UBND tỉnh Thái Nguyên vừa quyết định giao đất, cho thuê đất đợt 1 cho Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Vạn Phúc Việt để thực hiện dự án Khu dân cư Vạn Phúc Sông Công tại phường Sông Công. Tổng diện tích đất được giao và cho thuê trong đợt này là 7,58 ha.
Dự án trước đây thuộc phường Cải Đan, thị xã Sông Công; theo địa giới hành chính hiện nay, khu đất nằm tại phường Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Việc giao đất, cho thuê đất được thực hiện theo quyết định của UBND tỉnh, trong đó xác định riêng diện tích, mục đích sử dụng, hình thức giao đất và trách nhiệm của chủ đầu tư.
Gần 4 ha đất ở đô thị được giao có thu tiền sử dụng đất
Trong tổng diện tích 7,58 ha, phần đất ở đô thị được giao cho Vạn Phúc Việt có diện tích 3,97 ha. Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 13/5/2063.
Phối cảnh một dự án nhà ở tại Thái Nguyên
Theo quyết định, diện tích đất ở này được giao không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Bên cạnh đất ở đô thị, dự án có 3,49 ha đất dành cho các mục đích gồm nhà ở xã hội, tái định cư, cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, nhà văn hóa và đất ở hiện trạng. Đối với phần diện tích này, chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, sau đó bàn giao cho địa phương và các cơ quan chức năng quản lý theo quy định.
Ngoài ra, tỉnh cho Vạn Phúc Việt thuê 1.212,6 m2 đất thương mại, dịch vụ. Hình thức thuê đất là trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn sử dụng đến ngày 13/5/2063. Việc cho thuê cũng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng trước khi bàn giao các phần đất theo quy định
Sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Vạn Phúc Việt có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí, khoản phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa và các nghĩa vụ khác nếu có.
Doanh nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới và diện tích được giao; tuân thủ các quy định về đất đai, đầu tư, xây dựng và bảo vệ môi trường, đồng thời bảo đảm tiến độ thực hiện dự án.
Đối với phần đất dành cho nhà ở xã hội, tái định cư, cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, nhà văn hóa và đất ở hiện trạng, doanh nghiệp phải hoàn thiện đầu tư xây dựng theo quy định trước khi bàn giao cho UBND phường Sông Công cùng các cơ quan, tổ chức có chức năng quản lý. Địa phương có trách nhiệm tiếp nhận, quản lý diện tích đất và công trình được bàn giao theo thẩm quyền.
Về phía cơ quan quản lý, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà doanh nghiệp phải nộp. Cơ quan này cũng chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và thực hiện các thủ tục liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thuế tỉnh Thái Nguyên có trách nhiệm xác định các khoản tài chính phải nộp, thông báo cho doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ và theo dõi, đôn đốc việc nộp tiền theo quy định. UBND phường Sông Công chịu trách nhiệm xác định, thông báo khoản tiền phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa phải chuyển mục đích hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa; đồng thời đôn đốc chủ đầu tư thực hiện dự án đúng tiến độ, tuân thủ pháp luật và tiếp nhận các diện tích đất, công trình được bàn giao.
Tâm An