Trong tháng 9/2026, UBND tỉnh An Giang lần lượt cho phép TNR Holdings Việt Nam tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với tổng diện tích 93.936 m², tương đương khoảng 9,39 ha.
Hai quyết định trong 5 ngày cho toàn bộ 9,39 ha
Ngày 18/9/2026, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định số 4345/QĐ-UBND, cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất và thực hiện thủ tục đất đai để Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản TNR Holdings Việt Nam thực hiện Khu đô thị mới thị trấn Chợ Mới 2, diện tích 45.881 m².
Bốn ngày sau, ngày 22/9/2026, tỉnh ban hành Quyết định số 4390/QĐ-UBND với nội dung tương ứng dành cho Khu đô thị mới thị trấn Chợ Mới 1, diện tích 48.055 m². Cả hai dự án đều nằm tại thị trấn Chợ Mới, huyện Chợ Mới trước đây, nay thuộc xã Chợ Mới, tỉnh An Giang.
Hai diện tích cộng lại là 93.936 m², tức 9,3936 ha. Đây là quy mô khoảng 9,39 ha của khu đô thị được giới thiệu trên thị trường dưới tên thương mại TNR Stars Chợ Mới. Vì vậy, thông tin mới lần này liên quan đến cả Chợ Mới 1 và Chợ Mới 2, thay vì chỉ một phần dự án như bài viết trước đã nêu.
Ở Chợ Mới 2, tỉnh cho phép tiếp tục làm thủ tục giao hoặc cho thuê 6.236,2 m² chưa được giao, cho thuê đất. Với 39.644,8 m² còn lại, doanh nghiệp tiếp tục thực hiện thủ tục đất đai sau quyết định thu hồi, giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021.
Tại Chợ Mới 1, diện tích chưa được giao hoặc cho thuê đất là 143,7 m²; phần 47.911,3 m² còn lại tiếp tục làm thủ tục đất đai. Như vậy, tổng diện tích chưa được giao hoặc cho thuê đất tại hai dự án là 6.379,9 m². Các con số được nêu riêng trong từng quyết định, nhưng cùng thuộc đợt xử lý vướng mắc lần này.
Vì sao người mua đã nhiều lần kiến nghị?
Các quyết định mới xuất hiện sau thời gian dài vấn đề giấy tờ tại khu đô thị được người dân phản ánh. Trong kiến nghị trước Kỳ họp thứ Chín, Quốc hội khóa XV, cử tri An Giang cho biết TNR đã mở bán nền, người dân đặt tiền mua nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở. Cử tri đề nghị sớm giải quyết vì đã kiến nghị nhiều lần, trong khi việc chờ đợi ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.
Phần trả lời của UBND tỉnh An Giang mà bạn cung cấp cho biết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp khi ấy chưa được thực hiện do cả Chợ Mới 1 và Chợ Mới 2 thuộc phạm vi Kết luận thanh tra số 129/KL-TTr ngày 25/9/2023 của Thanh tra Bộ Xây dựng. Kết luận liên quan việc chấp hành pháp luật trong kinh doanh bất động sản và thực hiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn tỉnh. Nội dung trả lời kiến nghị được đăng trên cổng thông tin của tỉnh.
Trước đó, riêng với Chợ Mới 1, văn bản trả lời công dân ngày 10/6/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường An Giang nêu dự án còn vướng mắc về việc lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và chủ trương đầu tư. Vì tỉnh đang xem xét xử lý, thời điểm ấy Sở chưa thực hiện cấp giấy chứng nhận cho công ty.
Trong phần trả lời cử tri năm 2025, UBND tỉnh cũng cho biết đã có Công văn số 514/UBND-KTĐT ngày 10/4/2025 xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Tài chính về hướng xử lý. Tỉnh nêu việc cần kiểm tra tình trạng pháp lý, tình hình thi công, sự phù hợp quy hoạch và các điều kiện của nhà đầu tư trước khi xem xét bước tiếp theo. Bối cảnh đó lý giải vì sao hai quyết định tháng 9/2026 có ý nghĩa đáng chú ý đối với người đang chờ dự án hoàn thiện pháp lý.
Được tiếp tục làm thủ tục, nhưng chưa phải đã có giấy chứng nhận
Cả Quyết định 4345 và Quyết định 4390 đều cho phép xử lý dự án theo cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn đối với các dự án tồn đọng, kéo dài tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP. Đây là cơ sở để các cơ quan chức năng tiếp tục giải quyết hồ sơ đất đai cho từng dự án.
Tuy nhiên, hai quyết định cùng ghi rõ: việc cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất không thay thế các thủ tục đất đai cụ thể. Việc giao hoặc cho thuê đất vẫn phải thực hiện sau khi hoàn thành đầy đủ hồ sơ, trình tự, thủ tục và nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì rà soát nguồn gốc, hiện trạng, diện tích, ranh giới và điều kiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án; hướng dẫn TNR Holdings Việt Nam hoàn thiện hồ sơ. Sở Tài chính rà soát việc điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu thuộc trường hợp phải điều chỉnh, còn cơ quan thuế xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Doanh nghiệp phải hoàn thiện các thủ tục về đất đai, đầu tư, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chỉ được triển khai từng dự án sau khi hoàn thành thủ tục theo quy định. Hai quyết định cũng giữ nguyên trách nhiệm xử lý, khắc phục các vi phạm hoặc khuyết điểm theo kết luận thanh tra và pháp luật có liên quan.
Người mua cần chờ mốc nào tiếp theo?
Với người đã mua nền tại TNR Stars Chợ Mới, thay đổi đáng chú ý nhất là cả hai dự án cấu thành khu đô thị khoảng 9,39 ha đều đã có quyết định cho phép tiếp tục xử lý thủ tục đất đai. Người mua tại Chợ Mới 2 nay cũng có văn bản riêng để theo dõi, bên cạnh quyết định của Chợ Mới 1.
Dù vậy, hai quyết định chưa xác nhận TNR đã được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích, chưa phải giấy chứng nhận của từng lô nền và không nêu thời hạn người mua được nhận giấy. Từ bước cho phép tiếp tục thủ tục đến việc hoàn thiện pháp lý, doanh nghiệp vẫn phải đáp ứng các điều kiện mà tỉnh đã giao cơ quan chức năng kiểm tra.
Những mốc tiếp theo cần theo dõi là kết quả rà soát hồ sơ của Chợ Mới 1 và Chợ Mới 2, các thủ tục giao hoặc cho thuê đất cụ thể, việc xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính, rồi đến điều kiện cấp giấy chứng nhận cho từng trường hợp. Sau nhiều năm chờ đợi, hai quyết định trong tháng 9/2026 là tin vui có cơ sở cho người mua; thời điểm nhận giấy và xây nhà vẫn cần căn cứ vào kết quả hoàn tất các bước tiếp theo.
Đăng Thy