi giải trí, dịch vụ nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và khu giới thiệu sản phẩm truyền thống của dân tộc.
Bên cạnh đó, dự án còn phát triển khu biệt thự nhà vườn cao cấp với diện tích từ hơn 300 m2 đến hơn 1.000 m2/căn để bán và cho thuê, cùng hệ thống công viên cây xanh, khu thể thao ngoài trời,…
Theo báo cáo tài chính bán niên 2026, đến ngày 30/6/2026, AAV Group đã ghi nhận gần 5 tỷ đồng chi phí đầu tư tại dự án Cụm du lịch biệt thự nhà vườn Côn Sơn - Kiếp Bạc. Khoản chi phí này chủ yếu liên quan đến việc lập hồ sơ, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư và đo đạc phục vụ triển khai dự án.
Ngoài dự án Côn Sơn Resort, AAV Group còn ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu dân cư phía đông đường Yết Kiêu chiếm 430 tỷ đồng và dự án khu dân cư phía đông đường Trần Hưng Đạo 306 tỷ đồng.
Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án của AAV Group. Ảnh chụp màn hình
AAV Group có tên cũ là Công ty CP Việt Tiên Sơn Địa ốc, thành lập tại Hải Dương ngày 12/4/2010, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh cho thuê bất động sản.
Trong báo cáo tài chính soát xét bán niên, đơn vị kiểm toán lưu ý tại thời điểm ngày 30/6/2026, nợ ngắn hạn của Công ty đã vượt tài sản ngắn hạn hơn 203,9 tỷ đồng, trong khi khoản lỗ lũy kế ghi nhận hơn 41,6 tỷ đồng. Những yếu tố này cho thấy tồn tại sự không chắc chắn trọng yếu, dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.
Dù vậy, tại thời điểm phát hành báo cáo, Ban lãnh đạo Công ty cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh hoạt động kinh doanh, tập trung phát triển và hoàn thiện các dự án bất động sản nhằm cải thiện tình hình tài chính. Báo cáo tài chính riêng cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30/6/2026 vẫn được lập trên cơ sở giả định Công ty có khả năng duy trì hoạt động liên tục.
Diệu Trang