Nhà đầu tư đề xuất huy động 237.000 tỷ đồng cho bất động sản nhà ở trong tổng mức 375.000 tỷ đồng dự kiến huy động cho toàn dự án.
Theo văn bản vừa ban hành, Sở Xây dựng Hà Nội đã xem xét hồ sơ do Công ty cổ phần Vinhomes, đại diện liên danh nhà đầu tư, cung cấp và có ý kiến về điều kiện huy động vốn tại dự án Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội. Liên danh gồm Vinhomes, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Ngọc Hồi, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển thương mại Ngọc Quý và Công ty cổ phần Nghiên cứu đầu tư và Phát triển Tương Lai.
Phạm vi được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn là các công trình nhà ở liền kề, đất nhà ở biệt thự và đất nhà ở cao tầng tại 4 phân khu A, B, C, D. Tổng diện tích các khu đất này hơn 12,1 triệu m2. Việc huy động vốn phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, đồng thời tuân thủ những điều kiện cụ thể được Sở Xây dựng nêu trong văn bản.
Theo hồ sơ của nhà đầu tư, tổng mức vốn dự kiến huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh và liên kết là 375.000 tỷ đồng. Trong đó, 237.000 tỷ đồng dành cho bất động sản nhà ở, còn 138.000 tỷ đồng dự kiến phục vụ các bất động sản không phải nhà ở.
Phạm vi huy động vốn được đề xuất bao gồm 40,6 triệu m2 đất đã được UBND thành phố Hà Nội giao tại Quyết định số 5568 ngày 6/10.
Minh hoạ cảnh quan đô thị khu đô thị thể thao Olympic. Nguồn: Sở Quy hoạch - Kiến trúc
Trong diện tích này, 12,1 triệu m2 được sử dụng để thực hiện các công trình nhà ở; 28,4 triệu m2 còn lại dành cho các công trình không phải nhà ở, như hạ tầng xã hội, cây xanh, thương mại dịch vụ, sân vận động và trung tâm văn hóa.
Tuy nhiên, ý kiến của Sở Xây dựng về điều kiện huy động vốn theo pháp luật nhà ở tập trung vào các công trình nhà ở thuộc 4 phân khu. Đối với các công trình không phải nhà ở, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP chưa quy định việc kiểm tra điều kiện huy động vốn theo cơ chế áp dụng cho phát triển nhà ở.
Bốn phân khu có hơn 12,1 triệu m2 đất nhà ở
Theo nội dung văn bản, diện tích đất dành cho các công trình nhà ở được xác định tại phân khu A là khoảng 294,6 ha, phân khu B khoảng 415,1 ha, phân khu C khoảng 273,4 ha và phân khu D khoảng 228,1 ha.
Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 8.965,7 ha, nằm trên địa bàn 11 phường, xã gồm Thanh Liệt, Chương Dương, Dân Hòa, Đại Thanh, Hồng Vân, Nam Phù, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thanh Oai, Thường Phúc và Thường Tín.
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố phê duyệt, mỗi phân khu có định hướng phát triển riêng. Phân khu A rộng khoảng 1.858,4 ha, định hướng gắn với mô hình đô thị nén và phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), đồng thời đóng vai trò kết nối, trung chuyển cho khu liên hiệp thể thao tại phân khu B. Khu vực này được quy hoạch các công trình thể thao, cây xanh, hạ tầng xã hội, thương mại dịch vụ và nhà ở.
Phân khu B có quy mô khoảng 3.009,5 ha, tập trung các công trình thể thao quy mô lớn, trong đó có sân vận động Hùng Vương cao tối đa 9 tầng, sân thi đấu Sport Arena, nhà thi đấu xe đạp lòng chảo kết hợp Cung thể thao dưới nước Aquatic Center và sân golf quốc tế. Quy hoạch cũng bố trí các sân vận động cấp đô thị, sân thể thao cơ bản, bệnh viện chuyên sâu cùng các công trình khách sạn, văn phòng.
Phân khu C rộng khoảng 1.626,2 ha, phát triển các công trình thể thao gắn với không gian sinh thái mặt nước, cùng bệnh viện đa khoa cấp đô thị và các tòa tháp văn phòng, thương mại. Trong khi đó, phân khu D có diện tích khoảng 2.471,7 ha, định hướng phát triển công nghiệp văn hóa, phong trào thể thao và hoạt động phát hiện tài năng trẻ, với các sân golf, sân vận động, công viên sinh thái, tổ hợp thương mại hỗn hợp, khách sạn và tháp văn phòng dịch vụ.
Toàn dự án hướng tới mục tiêu hình thành một khu đô thị thể thao có khả năng đáp ứng điều kiện cơ sở hạ tầng để tổ chức các sự kiện thể thao lớn cấp châu lục và quốc tế, đồng thời phát triển nhà ở và các công trình phục vụ kinh doanh.
Nhà đầu tư đã huy động 37.000 tỷ đồng qua trái phiếu
Theo hồ sơ được Sở Xây dựng xem xét, tổng vốn đầu tư dự kiến thực hiện các công trình nhà ở thuộc dự án là khoảng 294.434 tỷ đồng. Với yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu tương đương 15% tổng vốn đầu tư, số vốn chủ sở hữu tương ứng được xác định khoảng 44.165 tỷ đồng.
Tính đến ngày 7/10, dự án đã huy động 37.000 tỷ đồng thông qua các đợt phát hành trái phiếu. Trong số này, 11.039 tỷ đồng được huy động cho các công trình nhà ở.
Trên cơ sở đó, nhà đầu tư đề xuất huy động thêm vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh và liên kết. Tổng số vốn dự kiến huy động theo các hình thức này cho bất động sản nhà ở là 237.000 tỷ đồng.
Theo tiến độ được phê duyệt, dự án phấn đấu cơ bản hoàn thành vào quý 1/2030 và hoàn thành toàn bộ vào quý 4/2030. Sở Xây dựng yêu cầu nhà đầu tư thực hiện đúng các quy định về huy động vốn, chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của hồ sơ và báo cáo kết quả huy động vốn cho các công trình nhà ở theo định kỳ hằng quý.
Tâm An