Khu đất 234 ha từng thuộc San Miguel Pure Foods chuẩn bị lên sàn đấu giá
UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất thu hồi của Công ty TNHH San Miguel Pure Foods (VN) tại phường Bến Cát, TP.HCM.
Theo phương án được phê duyệt, khu đất có vị trí tại thửa đất số 2507, tờ bản đồ số 37, thuộc xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương trước đây (nay là phường Bến Cát, TP.HCM).
Đây là khu đất có quy mô lớn với tổng diện tích 2.342.303 m², tương đương khoảng 234,2 ha. Diện tích này được xác lập trên cơ sở Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Quy hoạch 234,2 ha San Miguel Pure Foods được UBND huyện Bàu Bàng phê duyệt năm 2025.
Theo kế hoạch, việc đấu giá dự kiến được triển khai trong năm 2026.
Giá khởi điểm hơn 2.756 tỷ đồng, nhà đầu tư nào đủ sức tham gia?
Theo phương án đấu giá, khu đất San Miguel Pure Foods tại phường Bến Cát có giá khởi điểm dự kiến khoảng 2.756.242.958.000 đồng, tương đương hơn 2.756 tỷ đồng.
Tuy nhiên, đây mới là mức giá tạm tính. Hồ sơ cũng nêu rõ giá khởi điểm chính thức sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá.
Những tổ chức tham gia đấu giá phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật về đất đai, đấu giá tài sản, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Điều này cho thấy khu đất quy mô lớn này không chỉ là cuộc đấu giá quyền sử dụng đất thông thường mà còn hướng tới lựa chọn nhà đầu tư có năng lực triển khai một khu đô thị, khu dân cư quy mô lớn theo quy hoạch đã được duyệt.
234 ha được quy hoạch thành khu đô thị với nhiều chức năng
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu đất được phân bổ nhiều nhóm chức năng khác nhau.
Trong đó, nhóm đất ở có diện tích hơn 861.000 m², gồm:
- Đất ở liên kế thương mại;
- Đất ở biệt thự;
- Đất hỗn hợp ở kết hợp thương mại dịch vụ;
- Đất nhà ở xã hội.
Riêng quỹ đất nhà ở xã hội được bố trí khoảng 86.160,9 m² (hơn 8,6 ha).
Ngoài khu vực phát triển nhà ở, quy hoạch còn dành quỹ đất cho các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa - thể thao, cây xanh, mặt nước, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Trong đó, đất giao thông và bãi đỗ xe có diện tích hơn 403.273 m²; đất cây xanh thuộc nhóm đất dân dụng khoảng 67.159 m².
Ở nhóm đất ngoài đơn vị ở, quy hoạch bố trí hơn 303.791 m² đất cây xanh - mặt nước, bao gồm cả diện tích mặt nước hơn 140.262 m².
Quỹ đất đấu giá hơn 92 ha, phần còn lại dành cho hạ tầng đô thị
Theo phương án sử dụng đất, phần diện tích đưa ra đấu giá khoảng 924.703,5 m². Đây là phần đất gồm đất ở, nhà ở xã hội và đất thương mại dịch vụ.
Trong đó, đất ở với diện tích hơn 861.044 m² sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
Đối với đất thương mại dịch vụ diện tích khoảng 63.659,3 m², hình thức sử dụng là Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá.
Phần diện tích còn lại hơn 1,4 triệu m² không đấu giá, chủ yếu dành cho các công trình công cộng, cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và được bàn giao để địa phương quản lý theo quy hoạch.
Bến Cát sau sáp nhập: Quỹ đất lớn mở ra dư địa phát triển đô thị
Việc đưa khu đất San Miguel Pure Foods ra đấu giá diễn ra trong bối cảnh khu vực Bến Cát đang có nhiều thay đổi về vai trò phát triển.
Từ khu vực công nghiệp trọng điểm của Bình Dương trước đây, Bến Cát đang hướng tới mô hình đô thị với sự kết hợp giữa sản xuất, dịch vụ, nhà ở và hạ tầng xã hội.
Với quy mô hơn 234 ha, khu đất San Miguel Pure Foods được xem là một trong những quỹ đất lớn còn lại có khả năng tạo lập một khu đô thị mới nếu được triển khai đúng quy hoạch.
Bên cạnh yếu tố giá trị đất, bài toán quan trọng với nhà đầu tư sẽ nằm ở năng lực triển khai, tiến độ xây dựng và khả năng hình thành một không gian đô thị đồng bộ, thay vì chỉ khai thác quỹ đất đơn thuần.
Đăng Thy