Theo nội dung phản ánh, Quyết định 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND TP.HCM quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp là 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm và 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm.
Người dân cho rằng việc áp dụng các ngưỡng diện tích này đối với phần đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong thửa đất sử dụng hỗn hợp có thể gây khó khăn khi thực hiện thủ tục tách thửa.
Thực tế, trên 90% thửa đất tại các khu dân cư hiện hữu ở Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là đất hỗn hợp, trong đó phần đất nông nghiệp xen kẽ thường chỉ từ vài chục đến vài trăm m2. Do diện tích đất nông nghiệp đính kèm không đủ 500m2 hay 1.000m2, người dân cũng không thể tách thửa riêng ra thành sổ độc lập.
Trả lời kiến nghị, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, theo Điều 4 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố, đối với trường hợp sử dụng đất hỗn hợp, người dân được lựa chọn loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) để thực hiện tách thửa.
Theo đó, sở hướng dẫn rõ, đối với trường hợp sử dụng đất hỗn hợp, người dân được quyền lựa chọn thửa đất (đất ở hay đất nông nghiệp) để đề nghị tách. Cơ quan chức năng chỉ xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với phần diện tích mà người dân đề nghị tách do có hình thành thửa đất mới.
Đối với phần thửa đất còn lại mà người dân không đề nghị tách, cơ quan nhà nước không phải xem xét điều kiện này. Chỉ trong trường hợp người dân yêu cầu tách cho cả phần đất ở và đất nông nghiệp, cơ quan chức năng mới phải xem xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với từng loại đất theo quy định.
Phương Vy