UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hưng Mộc làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Nhân Thắng mà không thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Đây là một trong những dự án cụ thể hóa Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 của Chính phủ, đồng thời triển khai định hướng phát triển của Quy hoạch phân khu đô thị phía Nam sông Đuống - Phân khu số 1 đã được tỉnh Bắc Ninh phê duyệt.
Hai tòa chung cư 20 tầng cung cấp 1.140 căn hộ
Theo quyết định, dự án được triển khai trên khu đất rộng khoảng 2,83 ha tại xã Nhân Thắng. Quy mô dân số dự kiến khoảng 2.004 người.
Hạng mục trọng tâm là khu nhà ở xã hội với diện tích đất khoảng 1,09 ha. Trên quỹ đất này sẽ xây dựng 2 tòa chung cư cao 20 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 9,2 ha.
Ảnh minh hoạ
Dự án dự kiến cung cấp khoảng 1.140 căn hộ, với tổng diện tích sàn căn hộ khoảng 8,14 ha. Ngoài không gian ở, khu chung cư còn bố trí khoảng 1.202 m2 sàn dành cho cơ sở giáo dục mầm non nhằm phục vụ cư dân ngay trong dự án.
Theo phương án đầu tư, khu nhà ở xã hội sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.900 người thuộc các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, dự án còn dành quỹ đất khoảng 2.733 m2 để phát triển khu nhà ở thương mại thấp tầng. Hạng mục này gồm 26 căn nhà liền kề cao 5 tầng, phục vụ khoảng 104 cư dân và được phép bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Tổng vốn đầu tư gần 1.288 tỷ đồng
Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 1.288 tỷ đồng.
Trong cơ cấu nguồn vốn, chủ đầu tư phải bố trí 300 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, tương đương 23,29% tổng mức đầu tư và hoàn thành việc góp vốn trong vòng 12 tháng kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư. Phần còn lại hơn 988,13 tỷ đồng, tương đương 76,71%, được huy động từ vốn vay và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Ngoài khu nhà ở, dự án sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm san nền, giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và thông tin liên lạc để kết nối với hạ tầng chung của khu vực.
Quỹ đất cây xanh và sân chơi có diện tích khoảng 2.350 m2, trong khi khu bãi đỗ xe rộng khoảng 870 m2. Phần đất dành cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật chiếm khoảng 1,2 ha.
Đối với các công trình hạ tầng, đường giao thông, cây xanh, sân chơi và bãi đỗ xe nằm ngoài các lô đất ở, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho địa phương quản lý sau khi hoàn thành và được nghiệm thu.
Theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh, thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tiến độ thực hiện được chia thành ba giai đoạn với tổng thời gian 48 tháng. Trong đó, 9 tháng đầu dành cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục về đất đai, đầu tư; 36 tháng tiếp theo thực hiện thi công xây dựng các hạng mục; 3 tháng cuối dành cho nghiệm thu và đưa dự án vào khai thác.
UBND xã Nhân Thắng được giao phối hợp rà soát quy hoạch, triển khai công tác giải phóng mặt bằng, giám sát quá trình thực hiện dự án và cập nhật dự án vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 của địa phương.
Sở Xây dựng chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai các bước tiếp theo; Sở Tài chính hướng dẫn ký quỹ và thực hiện nghĩa vụ tài chính; Sở Nông nghiệp và Môi trường giải quyết các thủ tục về đất đai, giao đất, cho thuê đất và các nội dung thuộc thẩm quyền.
Chủ đầu tư phải bảo đảm đủ chỗ đỗ xe và công khai giá bán
Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết và thiết kế dự án, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư làm rõ nhu cầu về không gian sinh hoạt cộng đồng, các chức năng công cộng, đặc biệt là chỗ đỗ ô tô, xe máy và khu vực để xe điện nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân theo quy chuẩn hiện hành.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hưng Mộc cũng phải ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án, lập quy hoạch chi tiết, báo cáo nghiên cứu khả thi, xin cấp phép xây dựng và triển khai dự án đúng tiến độ đã được phê duyệt.
Đáng chú ý, tỉnh Bắc Ninh yêu cầu doanh nghiệp chịu trách nhiệm toàn diện về việc xác định và công bố giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định, bảo đảm công khai, minh bạch và không được lợi dụng chính sách để trục lợi.
Trong quá trình triển khai, căn cứ nhu cầu thực tế của địa phương, chủ đầu tư còn phải xem xét bố trí một phần quỹ căn hộ để cho thuê, phù hợp với định hướng phát triển nhà ở xã hội của UBND tỉnh Bắc Ninh.
Tâm An