2.650 thửa đất, 1.052 trường hợp liên quan
Sáng 22/9, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai Nguyễn Thị Cát Tiên làm việc với UBND xã An Phước về công tác chuẩn bị thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để thực hiện Dự án Thành phố Amata Long Thành. Đây là bước tiếp theo sau khi thành phố có quyết định cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án.
Theo thông tin địa phương công bố, dự án có diện tích hơn 721 ha, liên quan 2.650 thửa đất của 1.052 trường hợp. Riêng phần địa phương thống kê tại xã An Phước là 249 ha với 1.067 thửa đất. Quy mô này cho thấy việc xác minh từng thửa đất, nguồn gốc sử dụng đất và đối tượng được bồi thường sẽ chiếm khối lượng công việc lớn trước khi có thể bàn giao mặt bằng.
Đến nay, UBND xã An Phước đã thành lập hai tổ công tác để tuyên truyền về dự án, vận động người dân chấp hành quy định về thu hồi đất và bồi thường. Xã cũng tập hợp các căn cứ pháp lý về xác định giá bồi thường, làm cơ sở công khai chủ trương và giải thích cho người dân khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất. Những hoạt động này thuộc giai đoạn chuẩn bị; thông tin công bố chưa nêu ngày bắt đầu thu hồi đất đối với từng hộ hoặc mức bồi thường cụ thể.
Giá bồi thường sẽ được công khai ra sao?
Tại buổi làm việc, bà Nguyễn Thị Cát Tiên yêu cầu xã An Phước sớm niêm yết công khai cách tính giá đất khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án, đồng thời tăng cường thông tin để người dân nắm rõ. Trước đó, tại cuộc họp ngày 14/9, lãnh đạo thành phố cũng yêu cầu địa phương chuẩn bị hội nghị công khai thông tin dự án và hệ số điều chỉnh giá đất cho các hộ bị ảnh hưởng.
Việc công khai này sẽ giúp người sử dụng đất có cơ sở đối chiếu thông tin liên quan đến thửa đất của mình khi phương án bồi thường được lập. Song song đó, lãnh đạo thành phố yêu cầu rà soát chặt chẽ công tác kiểm đếm, xác nhận nguồn gốc đất, ngăn tình trạng trục lợi chính sách hoặc gây thất thoát ngân sách, đồng thời bảo đảm tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của người dân theo quy định.
Với 1.052 trường hợp liên quan, tiến độ dự án sẽ phụ thuộc nhiều vào việc hoàn tất hồ sơ đất đai và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Vì vậy, bên cạnh mốc triển khai dự án, thông tin người dân cần theo dõi sát là kết quả kiểm đếm, căn cứ tính bồi thường và phương án tái định cư khi được cơ quan có thẩm quyền công bố. Đây là những bước tiếp theo cần thực hiện, chưa phải phương án đã được công bố tại cuộc họp ngày 22/9.
Sau quyết định ngày 14/9, dự án được thúc tiến độ
Ngày 14/9/2026, UBND thành phố Đồng Nai ban hành Quyết định 2730/QĐ-UBND, cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện Dự án Thành phố Amata Long Thành tại xã An Phước. Nhà đầu tư được nêu trong thông tin công bố hiện nay là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng đô thị Long Thành Riverside. Quyết định được ban hành theo Điều 6 Nghị định 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Ngay chiều cùng ngày, lãnh đạo thành phố đã làm việc với các sở, ngành và xã An Phước để thống nhất nhiệm vụ chuẩn bị thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Các đơn vị được yêu cầu xây dựng đường găng tiến độ cho từng phần việc, bố trí nhân sự, lập tổ chuyên môn và phân công đầu mối chịu trách nhiệm. Đối với xã An Phước, nhiệm vụ trước mắt là lập kế hoạch và chuẩn bị điều kiện để công khai thông tin tới người dân bị ảnh hưởng.
Cần phân biệt: quyết định cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất và chỉ đạo chuẩn bị giải phóng mặt bằng không đồng nghĩa toàn bộ hơn 721 ha đã được thu hồi, bồi thường hoặc bàn giao. Tại thời điểm kết luận thanh tra được thông tin vào tháng 8/2026, khu đất dự án vẫn chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng và dự án chưa triển khai đầu tư xây dựng.
Vì sao dự án hơn 6.590 tỷ đồng từng chậm triển khai?
Dự án Thành phố Amata Long Thành được chấp thuận chủ trương đầu tư từ ngày 27/6/2016. Thông tin từ Kết luận thanh tra số 26/KL-TT ngày 31/7/2026 cho thấy dự án có quy mô khoảng 721,7 ha, tổng vốn đầu tư ban đầu hơn 6.590 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau nhiều năm, công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn tất để triển khai xây dựng.
Kết luận thanh tra chỉ ra một số tồn tại trong quá trình thực hiện dự án, đáng chú ý là việc cơ quan tham mưu đề xuất chỉ định nhà đầu tư mà không tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định áp dụng tại thời điểm chấp thuận chủ trương. Thanh tra cũng nêu các vấn đề liên quan đến công tác tham mưu của cơ quan chuyên môn và hồ sơ đánh giá tác động môi trường. Sau kết luận, cơ quan thanh tra kiến nghị rà soát điều kiện để dự án được tiếp tục giao đất, cho thuê đất, đồng thời xem xét trách nhiệm của các tập thể, cá nhân liên quan.
Một thay đổi khác cần lưu ý là tên pháp nhân thực hiện dự án. Hồ sơ được dẫn trong kết luận thanh tra ghi nhận Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành là chủ đầu tư ở giai đoạn trước; các thông tin công bố trong tháng 9/2026 nêu Công ty TNHH Đầu tư xây dựng đô thị Long Thành Riverside là nhà đầu tư hiện nay. Việc ghi rõ mốc thời gian này giúp tránh nhầm lẫn khi đối chiếu các tài liệu cũ và mới của cùng dự án.
Theo lãnh đạo thành phố Đồng Nai, dự án là một trong những công trình góp phần cụ thể hóa định hướng tại Nghị quyết 16-NQ/TW ngày 21/7/2026 về xây dựng và phát triển thành phố đến năm 2035, tầm nhìn 2065. Dù vậy, trước khi hình thành khu đô thị trên thực địa, việc cần làm là công khai đầy đủ thông tin bồi thường, hoàn thành kiểm đếm chính xác và giải quyết quyền lợi của các trường hợp có đất trong phạm vi dự án.
Đăng Thy