7,87 ha được xử lý theo hai phần diện tích
Ngày 22/9/2026, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định 4388/QĐ-UBND, cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất và thực hiện thủ tục đất đai để Công ty TNHH May Xuất nhập khẩu Đức Thành 3 thực hiện Khu dân cư Đức Thành tại phường Mỹ Thới, trước đây thuộc TP. Long Xuyên.
Tổng diện tích được đề cập là 78.676 m², tương đương khoảng 7,87 ha. Trong đó, 1.783 m² là phần chưa được giao đất, cho thuê đất; 76.893 m² là phần đã được UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Quyết định 3186/QĐ-UBND ngày 25/10/2017 và Quyết định 1615/QĐ-UBND ngày 10/7/2018, nay tiếp tục hoàn thiện thủ tục đất đai.
Hai con số này cho thấy phạm vi của quyết định mới: tỉnh xử lý cả phần đất chưa giao lẫn phần đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng từ những năm đầu triển khai dự án. Việc giao đất, cho thuê đất cụ thể vẫn phải qua rà soát hồ sơ, thực hiện đúng trình tự và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Quyết định 4388/QĐ-UBND
Từ dự án 2.500 người đến những hạng mục còn dang dở
Khu dân cư Đức Thành được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 2591/QĐ-UBND ngày 29/8/2017. Thông tin công bố về dự án trước đây nêu quy mô dân số khoảng 2.500 người, gồm 123 nền nhà ở kết hợp thương mại và 216 nền nhà phố liền kề. Con số diện tích được nêu khi đó là 76.893 m²; quyết định tháng 9/2026 xác định phạm vi xử lý đất đai 78.676 m², sau khi tính thêm phần 1.783 m² chưa được giao hoặc cho thuê đất.
Dự án cũng gắn với nhu cầu chỗ ở của người lao động ngành may. Báo An Giang từng ghi nhận 102 căn nhà được đưa vào sử dụng ở giai đoạn đầu cho đoàn viên, người lao động của doanh nghiệp. Những căn nhà này đã hình thành, nhưng các hạng mục khác trong định hướng phát triển khu dân cư chưa hoàn tất như kế hoạch được công bố trước đó.
Đến tháng 3/2026, Báo Nhân Dân ghi nhận dự án đã được cấp phép xây dựng hơn 200 căn nhà liền kề. Trong khi đó, chung cư nhà ở xã hội và nhà văn hóa thể thao cho công nhân vẫn chưa triển khai được, trong bối cảnh dự án chịu tác động kéo dài của dịch bệnh và các đợt thanh tra. Đại diện doanh nghiệp khi ấy kiến nghị tháo gỡ vướng mắc để triển khai giai đoạn đầu chung cư nhà ở xã hội.
Cần phân biệt số căn được cấp phép xây dựng với số căn đã xây dựng hoặc đưa vào sử dụng. Các thông tin công khai nêu trên chưa đủ để xác định hiện có bao nhiêu căn đã hoàn thành, cũng chưa cho thấy thời điểm khởi công các hạng mục nhà ở xã hội.
Vì sao năm 2024 tỉnh chưa chấp thuận điều chỉnh dự án?
Hồ sơ pháp lý của Đức Thành từng gặp trở ngại ở bước điều chỉnh chủ trương đầu tư. Tháng 7/2024, UBND tỉnh An Giang cho biết chưa chấp thuận đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của Công ty TNHH May Xuất nhập khẩu Đức Thành 3.
Thông tin công bố khi đó nêu dự án thuộc Kết luận thanh tra số 129/KL-TTr ngày 25/9/2023 của Thanh tra Bộ Xây dựng. Tỉnh cho biết sẽ xem xét việc điều chỉnh sau khi có ý kiến liên quan đến hồ sơ đã gửi Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ; việc tính toán tiến độ dự án cũng cần làm rõ thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.
Kết luận thanh tra số 129 xem xét việc chấp hành pháp luật trong kinh doanh bất động sản và xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn An Giang. Sau kết luận này, UBND tỉnh đã chỉ đạo tổ chức kiểm điểm trách nhiệm các tập thể, cá nhân liên quan. Điều đó đặt ra yêu cầu xử lý tồn tại song song với việc tìm hướng tiếp tục triển khai dự án.
Được tiếp tục làm thủ tục, nhưng chưa thể triển khai ngay
Quyết định 4388 áp dụng cơ chế tại Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội và Nghị định 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, kéo dài. Đây là cơ sở để dự án tiếp tục được xem xét xử lý thủ tục đất đai.
UBND tỉnh đồng thời nêu rõ: quyết định cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất không thay thế các thủ tục đất đai cụ thể và không làm thay đổi trách nhiệm khắc phục vi phạm, khuyết điểm theo kết luận thanh tra. Vì vậy, bước tiến pháp lý mới chưa phải là xác nhận dự án đã hoàn tất toàn bộ điều kiện để xây dựng phần còn lại. Quyết định 4388/QĐ-UBND
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì rà soát nguồn gốc, hiện trạng, ranh giới và điều kiện giao đất, cho thuê đất; hướng dẫn doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ và tham mưu bước xử lý tiếp theo khi đủ điều kiện. Sở Tài chính rà soát, hướng dẫn thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu dự án thuộc trường hợp phải điều chỉnh. Cơ quan thuế xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Về phía doanh nghiệp, quyết định yêu cầu hoàn tất thủ tục đất đai, đầu tư và các thủ tục liên quan, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính; chỉ được triển khai dự án sau khi hoàn thành các thủ tục theo quy định. Đây là mốc cần theo dõi tiếp theo của Khu dân cư Đức Thành: phần 1.783 m² được xử lý ra sao, nghĩa vụ tài chính được xác định thế nào và các hạng mục nhà ở phục vụ công nhân khi nào đủ điều kiện triển khai.
Đăng Thy