Từ Thành Mỹ đến “ông lớn” Hà Nam
Tháng 3/2004, trong bối cảnh tỉnh Hà Nam đẩy mạnh thu hút đầu tư sau khi tái lập tỉnh, Công ty TNHH Thành Mỹ ra đời với số vốn điều lệ 15 tỷ đồng. Mục tiêu ban đầu rất rõ ràng: khai thác lợi thế vị trí cửa ngõ phía Nam Thủ đô để phát triển hạ tầng khu công nghiệp và nhà ở cho công nhân.
Ngày 20/07/2004, công ty chính thức đi vào hoạt động. Ba năm sau, 27/11/2007, doanh nghiệp chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội, lấy tên viết tắt NHA. Việc đổi tên không chỉ đánh dấu bước chuyển mình về mô hình quản trị mà còn thể hiện khát vọng vươn ra khỏi ranh giới Hà Nam, trở thành nhà phát triển đô thị vệ tinh cho Hà Nội.
Năm 2010, NHA hoàn tất niêm yết 11 triệu cổ phiếu trên Sở GDCK TP.HCM với mã NHA. Đây là một trong những doanh nghiệp BĐS đầu tiên của Hà Nam lên sàn, mở ra kênh huy động vốn dài hạn cho các dự án hạ tầng quy mô lớn.
Đặt nền móng hạ tầng công nghiệp
Nắm bắt chủ trương “Hà Nam trở thành cực tăng trưởng mới của Vùng Thủ đô”, NHA tập trung vào 3 trụ cột:
Thứ nhất: Phát triển KCN. NHA là chủ đầu tư hạ tầng KCN Hòa Mạc 131ha và KCN Châu Sơn 376ha. Với lợi thế nằm ngay QL38, cách cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ 6km, các KCN của NHA nhanh chóng lấp đầy 95% diện tích. Honda, Sumi, Goshi, Anam Electronics… đã chọn nơi đây làm cứ điểm sản xuất, tạo việc làm cho hơn 30.000 lao động.
Thứ hai: Nhà ở xã hội & đô thị. Năm 2008, NHA khởi công KĐT Nam Hà Nội 20ha tại Duy Tiên – khu đô thị đồng bộ đầu tiên của tỉnh có trường học, TTTM, công viên. Song song, công ty triển khai 1.200 căn NOXH cho công nhân, góp phần giải bài toán an cư tại các KCN.
Thứ ba: Vật liệu xây dựng. Tận dụng mỏ đá Kiện Khê, NHA đầu tư trạm trộn bê tông công suất 120m³/h, chủ động nguồn cung cho chính các dự án của mình và nhà thầu trong vùng, giúp tối ưu giá thành 12-15%.
Giai đoạn này doanh thu NHA tăng bình quân 28%/năm, lợi nhuận sau thuế từ 3 tỷ lên 42 tỷ đồng.
Tăng tốc, mở rộng quỹ đất
Khi cao tốc Hà Nội – Ninh Bình thông xe, Hà Nam chính thức “sát cạnh” Thủ đô. NHA lập tức đón đầu cơ hội:
M&A và tăng vốn: 2018-2021, công ty 3 lần tăng vốn từ 110 tỷ lên 432 tỷ đồng, thâu tóm thêm 200ha đất sạch tại Duy Tiên và Kim Bảng. Tổng quỹ đất hiện nay đạt 520ha, trong đó 300ha đất KCN, 150ha đất đô thị, còn lại là đất thương mại dịch vụ.
Đa dạng hóa sản phẩm: Ngoài đất KCN, NHA phát triển KĐT River Silk City 126ha, TNR Stars Đồng Văn 45ha, nhà xưởng xây sẵn cho SME. Doanh thu mảng cho thuê nhà xưởng tăng từ 0 lên 180 tỷ/năm, tạo dòng tiền ổn định.
Niêm yết trái phiếu & tín dụng xanh: 2022, NHA phát hành thành công 300 tỷ trái phiếu để xây nhà ở công nhân tiêu chuẩn EDGE, lãi suất ưu đãi 8,5%/năm. Dự án được IFC tư vấn, giúp tiết kiệm 25% năng lượng.
Kết quả: Giai đoạn 2020-2024, dù thị trường BĐS đóng băng, NHA vẫn duy trì ROE 14-17%. Cổ phiếu NHA từ 8.000đ lên 38.000đ, vốn hóa đạt 1.650 tỷ đồng.
Xanh – Thông minh – Bền vững
Đến 2025, NHA không còn là nhà thầu xây lắp đơn thuần mà đã trở thành Developer tích hợp với chuỗi giá trị khép kín: Quỹ đất – Quy hoạch – Xây dựng – Vận hành KCN – Nhà ở – Dịch vụ tiện ích. Công ty đang quản lý 2 KCN, 3 khu đô thị, 1 triệu m² sàn nhà xưởng, phục vụ 45.000 lao động.
Ban lãnh đạo NHA xác định 4 mũi nhọn cho thập kỷ mới:
1. Mở rộng KCN sinh thái 1.000ha
Hà Nam quy hoạch thêm 8 KCN đến 2030. NHA đặt mục tiêu trúng thầu hạ tầng 2 KCN mới tại Lý Nhân và Thanh Liêm, tổng 400ha. Điểm khác biệt: 30% diện tích dành cho điện mặt trời áp mái, hồ điều hòa, xe điện nội khu. Phấn đấu đạt chứng chỉ LEED cho toàn khu.
2. Đô thị TOD gắn với đường sắt Bắc – Nam tốc độ cao
Ga Phủ Lý sẽ là ga lớn nhất miền Bắc trên tuyến ĐSCT. NHA đã có 60ha đất quanh ga, quy hoạch “Phủ Lý Central Park” theo mô hình TOD: chung cư – văn phòng – TTTM – bến xe buýt điện, bán kính đi bộ 10 phút. Dự án khởi công 2026, tổng mức đầu tư 4.500 tỷ.
3. Nhà ở công nhân 10.000 căn
Nắm bắt gói 120.000 tỷ cho NOXH, NHA liên danh với HUD và Viglacera làm chủ đầu tư 10.000 căn tại Duy Tiên và Kim Bảng. Áp dụng tấm panel 3D, rút ngắn 40% tiến độ, giá thành giảm 18%.
4. Chuyển đổi số & ESG
- 100% dự án dùng BIM 5D, nhật ký điện tử, quản lý dòng tiền realtime.
- Phát hành báo cáo ESG từ 2026, mục tiêu Net-Zero phạm vi 1+2 vào 2040.
- Chia cổ tức tiền mặt đều 12-15%, duy trì tỷ lệ nợ/vốn < 0,5.
Hơn 20 năm qua, NHA đã “biến vùng trũng thành cực tăng trưởng” của Hà Nam. 20 năm tới, NHA chọn đi chậm mà chắc: chỉ làm dự án có pháp lý sạch, hạ tầng đi trước, tiện ích đi cùng. Mỗi khu công nghiệp phải có trường học, mỗi khu đô thị phải có công viên, mỗi đồng lợi nhuận phải đóng góp trở lại cho an sinh địa phương.