UBND tỉnh Bắc Ninh vừa quyết định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Quế Võ III - Phân khu 2, trong đó đáng chú ý là việc bổ sung chức năng nhà ở lưu trú cho công nhân, chuyên gia, nhân viên điều hành trên khu đất dịch vụ DV-02.
KCN Quế Võ III - Phân khu 2 có quy mô 208,54 ha, do Công ty Mạnh Đức (TNHH) làm nhà đầu tư, thuộc địa bàn các xã Việt Hùng, Phù Lương, Quế Tân, huyện Quế Võ trước đây, nay thuộc phường Quế Võ và phường Đào Viên, tỉnh Bắc Ninh.
Theo quyết định, việc điều chỉnh xuất phát từ nhu cầu thực tế trong quá trình chuẩn bị triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu công nghiệp. Nhà đầu tư nhận thấy phát sinh nhu cầu về nơi ở lưu trú cho lực lượng công nhân, chuyên gia và nhân viên điều hành làm việc tại KCN.
Từ đó, một phần quỹ đất dịch vụ và bãi xe được điều chỉnh chức năng. Cụ thể, khu đất DV-02 có diện tích ban đầu 2,12ha sẽ chuyển 4.800m² sang đất bãi xe. Phần diện tích còn lại 1,64 ha tiếp tục được xác định là đất dịch vụ nhưng được bổ sung chức năng nhà ở lưu trú.
Trên khu đất này, công trình được phép xây dựng tối đa 21 tầng, thay vì mức tối đa 6 tầng theo quy hoạch trước đây. Mật độ xây dựng tối đa giữ nguyên ở mức 40%, hệ số sử dụng đất tối đa 8,4 lần.
Phần 4.800 m2 được tách từ DV-02 sẽ trở thành khu đất bãi xe P4.1. Trong khi đó, khu đất bãi xe P4 có diện tích ban đầu 4,27 ha tiếp nhận phần diện tích 4.800 m2 nói trên. Sau điều chỉnh, khu đất bãi xe P4 còn 3,79 ha và tiếp tục giữ chức năng bãi đỗ xe hỗ trợ hệ thống giao thông.
Ở chiều ngược lại, một phần diện tích của bãi xe P4 được tách thành khu đất dịch vụ DV-2.1 rộng 4.800 m2. Khu đất này được bổ sung chức năng làm cửa hàng kinh doanh xăng dầu, với công trình cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50% và hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần.
Quy hoạch cũng điều chỉnh một phần quỹ đất cây xanh để bổ sung đất an ninh. Cụ thể, khu đất cây xanh CX22 có diện tích ban đầu 7,18 ha được tách khoảng 1 ha để hình thành khu đất an ninh AN-01. Phần đất cây xanh CX22 còn lại có diện tích 6,18 ha và giữ nguyên chức năng.
Khu đất AN-01 được xác định là đất an ninh, có diện tích khoảng 1 ha, công trình cao tối đa 7 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40% và hệ số sử dụng đất tối đa 2,8 lần.
Bên cạnh các thay đổi về chức năng sử dụng đất, quyết định cũng điều chỉnh chiều cao công trình tại các lô đất xây dựng nhà máy từ tối đa 3 tầng lên tối đa 7 tầng. Theo báo cáo của Sở Xây dựng, điều chỉnh này nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư đối với nhà xưởng, kho tàng nhiều tầng, nhất là các dự án công nghệ hiện đại có yêu cầu sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả, đồng thời không làm tăng diện tích đất xây dựng nhà máy.
Việc điều chỉnh quy hoạch được tỉnh Bắc Ninh thực hiện trên cơ sở nhu cầu triển khai thực tế tại KCN Quế Võ III - Phân khu 2 và các quy định về quản lý khu công nghiệp, phát triển nhà ở xã hội, cũng như điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024.
Sau khi quy hoạch được điều chỉnh, Sở Xây dựng, Công ty cổ phần Tập đoàn Mạnh Đức Việt Nam và các địa phương có trách nhiệm công bố công khai nội dung quy hoạch theo quy định. Nhà đầu tư phải lập hồ sơ cắm mốc, tổ chức cắm mốc ngoài thực địa và quản lý việc đầu tư xây dựng bảo đảm phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.
Tâm An