Khu đất có diện tích 8.573,6 m2, hiện có 3 công trình với tổng diện tích xây dựng 1.582 m2, dự kiến được đấu giá từ quý 3/2026 để phát triển công trình thương mại, dịch vụ.
Theo phương án được phê duyệt, khu đất trước đây thuộc tổ dân phố Phúc Tân, phường Nguyễn Phúc, thành phố Yên Bái, nay là tổ dân phố Hồng Hà 7, phường Yên Bái. Toàn bộ khu đất đủ điều kiện đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất, có ranh giới rõ ràng, không tranh chấp và hiện có tài sản gắn liền với đất.
Về hạ tầng, khu đất đã có kết nối giao thông với đường Nguyễn Phúc. Hệ thống thoát nước, điện và nước sạch được kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.
Đáng chú ý, trên khu đất hiện có 3 công trình gồm nhà hội trường thư viện cấp III, 2 tầng, diện tích xây dựng 566,4 m2; nhà nghỉ điều dưỡng cấp III, 4 tầng, diện tích xây dựng 624,4 m2; và một nhà nghỉ điều dưỡng cấp III, 2 tầng, diện tích xây dựng 391,2 m2.
Các tài sản này cũng được đưa vào phương án đấu giá cùng với quyền sử dụng đất. Giá trị tài sản trên đất dự kiến được xác định riêng trên cơ sở thuê đơn vị thẩm định giá, phù hợp với hiện trạng tại thời điểm thực hiện.
Một góc Lào Cai
Khu đất được quy hoạch làm công trình thương mại, dịch vụ
Theo quy hoạch phân khu phường Nguyễn Phúc được UBND thành phố Yên Bái trước sáp nhập phê duyệt năm 2021, khu đất có ký hiệu TMDV.04, được quy hoạch là đất thương mại, dịch vụ với chức năng để kinh doanh văn phòng.
Người trúng đấu giá sẽ được Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.
Các chỉ tiêu quy hoạch chính của khu đất gồm mật độ xây dựng tối đa 60%, chiều cao công trình tối đa 5 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 3 lần. Với diện tích khu đất 8.573,6 m2, diện tích xây dựng tối đa được xác định là 5.144,16 m2, trong khi tổng diện tích sàn xây dựng tối đa đạt 25.720,8 m2. Công trình phải có khoảng lùi tối thiểu 4 m so với chỉ giới đường đỏ.
Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng công trình được xác định khoảng 225,68 tỷ đồng. Tuy nhiên, tỉnh Lào Cai lưu ý đây chỉ là mức vốn dự kiến, không phải căn cứ để tính tiền thuê đất hay các nghĩa vụ tài chính liên quan của người trúng đấu giá. Tiền thuê đất sẽ được xác định theo quy định pháp luật.
Tiến độ đầu tư dự kiến là 24 tháng kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.
Theo phương án, thời gian tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dự kiến bắt đầu từ quý 3/2026. Giá khởi điểm sơ bộ của toàn bộ tài sản đấu giá khoảng 20,26 tỷ đồng, trong đó thu từ đấu giá quyền sử dụng đất dự kiến khoảng 18,2 tỷ đồng và thu từ đấu giá tài sản khoảng 2 tỷ đồng.
Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm của toàn bộ tài sản đấu giá, trên cơ sở giá khởi điểm chính thức được xác định. Người trúng đấu giá có thời hạn 40 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Trong 20 ngày đầu kể từ ngày có thông báo của cơ quan thuế, người trúng đấu giá phải nộp ít nhất 50% số tiền thuê đất. 50% còn lại phải được thanh toán trong 20 ngày tiếp theo. Trường hợp hết thời hạn mà người trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền theo quy định, cơ quan thuế sẽ thông báo để cơ quan có thẩm quyền xem xét hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá; khoản tiền đặt trước cũng không được hoàn lại.
Nhà đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính
Phương án đấu giá đặt ra nhiều yêu cầu đối với người tham gia, trong đó có điều kiện về năng lực tài chính và khả năng triển khai dự án.
Đối với tổ chức, doanh nghiệp, vốn thuộc sở hữu của nhà đầu tư phải không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư, bao gồm chi phí đầu tư xây dựng, tiền thuê đất và giá trị tài sản trên đất. Trường hợp doanh nghiệp đang thực hiện các dự án khác, nhà đầu tư phải xác định, giải trình rõ phần vốn dành cho từng dự án và vẫn phải bảo đảm tỷ lệ vốn thuộc sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án này.
Người tham gia cũng phải chứng minh khả năng tài chính, không có nợ đọng tiền sử dụng đất với ngân sách Nhà nước, không vi phạm pháp luật đất đai đối với các dự án khác đang được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đồng thời có phương án đầu tư khai thác khả thi, hiệu quả.
Ngoài ra, nhà đầu tư phải cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, thực hiện dự án đúng tiến độ và nộp tiền thuê đất theo thông báo của cơ quan thuế. Trường hợp có nhu cầu sửa chữa, cải tạo, phá dỡ, xây dựng mới hoặc bổ sung công trình trên khu đất, người trúng đấu giá chỉ được thực hiện sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan.
Khu đất này có nguồn gốc được UBND tỉnh Yên Bái chuyển mục đích sử dụng đất và giao cho Văn phòng Đăng ký đất đai và Phát triển quỹ đất tỉnh để tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Quyết định số 1499/QĐ-UBND ngày 14/8/2019.
Theo phương án mới được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Lào Cai là đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá. Phiên đấu giá dự kiến áp dụng hình thức bỏ phiếu gián tiếp, theo phương thức trả giá lên.
Tâm An