UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đợt 1 cho Tập đoàn Vingroup - CTCP (mã VIC) thực hiện dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1). Diện tích được giao, cho thuê lần này khoảng 112,4 ha, thuộc địa bàn phường Kinh Bắc và đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Trong tổng diện tích này, khoảng 49,8 ha được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để phát triển các loại hình nhà ở. Phần diện tích này gồm khoảng 36,3 ha đất nhà ở liền kề, 8,2 ha đất biệt thự và 5,3 ha đất chung cư hỗn hợp.
Bên cạnh quỹ đất ở, khoảng 5,5 ha được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm để xây dựng các công trình dịch vụ và hạ tầng xã hội. Trong đó có 1,5 ha đất công trình dịch vụ thuộc đất hỗn hợp, 1,1 ha đất văn hóa, 0,1 ha đất y tế, 1,7 ha đất trường mầm non và 1,1 ha đất trường tiểu học.
Khoảng 2 ha khác được cho thuê và trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, gồm 0,2 ha đất thương mại - chợ và 1,8 ha đất thương mại - dịch vụ.
Phối cảnh khu vực lập quy hoạch dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (khu 1).
Đáng chú ý, hơn một nửa diện tích được giao đợt này, khoảng 55,1 ha, là đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Đây là quỹ đất dành cho các công trình phục vụ cộng đồng và hạ tầng đô thị, gồm 2,6 ha đất thể dục thể thao, 6,3 ha cây xanh, 45,6 ha đất giao thông và 0,6 ha đất mặt nước.
Với phần diện tích 55,1 ha này, Vingroup có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn chỉnh các công trình theo quy hoạch và bàn giao những hạng mục, diện tích thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định.
Dự án được thực hiện theo phương thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất. Trước đó, vào tháng 5/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) cho liên danh Vingroup - Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình - CTCP Phú Thọ Land - Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới. Vingroup là doanh nghiệp đại diện liên danh.
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt vào tháng 5/2026, toàn bộ dự án có quy mô khoảng 269 ha, nằm tiếp giáp sông Cầu. Đê sông Cầu chạy dọc ranh giới phía bắc và phía tây của khu đô thị.
Hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường được Vingroup công bố vào tháng 6/2026 cho thấy dự án có tổng mức đầu tư khoảng 40.125 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến khoảng 33.000 người. Thời gian xây dựng dự kiến kéo dài 6 năm kể từ ngày được bàn giao đất.
Theo quy hoạch, khu đô thị được chia thành 3 khu chính. Khu A1 dự kiến có 1.556 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng và 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng.
Khu A2 có quy mô lớn hơn với 2.217 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng, 352 căn biệt thự cao tối đa 4 tầng và 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng. Khu A3 gồm 97 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng và 2 lô đất hỗn hợp để xây dựng công trình dịch vụ cao tối đa 30 tầng.
Ngoài quỹ nhà ở, tại các khu A1 và A2 còn được quy hoạch hệ thống công trình thương mại - dịch vụ, thể dục thể thao, y tế, giáo dục cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng.
Tâm An