Ngày 24/10, Sở Xây dựng TP.HCM có Văn bản trình UBND thành phố về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu chung cư Lô C1, phường Bình An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương (nay là phường Đông Hòa, TP.HCM) của Công ty CP Đầu tư LDG (mã chứng khoán LDG).
LDG Sky ghi nhận gần 456 tỷ đồng hàng tồn kho
Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 đã soát xét của LDG, Khu chung cư Lô C1 thuộc Khu đô thị mới Bình Nguyên, có tên thương mại là LDG Sky, đang trong giai đoạn thi công kết cấu phần ngầm.
Tại ngày 30/6/2026, dự án được ghi nhận trong khoản mục hàng tồn kho với giá trị gần 456 tỷ đồng. Trong khi đó, tại thời điểm đầu năm, dự án được ghi nhận ở khoản mục tài sản dở dang dài hạn với giá trị gần 449 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án LDG Sky. Ảnh: LDG
Trước đó, ngày 30/9/2025, HĐQT LDG đã thông qua chủ trương hợp tác phát triển toàn bộ dự án với đối tác nhằm tạo nguồn tài chính phục vụ hoạt động của doanh nghiệp. Đến ngày 30/12/2025, HĐQT tiếp tục thông qua chủ trương chuyển nhượng dự án để bổ sung nguồn tài chính.
Đáng chú ý, dự án LDG Sky còn liên quan đến nghĩa vụ bảo đảm cho hai lô trái phiếu do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát phát hành. Đến thời điểm lập Báo cáo tài chính hợp nhất, các khoản trái phiếu trên đã quá hạn thanh toán.
Dự án đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho hai lô trái phiếu
Theo công bố thông tin ngày 18/8/2026 của Đại Thịnh Phát, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án LDG Sky, theo Giấy chứng nhận số CX 035560 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 1/9/2020 cho LDG, được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho hai lô trái phiếu mã DPJCH2224001 và DPJCH2224002.
Hai lô trái phiếu có tổng giá trị phát hành ban đầu 971,7 tỷ đồng, trong đó lô DPJCH2224001 có giá trị 500 tỷ đồng và lô DPJCH2224002 có giá trị 471,7 tỷ đồng.
Đại Thịnh Phát cho biết hai lô trái phiếu chưa được thanh toán đầy đủ gốc và lãi. Doanh nghiệp cũng chưa thực hiện đầy đủ cam kết mua lại trái phiếu trước hạn, song đã đàm phán với người sở hữu trái phiếu về kế hoạch tất toán.
Dự án LDG Sky tọa lạc tại Khu đô thị Bình Nguyên
Theo hai Nghị quyết số 09/2025/NQ-HNNSHTP và 10/2025/NQ-HNNSHTP cùng ngày 26/12/2025, người sở hữu hai lô trái phiếu đã thông qua việc cho phép LDG chuyển nhượng dự án LDG Sky nhằm tạo nguồn tài chính thanh toán, tất toán toàn bộ nghĩa vụ trái phiếu.
Đồng thời, trái chủ chấp thuận cho Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB), đơn vị đang giữ vai trò đại lý quản lý tài sản bảo đảm, thực hiện giải chấp tài sản bảo đảm là dự án LDG Sky để phục vụ thủ tục chuyển nhượng.
Lộ diện đối tác nhận chuyển nhượng dự án
Theo các nghị quyết người sở hữu trái phiếu ngày 13/2, đối tác được xác định trong phương án chuyển nhượng là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản New Star.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025, LDG nhận đặt cọc của Công ty CP Đầu tư Bất động sản New Star theo Thỏa thuận đặt cọc ngày 07/11/2024 và các phụ lục kèm theo, nhằm bảo đảm việc giao kết hợp đồng đối với dự án LDG Sky. Số dư khoản nhận đặt cọc và ứng trước này tăng từ 120 tỷ đồng đầu năm 2025 lên hơn 1.912 tỷ đồng cuối năm 2025 và giữ nguyên đến ngày 30/06/2026.
Tại cuộc đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, ban lãnh đạo LDG cho biết, dự án LDG Sky hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn tất chuyển nhượng với đối tác.
Về cơ bản các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng đã đạt được khoảng 90%. Công ty đặt mục tiêu trong tháng 07/2026 phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng để giải quyết các vấn đề còn tồn đọng, cũng như vấn đề ghi nhận doanh thu từ dự án trong quý 3/2026.
Dự án LDG Sky tọa lạc tại Khu đô thị Bình Nguyên, phường Đông Hòa, TP.HCM (trước đây thuộc phường Bình An, TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương), có tổng diện tích đất hơn 18.000m2. Dự án gồm 5 khối căn hộ với quy mô 1 tầng hầm, 29 tầng nổi và 1 tầng tum. LDG Sky cung cấp 1.659 căn hộ và 72 căn shophouse.
Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026 được Đại hội đồng cổ đông thường niên thông qua ngày 25/6, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG đặt mục tiêu doanh thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh đạt 299 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 36 tỷ đồng.
Doanh nghiệp dự kiến nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh sản phẩm tại dự án LDG Sky, LDG Grand Đà Nẵng (Bãi Bụt) và nguồn thu từ việc chuyển nhượng các dự án. Theo lãnh đạo LDG, các dự án này đang được tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đàm phán hợp tác và chuyển nhượng, với mục tiêu hoàn tất các thủ tục trong năm 2026.
Phương Vy