Phương án mới giảm diện tích quy hoạch nhằm hạn chế ảnh hưởng đến khu dân cư hiện hữu và giảm khối lượng đất phải bồi thường, giải phóng mặt bằng.
UBND thành phố Bắc Ninh vừa phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới phía Tây thị trấn Chũ, tỷ lệ 1/500, theo Quyết định số 1270. Khu vực quy hoạch trước đây thuộc huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang, nay nằm trên địa bàn phường Chũ và phường Phượng Sơn, thành phố Bắc Ninh.
Điểm thay đổi lớn nhất của đồ án là diện tích quy hoạch được thu hẹp đáng kể, từ khoảng 59,01 ha xuống còn khoảng 20 ha. Việc điều chỉnh nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Chũ và Quy hoạch phân khu số 2 đô thị Chũ, đồng thời tổ chức lại không gian kiến trúc, cảnh quan và hệ thống hạ tầng phù hợp với hiện trạng khu vực.
Theo phương án được phê duyệt, khu đô thị có quy mô dân số dự kiến khoảng 3.900 người. Ranh giới quy hoạch được xác định với phía Bắc giáp khu đất sản xuất phường Chũ; phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu dọc Quốc lộ 31; phía Đông giáp phường Chũ và phía Tây giáp khu đất sản xuất phường Phượng Sơn.
Một góc Bắc Ninh
Đất ở chiếm hơn 5 ha, giao thông và hạ tầng kỹ thuật chiếm hơn một nửa diện tích
Sau điều chỉnh, cơ cấu sử dụng đất của khu đô thị được phân bổ cho các nhóm chức năng chính, gồm khoảng 5,09 ha đất ở; 1,77 ha đất công trình công cộng, dịch vụ; 2,52 ha đất cây xanh, vườn hoa, mặt nước và 10,68 ha đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật.
Như vậy, đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật chiếm phần lớn diện tích quy hoạch, với hơn 10,6 ha trong tổng quy mô khoảng 20 ha.
Về chức năng, khu vực được định hướng phát triển thành khu đô thị dịch vụ mới, đáp ứng nhu cầu nhà ở, dịch vụ và tiện ích công cộng cho khu vực phía Tây phường Chũ cùng các địa bàn lân cận. Các loại hình nhà ở dự kiến gồm nhà ở thấp tầng, nhà ở hỗn hợp và nhà ở cao tầng.
Bên cạnh khu nhà ở, quy hoạch bố trí các công trình công cộng như nhà văn hóa, trường học và các công trình thương mại, dịch vụ. Hệ thống công viên, hồ nước, cây xanh cùng không gian thể dục, thể thao cũng được đưa vào cơ cấu chức năng của khu đô thị.
Một yêu cầu trong phương án điều chỉnh là bố trí các khu nhà ở gắn kết với khu dân cư hiện trạng, đồng thời tổ chức cây xanh và vườn hoa xen kẽ giữa các nhóm nhà. Cách bố trí này nhằm tạo không gian mở, cải thiện môi trường sống và tăng khả năng kết nối giữa khu đô thị mới với khu vực xung quanh.
Mạng lưới giao thông nội bộ được quy hoạch kết nối với hệ thống giao thông khu vực, tạo điều kiện đi lại và tiếp cận các khu chức năng. Cùng với đó, đồ án xác định các giải pháp san nền, thoát nước mưa, cấp nước, thoát nước thải, cấp điện, chiếu sáng, viễn thông và vệ sinh môi trường.
Các yếu tố cây xanh, mặt nước và kiểm soát tác động môi trường cũng được tính đến trong phương án tổ chức hạ tầng, hướng tới nâng cao chất lượng không gian sống.
Tâm An