Liên danh Việt Ý trúng dự án hơn 1.045 tỷ đồng
UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành Quyết định số 3931/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư phía Nam Đề Gi tại xã Cát Tiến.
Theo quyết định, nhà đầu tư được lựa chọn là Liên danh Công ty TNHH Việt Ý Hà Nội Center - Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Việt Ý.
Dự án được triển khai trên khu đất khoảng 28,5 ha tại xã Cát Tiến, khu vực nằm về phía Nam đầm Đề Gi. Đây là địa bàn đang được định hướng phát triển các khu đô thị, khu dân cư, thương mại dịch vụ và du lịch biển quy mô lớn.
Trước đó, UBND tỉnh Gia Lai đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 3286/QĐ-UBND ngày 30/12/2025. Dự án được thực hiện theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Theo thông tin được công bố trước đó, Liên danh Việt Ý Hà Nội Center - Xây dựng Việt Ý là đơn vị duy nhất nộp hồ sơ quan tâm dự án sau khi tỉnh Gia Lai phát hành thông báo mời quan tâm. Sau quá trình đánh giá hồ sơ, liên danh này được phê duyệt là nhà đầu tư thực hiện dự án.
Dự án có khu nhà ở liền kề, biệt thự và trường học
Khu dân cư phía Nam Đề Gi được định hướng hình thành một khu dân cư đồng bộ, kết hợp giữa nhà ở, thương mại dịch vụ, giáo dục, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
Cơ cấu sử dụng đất được công bố cho thấy dự án có khu nhà ở liền kề rộng hơn 5,7 ha, đất nhà ở biệt thự rộng hơn 2,1 ha. Ngoài ra, dự án còn dành khoảng 2,5 ha đất giáo dục để phát triển hệ thống trường học từ mầm non đến trung học cơ sở.
Các hạng mục khác gồm khu chợ, bãi đỗ xe, đường giao thông nội bộ, công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình phụ trợ. Quy mô dân số dự kiến của dự án khoảng 2.176 người.
Việc bố trí quỹ đất cho giáo dục, thương mại và các công trình công cộng được kỳ vọng giúp dự án hình thành một khu ở hoàn chỉnh, thay vì chỉ phát triển các sản phẩm nhà ở riêng lẻ.
Hơn 181 tỷ đồng dành cho bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Tổng vốn đầu tư của dự án được xác định là 1.045,159 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 863,736 tỷ đồng.
Phần còn lại, khoảng 181,423 tỷ đồng, là chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đây là khoản chi phí lớn, có vai trò quyết định đến tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai dự án.
Nhà đầu tư phải hoàn thành toàn bộ dự án trong thời gian không quá 60 tháng, tương đương 5 năm, kể từ ngày hợp đồng thực hiện dự án có hiệu lực. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.
Theo hồ sơ mời thầu, nhà đầu tư đề xuất tỷ lệ nộp ngân sách Nhà nước từ hiệu quả sử dụng đất là 0,041, cao hơn mức tối thiểu 0,04 được yêu cầu.
Nam Đề Gi được định hướng thành đô thị biển quốc tế
Không chỉ được hưởng lợi từ việc được lựa chọn nhà đầu tư, dự án Khu dân cư phía Nam Đề Gi còn nằm trong khu vực đang được định hướng phát triển đô thị và du lịch biển quy mô lớn.
Theo Quyết định số 1654/QĐ-UBND ngày 13/4/2026, Quy hoạch chung xã Cát Tiến đến năm 2045 có quy mô khoảng 103,36 km². Dân số toàn xã hiện khoảng 33.352 người, dự kiến tăng lên 41.464 người vào năm 2035 và 51.203 người vào năm 2045.
Quy hoạch đặt mục tiêu đưa Cát Tiến trở thành khu vực đạt tiêu chuẩn phường trong giai đoạn 2025 - 2030, phát triển theo hướng đô thị hiện đại, thông minh và mang đậm bản sắc địa phương.
Đáng chú ý, khu vực Nam Đề Gi được xác định là tiểu vùng đô thị du lịch biển với diện tích khoảng 1.775 ha. Khu vực này sẽ phát triển các khu dân cư, đô thị mới, thương mại dịch vụ và du lịch biển, hướng tới xây dựng thương hiệu “Đô thị biển quốc tế Đề Gi”.
Về hạ tầng, Cát Tiến được định hướng kết nối với Quốc lộ 19B, đường trục Khu kinh tế nối dài, ĐT.640, tuyến đường ven biển Cát Tiến - Diêm Vân và ĐT.639 cũ. Các tuyến đường này được kỳ vọng tăng khả năng kết nối khu vực với Khu kinh tế Nhơn Hội và Cảng hàng không Phù Cát.
Quy hoạch cũng đề xuất xây dựng một bến xe đô thị, hệ thống bãi đỗ xe và trạm sạc điện tại các khu dân cư, khu du lịch, trung tâm thương mại.
Không được chuyển nhượng dự án khi chưa hoàn thành công trình
UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu nhà đầu tư thực hiện đúng các quy định về đầu tư, xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.
Đáng chú ý, nhà đầu tư không được chuyển nhượng, mua bán hoặc chuyển quyền sở hữu dự án dưới bất kỳ hình thức nào, kể cả chuyển nhượng một phần vốn góp hoặc cổ phần trong công ty dự án, trước khi hoàn thành công trình xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.
Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện sau khi có sự chấp thuận bằng văn bản của UBND tỉnh. Nếu cố tình vi phạm, dự án có thể bị xem xét chấm dứt mà cơ quan chức năng không có nghĩa vụ bồi thường.
Sau 12 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, nếu nhà đầu tư không triển khai công tác chuẩn bị đầu tư, không thực hiện dự án hoặc không có khả năng đáp ứng tiến độ đã đăng ký mà không có lý do chính đáng, dự án cũng có thể bị xem xét chấm dứt.
Cát Tiến đứng trước làn sóng dự án nghìn tỷ
Khu dân cư phía Nam Đề Gi là một trong những dự án nhà ở đáng chú ý đang được triển khai tại khu vực Cát Tiến. Bên cạnh dự án này, khu vực còn có Khu đô thị Cát Hải Center rộng khoảng 67,87 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Ngoài ra, nhiều dự án khu đô thị, dịch vụ du lịch tại phía Nam, trung tâm và phía Bắc đầm Đề Gi cũng đang được định hướng triển khai với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng.
Tuy nhiên, cần phân biệt Khu dân cư phía Nam Đề Gi rộng 28,5 ha, vốn hơn 1.045 tỷ đồng với một dự án khác có tên gần giống là Khu dân cư Nam Đề Gi, rộng khoảng 15,15 ha, tổng chi phí thực hiện hơn 1.819 tỷ đồng.
Hai dự án khác nhau về diện tích, tổng vốn, quy mô và hình thức lựa chọn nhà đầu tư. Hiện dự án trong Quyết định số 3931/QĐ-UBND vẫn được xác định với tên pháp lý là Khu dân cư phía Nam Đề Gi, chưa có thông tin chính thức về tên thương mại riêng.
Đăng Thy