Dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, đồng thời dành quỹ đất cho doanh nghiệp công nghệ cao, khởi nghiệp sáng tạo và doanh nghiệp nhỏ và vừa thuê lại.
Theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh, dự án có tên đầy đủ là Khu công nghiệp Yên Sơn - Bắc Lũng giai đoạn 2, được triển khai tại xã Bắc Lũng với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.
Khác với khu công nghiệp truyền thống, dự án được xác định là khu công nghiệp sinh thái, hướng tới đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật để tạo quỹ đất cho thuê lại, xây dựng nhà xưởng để bán và cho thuê phục vụ sản xuất công nghiệp, đồng thời phát triển các hạng mục hạ tầng phụ trợ liên quan.
Gần 2.800 tỷ đồng đầu tư hạ tầng
Tổng diện tích khu công nghiệp khoảng 169,16 ha, trong đó bao gồm cả tuyến đường kết nối từ đường tỉnh TL293 vào khu công nghiệp. Tuyến đường này sẽ do nhà đầu tư xây dựng rồi bàn giao lại cho Nhà nước quản lý, khai thác sau khi hoàn thành.
Tổng mức đầu tư của dự án đạt 2.793,84 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 2.445,09 tỷ đồng được sử dụng để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; phần còn lại khoảng 348,75 tỷ đồng dành cho tuyến đường kết nối từ TL293 vào khu công nghiệp.
UBND tỉnh yêu cầu nhà đầu tư được lựa chọn phải bảo đảm vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư.
Về tiến độ, dự án phải hoàn thành việc góp vốn và huy động các nguồn vốn trong thời gian không quá 24 tháng kể từ ngày quyết định chấp thuận nhà đầu tư có hiệu lực. Sau khi được giao đất hoặc cho thuê đất, thời gian xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác cũng không vượt quá 24 tháng.
Dành quỹ đất cho doanh nghiệp công nghệ cao
Một trong những điểm đáng chú ý của quyết định là yêu cầu khu công nghiệp phải dành quỹ đất phục vụ doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, cũng như các doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo theo quy định của Nghị quyết 198/2025 của Quốc hội.
Theo đó, đối với 5% diện tích đất công nghiệp dành cho nhóm doanh nghiệp này, việc cho thuê lại chỉ được xác định biên độ lợi nhuận tối đa 20% trên tổng chi phí đầu tư hạ tầng. Đây là cơ chế nhằm tạo điều kiện tiếp cận mặt bằng sản xuất với chi phí hợp lý cho khu vực kinh tế tư nhân và các doanh nghiệp đổi mới sáng tạo.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn phải có văn bản cam kết phát triển khu công nghiệp đúng tiêu chí khu công nghiệp sinh thái theo Nghị định 35/2022 của Chính phủ, đồng thời rà soát và điều chỉnh quy hoạch phân khu sau khi được chấp thuận đầu tư để bảo đảm phù hợp các quy chuẩn hiện hành và khả năng thoát nước cho khu vực lân cận.
Sẽ lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đầu tư 2025
UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết dự án chưa giao ngay chủ đầu tư mà thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2025 và Nghị định 96/2026 của Chính phủ.
Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh được giao chủ trì phối hợp với các sở, ngành liên quan tổ chức lựa chọn nhà đầu tư. Doanh nghiệp tham gia phải đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, năng lực tài chính và các yêu cầu đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Trong quá trình triển khai, nhà đầu tư được lựa chọn phải xây dựng đồng bộ hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt; đồng thời chịu toàn bộ trách nhiệm về tiến độ, chất lượng và việc tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng và bảo vệ môi trường.
Việc chấp thuận chủ trương đầu tư được kỳ vọng sẽ bổ sung thêm quỹ đất công nghiệp quy mô lớn cho Bắc Ninh, tạo dư địa thu hút các dự án sản xuất công nghệ cao và thúc đẩy phát triển mô hình khu công nghiệp sinh thái trên địa bàn tỉnh.
Tâm An