Theo quy hoạch, khu vực nghiên cứu có diện tích hơn 1.400 ha, nằm trên địa bàn các xã Tống Trân, Tiên Tiến và Tiên Hoa. Dự kiến khi hoàn thành, khu vực này sẽ đáp ứng quy mô dân số khoảng 68.500 người, đồng thời trở thành không gian phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và đô thị mới ở phía Nam tỉnh Hưng Yên.
Định hướng phát triển của đồ án là xây dựng một khu du lịch sinh thái kết hợp thương mại, dịch vụ và đô thị hiện đại, khai thác lợi thế cảnh quan ven sông Luộc cùng nguồn tài nguyên khoáng nóng. Bên cạnh nhu cầu về nhà ở, khu vực này sẽ phát triển các loại hình nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí và các dịch vụ phục vụ khách du lịch.
Theo quy hoạch, không gian toàn khu được tổ chức thành nhiều phân khu chức năng có sự kết nối với nhau thông qua các trục cảnh quan và hệ thống không gian mở. Trong đó, sẽ hình thành khu đô thị sinh thái cửa ngõ gắn với các khu nghỉ dưỡng khoáng nóng, khu trung tâm thương mại - dịch vụ đô thị, khu nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí ven sông, cùng khu du lịch văn hóa gắn với di sản La Tiến.
Các trung tâm thương mại, dịch vụ và du lịch sẽ được bố trí dọc theo các tuyến giao thông chính và tại các cửa ngõ ra vào khu quy hoạch nhằm thuận lợi cho việc khai thác và kết nối hạ tầng.
Ảnh minh hoạ
Một trong những điểm nhấn của đồ án là việc khai thác tối đa hệ thống sông, kênh, hồ điều hòa và địa hình tự nhiên để hình thành mạng lưới cây xanh, mặt nước liên hoàn. Nhiều công viên sinh thái, quảng trường, tuyến đi bộ, không gian công cộng ven sông và các hành lang xanh sẽ được quy hoạch nhằm tạo sự kết nối giữa các khu chức năng và nâng cao chất lượng môi trường sống.
Đối với khu vực có nguồn nước khoáng nóng, quy hoạch định hướng phát triển thành tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và vui chơi giải trí với các công trình có mật độ xây dựng thấp, phù hợp với cảnh quan sinh thái.
Trong khi đó, các khu dân cư hiện hữu sẽ được giữ gìn cấu trúc làng xóm truyền thống, đồng thời từng bước cải tạo, chỉnh trang để đồng bộ với không gian phát triển mới. Các công trình có tính biểu tượng sẽ được bố trí tại các cửa ngõ đô thị, nút giao thông lớn, trung tâm dịch vụ và dọc tuyến cảnh quan ven sông nhằm tạo điểm nhấn kiến trúc cho toàn khu.
Theo đồ án, khu vực trung tâm sẽ là hạt nhân phát triển của toàn dự án với các tổ hợp thương mại - dịch vụ, quảng trường trung tâm, công viên sinh thái và các công trình nghỉ dưỡng khoáng nóng. Bên cạnh đó, tuyến trục Đông - Tây kết nối đường Tân Phúc - Võng Phan với Quốc lộ 39B sẽ trở thành trục giao thông đối ngoại quan trọng, đồng thời là không gian tập trung các hoạt động thương mại, khách sạn, văn phòng và dịch vụ đô thị.
Ở phía sông Luộc, quy hoạch dành quỹ đất để phát triển trục cảnh quan ven sông kết hợp bến thuyền, tuyến đi bộ, công viên cây xanh và các điểm ngắm cảnh, góp phần hình thành không gian du lịch ven sông. Ngoài tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng, đồ án còn xác định một số điểm nhấn quan trọng khác như khu không gian văn hóa gắn với cây đa La Tiến và đền Tống Trân, hệ thống công viên, hồ điều hòa trung tâm và các trục cảnh quan tại cửa ngõ cũng như khu vực trung tâm.
Về vị trí, khu quy hoạch có phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu của các xã Tống Trân và Tiên Tiến; phía Nam và phía Đông giáp sông Luộc; phía Tây giáp đường Tân Phúc - Võng Phan và khu dân cư xã Tiên Hoa.
