UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định số 4420/QĐ-UBND ngày 16/10/2026, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay, thuộc phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông.
Khu vực nằm trong Khu A thuộc Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh, diện tích khoảng 117,93 ha. Phía Bắc giáp Khu A3, phía Nam giáp Khu A1, phía Đông giáp đầm Thị Nại và phía Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp.
Chuyển hơn 22 ha biệt thự du lịch sang nhà ở thấp tầng
Thay đổi đáng chú ý là điều chỉnh 222.361 m² đất xây dựng biệt thự phục vụ du lịch sang chức năng nhà ở thấp tầng. Sau khi tổ chức lại cơ cấu sử dụng đất, diện tích dành cho nhà ở thấp tầng đạt 239.276,2 m², tương đương gần 23,93 ha.
Đồng thời, khoảng 13.694,1 m² đất thương mại - dịch vụ được chuyển thành đất ở xây dựng nhà chung cư. Tổng diện tích đất xây dựng nhà ở đạt 252.970,3 m², chiếm 21,45% toàn khu, tăng hơn 30.600 m² so với phương án trước.
Khu nhà ở thấp tầng được xác định mật độ xây dựng 40-73%, chiều cao 1-3 tầng. Đất xây dựng nhà chung cư có mật độ xây dựng 39%, chiều cao khoảng 15 tầng. Quy mô dân số dự kiến toàn khu là 6.379 người.
Các khu đất thương mại - dịch vụ được đưa ra mặt tiền đường chính, tổng diện tích 27.250,9 m², mật độ xây dựng 60%, chiều cao 1-5 tầng.
Thị Nại Ecobay được xác định là khu nhà ở sinh thái đa chức năng, kết hợp nhà ở với giáo dục, y tế, thương mại, thể thao và vui chơi giải trí, phục vụ nhu cầu an cư và du lịch. Mục tiêu đồng thời gắn với phát triển hệ sinh thái, cảnh quan cửa sông Hà Thanh - đầm Thị Nại.
Hơn 55% diện tích dành cho mặt nước và rừng ngập mặn
Quy hoạch mới điều chỉnh lô DV4 và toàn bộ 42.271 m² đất khu lưu trú trên mặt nước thành đất mặt nước, rừng ngập mặn theo hiện trạng.
Theo phụ lục sử dụng đất, tổng diện tích mặt nước và rừng ngập mặn tăng từ 582.678 m² lên 650.560,7 m², tương đương hơn 65,05 ha, chiếm 55,17% toàn khu.
Trong đó, mặt nước công cộng đạt 551.663,7 m², tăng gần 6,79 ha. Diện tích rừng ngập mặn giữ nguyên 98.897 m², tương đương gần 9,89 ha. Phần tăng thêm của nhóm đất này tập trung ở mặt nước công cộng.
Nhóm đất xây dựng khu nhà ở, bao gồm nhà ở, công trình công cộng, dịch vụ và hạ tầng, giảm còn khoảng 52,87 ha. Tổng diện tích quy hoạch vẫn giữ nguyên.
Trước đó, nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch Thị Nại Ecobay đã đặt yêu cầu bảo vệ hệ sinh thái, bảo đảm tiêu thoát lũ hạ lưu sông Hà Thanh và không bố trí công trình lưu trú trên mặt nước.
Ở khu vực lân cận, Khu A3, tên gọi Eco-Lagoon rộng khoảng 25,77 ha cũng được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch năm 2025, với yêu cầu giữ gìn đặc trưng cây xanh rừng ngập mặn và mặt nước hiện hữu.
Kết nối đường 50 m, bổ sung trường liên cấp hơn 1,2 ha
Phương án mới bổ sung 12.786,1 m² đất công trình công cộng. Trong đó, 12.066,1 m² dành cho trường liên cấp gồm mầm non, tiểu học và trung học cơ sở; đất y tế có diện tích 720 m².
Đất cây xanh, thể dục thể thao được xác định khoảng 30.250,4 m². Hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật sử dụng 205.452,9 m², trong đó giao thông nội khu và cầu chiếm khoảng 144.654,4 m².
Về kết nối đối ngoại, khu nhà ở tiếp cận đường Võ Nguyên Giáp, thuộc Quốc lộ 19, lộ giới 50 m. Các tuyến đường trục có lộ giới 38 m, 22 m và 20 m; đường nội bộ có lộ giới 22 m, 20 m và 17 m.
Quy hoạch bổ sung 3.768,6 m² đất bãi đỗ xe, bố trí tại các vị trí BX1, BX2 và BX3. Đất dành cho các trạm xử lý nước thải đạt 1.608,6 m², tăng so với phương án trước.
Cao độ san nền được xác định +2,50 m theo hệ cao độ quốc gia. Giải pháp kè sử dụng cọc ván bê tông cốt thép dự ứng lực, kết hợp hệ neo tại những đoạn có chiều cao đắp trên 3,5 m.
Gần 8 năm từ lễ động thổ, quy hoạch mới thay 5 quyết định cũ
Ngày 15/12/2018, Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay tổ chức lễ động thổ Khu du lịch sinh thái và biệt thự đầm Thị Nại, quy mô trên 117 ha. Tổng vốn đầu tư dự kiến được công bố lúc đó là 4.998 tỷ đồng, xấp xỉ 5.000 tỷ đồng.
Đến tháng 9/2022, UBND tỉnh Bình Định khi đó đã yêu cầu rà soát, đôn đốc thực hiện nghĩa vụ tài chính tại dự án đầm Thị Nại. Các cơ quan chuyên môn đồng thời được giao kiểm tra tiến độ và việc xây dựng theo quy hoạch đã duyệt.
Đợt điều chỉnh hiện nay được thực hiện sau khi Gia Lai phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Quy Nhơn và vùng phụ cận ngày 11/9/2026, sau đó phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu A ngày 1/10/2026.
Quyết định 4420 có hiệu lực từ ngày ký, thay thế 5 quyết định ban hành trong giai đoạn 2016-2024 liên quan đến quy hoạch dự án.
Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay phải hoàn chỉnh hồ sơ, công khai quy hoạch và triển khai đầu tư đúng nội dung được duyệt. UBND hai phường Quy Nhơn, Quy Nhơn Đông phối hợp công bố, quản lý, kiểm tra xây dựng. Sở Xây dựng hướng dẫn thực hiện và cập nhật dữ liệu; các sở, ngành liên quan rà soát, hướng dẫn thủ tục theo chức năng.
Đăng Thy