Những đối tượng được vay vốn
Theo hướng dẫn của NHCSXH, chương trình cho vay nhà ở xã hội áp dụng đối với các nhóm đối tượng theo quy định của pháp luật về nhà ở, gồm: người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong Công an nhân dân và Quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức.
Đối với người vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, các nhóm đối tượng là người thu nhập thấp, người lao động, lực lượng vũ trang và cán bộ, công chức, viên chức phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật. Trường hợp hộ nghèo, hộ cận nghèo phải đáp ứng chuẩn nghèo, chuẩn cận nghèo do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ.
Chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội hiện áp dụng lãi suất 5,4%/năm, thời hạn vay tối đa 25 năm.
Lãi suất ưu đãi 5,4%/năm
Theo NHCSXH, mức lãi suất áp dụng đối với chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội hiện là 5,4%/năm.
Đây là mức lãi suất áp dụng đối với các khoản vay thuộc chương trình tín dụng chính sách về nhà ở xã hội do NHCSXH triển khai.
Có thể vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà
Người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua. Khoản vay được giải ngân trực tiếp tại Chi nhánh hoặc Phòng giao dịch NHCSXH nơi có dự án.
Để được vay vốn, người vay phải có đầy đủ hồ sơ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập theo quy định; đồng thời có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH.
Một trong những điều kiện bắt buộc là người vay phải gửi tiền tiết kiệm hằng tháng tại NHCSXH trong thời gian tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng. Mức tiền gửi hằng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ gốc bình quân của khoản vay.
Ngoài ra, người vay phải có Giấy đề nghị vay vốn, trong đó cam kết bản thân và các thành viên trong hộ gia đình chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi cư trú.
Người vay cũng phải có hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án thuộc danh mục dự án nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời có vốn tự có tối thiểu bằng 20% giá trị hợp đồng.
Theo quy định, khoản vay được bảo đảm bằng tài sản hình thành từ vốn vay. Việc quản lý và xử lý tài sản bảo đảm được thực hiện theo thỏa thuận giữa ngân hàng, chủ đầu tư và người vay.
Đối với trường hợp vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, mức cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành, đồng thời không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm.
NHCSXH cho biết, trong bối cảnh nguồn vốn còn hạn chế và nhu cầu vay lớn, trước mắt mức cho vay đối với trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tối đa 500 triệu đồng/khoản vay.
Thời hạn vay lên tới 25 năm
Theo chương trình, thời hạn cho vay tối đa là 25 năm.
Việc cho vay được thực hiện trực tiếp tại Chi nhánh hoặc Phòng giao dịch NHCSXH. Bên cạnh đó, NHCSXH ủy thác một số nội dung công việc cho các tổ chức chính trị - xã hội gồm Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam, Hội Nông dân Việt Nam, Hội Cựu chiến binh Việt Nam và Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh.
Người vay vốn phải là thành viên của Tổ tiết kiệm và vay vốn được thành lập và hoạt động theo quy định của NHCSXH.
Điều kiện vay mua, thuê mua nhà ở xã hội
Theo NHCSXH, người vay vốn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đối tượng, nhà ở, cư trú, thu nhập và khả năng trả nợ theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ vay vốn phải đầy đủ, hợp lệ và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định. Người có nhu cầu vay vốn có thể liên hệ Chi nhánh hoặc Phòng giao dịch NHCSXH nơi cư trú để được hướng dẫn về hồ sơ, thủ tục và điều kiện vay vốn.
Hoàng Mai