Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư số 3, khu phía Bắc thuộc Khu đô thị Tây Nam được triển khai trên lô đất ký hiệu C-OXH-01 thuộc đồ án điều chỉnh Quy hoạch phân khu 4, đô thị Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000 và lô đất CT-XH theo đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu dân cư số 3, khu phía Bắc thuộc Khu đô thị Tây Nam.
Theo phương án được phê duyệt, tổng diện tích đất xây dựng công trình khoảng 2.800m2, trong khi tổng diện tích sàn xây dựng lên tới khoảng 59.492m2. Công trình có mật độ xây dựng phần nổi khoảng 40%, mật độ xây dựng tầng hầm khoảng 90%.
Quy mô này được tổ chức thành một tòa nhà nhà ở xã hội cao 19 tầng nổi, bên dưới là một tầng hầm dành cho khu vực để xe và các công trình kỹ thuật. Từ tầng 1 đến tầng 3 bố trí các không gian thương mại, dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng, tiện ích chung và hệ thống kỹ thuật. Khu vực căn hộ được bố trí từ tầng 4 đến tầng 19.
Ảnh minh hoạ
Khoảng 490 căn hộ được thiết kế với diện tích từ 25m2 đến 77m2. Ngoài phần diện tích ở, công trình còn có không gian sinh hoạt cộng đồng, khu thương mại - dịch vụ, khu vực để xe và các không gian phục vụ sinh hoạt chung.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là 805,8 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp khoảng 165 tỷ đồng, còn lại khoảng 640,8 tỷ đồng là vốn vay và các nguồn huy động hợp pháp khác.
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Lam Sơn. Thời gian thực hiện dự án được xác định là 36 tháng kể từ ngày giao chủ đầu tư.
Mục tiêu của dự án là phát triển nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động, đồng thời đáp ứng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
Ngoài bố trí các căn hộ, dự án còn dành không gian cho những chức năng phục vụ đời sống cư dân. Tầng khối đế có thương mại, dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng và tiện ích chung, trong khi hệ thống để xe được bố trí tại tầng hầm.
Các hạng mục kỹ thuật trong tòa nhà gồm hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, thông tin truyền thông, thu gom rác, thông gió, cấp nước, thoát nước và phòng cháy, chữa cháy. Phần hạ tầng ngoài nhà cũng được đầu tư đồng bộ, gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, thông tin liên lạc, sân vườn và cảnh quan.
UBND thành phố Bắc Ninh yêu cầu chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng và tuân thủ các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện. Chủ đầu tư cũng phải xác định và công bố giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội theo đúng thẩm quyền, phương pháp và quy định hiện hành.
Quá trình đưa sản phẩm ra thị trường phải thực hiện đúng trình tự mua bán nhà ở xã hội, đồng thời định kỳ báo cáo tình hình triển khai với cơ quan chức năng. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, dịch vụ của cư dân.
Theo Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn Bắc Ninh giai đoạn 2026-2030, từ nay đến 2030, Bắc Ninh phấn đấu xây dựng, hoàn thành và đưa vào sử dụng 72,62 triệu m2 sàn, tương ứng 511.600 căn nhà ở thương mại.
Về nhà ở xã hội, Bắc Ninh dự kiến có thêm ít nhất 128.893 căn trong 4 năm tới để hoàn thành chỉ tiêu được Chính phủ giao. Trong đó, 82% là nhà xã hội cho người thu nhập thấp, còn lại dành cho lực lượng vũ trang và nhà lưu trú công nhân cho thuê.
Tổng nhu cầu vốn dự kiến để phát triển nhà ở tại Bắc Ninh giai đoạn 2026-2030 khoảng 718.547 tỷ đồng. Nhà ở thương mại chiếm hơn 88% nhu cầu vốn, tương đương hơn 637.600 tỷ đồng.
Tâm An