Theo dự thảo Nghị quyết trình HĐND TP.HCM xem xét sáng ngày 21/9, thành phố sẽ quy định cụ thể về nội dung, thành phần hồ sơ, trình tự lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch tổng thể TP.HCM, cũng như việc công bố và cung cấp thông tin quy hoạch.

Điểm đáng chú ý là quy hoạch sau khi được phê duyệt không chỉ lưu hành dưới dạng hồ sơ giấy mà sẽ được xây dựng thành hệ thống dữ liệu số, bao gồm dữ liệu bản vẽ, dữ liệu pháp lý được số hóa và cơ sở dữ liệu địa lý (GIS) phục vụ quản lý, khai thác thông tin.

Sau khi được duyệt, quy hoạch TP.HCM phải công khai trong vòng 15 ngày

Theo dự thảo, chậm nhất 15 ngày kể từ ngày Quy hoạch tổng thể Thành phố được phê duyệt, điều chỉnh hoặc điều chỉnh cục bộ, UBND TP.HCM sẽ chỉ đạo các cơ quan liên quan tổ chức công bố công khai nội dung quy hoạch.

Thông tin quy hoạch sẽ được đăng tải thường xuyên trên cổng thông tin điện tử của UBND TP.HCM, các sở ngành, UBND cấp xã, đồng thời cập nhật trên hệ thống thông tin quốc gia về quy hoạch.

Ngoài hình thức trực tuyến, thành phố cũng có thể công bố thông tin thông qua nhiều hình thức khác như trưng bày bản vẽ quy hoạch, tổ chức hội nghị, hội thảo hoặc phát hành các ấn phẩm liên quan.

Điều này được kỳ vọng giúp người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin chính thống thay vì phải tìm kiếm qua nhiều nguồn khác nhau hoặc phụ thuộc vào thông tin truyền miệng trên thị trường.

Người dân có quyền yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch, thời gian xử lý không quá 10 ngày

Một nội dung đáng chú ý khác trong dự thảo là quy định về quyền tiếp cận thông tin quy hoạch của tổ chức, cá nhân.

Theo đó, người dân có thể yêu cầu cung cấp các thông tin liên quan đến Quy hoạch tổng thể TP.HCM đã được phê duyệt, quy định quản lý theo quy hoạch, thủ tục hành chính về quy hoạch và các văn bản pháp luật liên quan.

Việc cung cấp thông tin có thể thực hiện thông qua hình thức nộp trực tuyến, qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, cấp xã.

Hồ sơ yêu cầu gồm văn bản đề nghị cung cấp thông tin, trong đó nêu rõ thông tin tổ chức hoặc cá nhân yêu cầu, mục đích sử dụng thông tin; kèm theo bản vẽ, sơ đồ thể hiện vị trí khu đất cần tra cứu.

Theo dự thảo, thời hạn giải quyết yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Dữ liệu quy hoạch mới sẽ bao gồm cả đất đai, hạ tầng, không gian đô thị và các khu vực phát triển mới

Không chỉ dừng ở việc công bố bản đồ tổng thể, Quy hoạch tổng thể TP.HCM còn bao gồm nhiều nhóm dữ liệu liên quan trực tiếp đến sự phát triển đô thị trong dài hạn.

Theo dự thảo, nội dung quy hoạch sẽ xác định nhiều vấn đề quan trọng như định hướng sử dụng đất toàn thành phố, mô hình phát triển đô thị - nông thôn, cấu trúc không gian tổng thể, khu chức năng, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật, không gian ngầm, không gian tầm cao, không gian biển và các khu vực trọng điểm phát triển.

Các bản đồ trong hồ sơ quy hoạch cũng bao gồm bản đồ hiện trạng phát triển không gian, hạ tầng kỹ thuật, bản đồ đánh giá đất xây dựng đô thị và nông thôn, sơ đồ định hướng phát triển không gian toàn thành phố, định hướng sử dụng đất và phát triển hệ thống đô thị.

Đây là những thông tin có ý nghĩa quan trọng đối với người dân khi xem xét các quyết định liên quan đến nhà đất, bởi quy hoạch có thể tác động trực tiếp đến khả năng xây dựng, chuyển nhượng, đầu tư hoặc phát triển dự án trong tương lai.

TP.HCM sẽ lấy ý kiến người dân trước khi thông qua quy hoạch

Bên cạnh việc công khai sau khi được phê duyệt, dự thảo cũng quy định quá trình lập quy hoạch phải tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư và cá nhân có liên quan.

Toàn bộ nội dung dự thảo Quy hoạch tổng thể Thành phố, trừ những nội dung thuộc phạm vi bí mật nhà nước, sẽ được đăng tải công khai để lấy ý kiến trong thời gian ít nhất 20 ngày và không quá 30 ngày.

Người dân có thể góp ý trực tiếp trên trang thông tin điện tử của UBND TP.HCM hoặc gửi ý kiến thông qua UBND cấp xã để tổng hợp gửi cơ quan lập quy hoạch.

Sau quá trình lấy ý kiến, cơ quan lập quy hoạch phải tổng hợp, tiếp thu và giải trình các ý kiến đóng góp, đồng thời công bố nội dung giải trình nhằm bảo đảm tính công khai, minh bạch.

Bước chuyển từ hồ sơ giấy sang dữ liệu số, thay đổi cách quản lý đô thị

Theo dự thảo, Quy hoạch tổng thể TP.HCM sẽ được quản lý bằng cả hồ sơ giấy và hồ sơ điện tử. Trong đó, hồ sơ điện tử gồm dữ liệu số cơ bản, dữ liệu số pháp lý và dữ liệu địa lý GIS.

Cơ quan lập quy hoạch có trách nhiệm cập nhật cơ sở dữ liệu quy hoạch lên hệ thống thông tin quốc gia về quy hoạch sau khi quy hoạch được phê duyệt.

Việc xây dựng hệ thống dữ liệu quy hoạch đồng bộ được xem là bước quan trọng trong quá trình quản lý một đô thị lớn sau sắp xếp địa giới, khi TP.HCM mới cần tích hợp các định hướng phát triển không gian, hạ tầng và sử dụng đất trên phạm vi rộng hơn.

Với người dân, điều quan trọng nhất là khi hệ thống này được vận hành đầy đủ, việc kiểm tra thông tin một khu đất, tìm hiểu định hướng phát triển khu vực hay đánh giá rủi ro trước khi giao dịch bất động sản sẽ có thêm một nguồn dữ liệu chính thống, minh bạch hơn.

Đăng Thy