Thu tiền sử dụng đất đạt 3.743 tỷ đồng
Sáng 27/10, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Văn Bảo chủ trì cuộc họp về tháo gỡ khó khăn, đẩy mạnh thu tiền sử dụng đất những tháng cuối năm.
Đến ngày 26/10, toàn tỉnh thu 3.743 tỷ đồng. Trong đó, các dự án do nhà đầu tư thực hiện đóng góp 2.038 tỷ đồng, đạt 270% dự toán; khu vực xã, phường, đặc khu thu 1.545 tỷ đồng, đạt 87%; nguồn do Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện đạt 159 tỷ đồng, bằng 10% dự toán giao.
So với mục tiêu 4.500 tỷ đồng năm 2026, số đã thu tương đương khoảng 83,2%, còn khoảng 757 tỷ đồng để hoàn thành kế hoạch.
Tại cuộc họp, lãnh đạo tỉnh biểu dương Trường Thịnh hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với Khu đô thị Bảo Ninh 4.
Dự án nằm tại khu vực Bảo Ninh, nay thuộc phường Đồng Hới. Hồ sơ mời đầu tư Khu đô thị Bảo Ninh 4 năm 2023 công bố diện tích 415.224 m², khoảng 41,52 ha; sơ bộ chi phí thực hiện gần 2.460 tỷ đồng, chưa gồm bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đây là mức chi phí công bố tại thời điểm mời đầu tư.
66 dự án hơn 111.000 tỷ đồng, nhiều khâu còn vướng
Quảng Trị hiện có 66 dự án khu đô thị, nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng diện tích khoảng 2.052,6 ha, vốn dự kiến 111.640 tỷ đồng.
Trong đó, 17 dự án đang thi công; 40 dự án đã lựa chọn nhà đầu tư, đang giải phóng mặt bằng và chuẩn bị xây dựng; 9 dự án đang tổ chức đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Những khó khăn của nguồn thu từ đất đã được ngành thuế ghi nhận từ đầu quý IV. Việc đấu giá, giao đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính gặp trở ngại trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, một số doanh nghiệp khó khăn về tài chính hoặc dự án chậm triển khai.
Số liệu tại thời điểm 30/9/2026 cho thấy tổng nợ thuế toàn tỉnh là 3.995,4 tỷ đồng. Riêng nợ có khả năng thu liên quan đến đất khoảng 2.695 tỷ đồng, chủ yếu là tiền sử dụng đất của các dự án lớn và tiền thuê đất trả một lần. Khả năng thu hồi phụ thuộc vào tình hình tài chính, tài sản và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Trước đó, tại đợt rà soát 82 dự án nhà ở, đô thị đầu tháng 10, phạm vi gồm cả khu dân cư, đô thị và nhà ở xã hội. Trong nhóm 23 dự án do Sở Tài chính theo dõi, có 9 dự án cơ bản hoàn thành mặt bằng và thủ tục chuẩn bị đầu tư, có thể thi công trong năm 2026.
Tỉnh ưu tiên những dự án đủ điều kiện, đồng thời yêu cầu xác định rõ trách nhiệm, tiến độ xử lý và báo cáo các vấn đề phát sinh.
Giao rõ nhiệm vụ về mặt bằng, giá đất và nghĩa vụ tài chính
Để thúc đẩy nguồn thu, Sở Tài chính được giao rà soát khả năng thu của từng dự án, tổng hợp các khoản nhà đầu tư và đơn vị cam kết nộp, tham mưu dự toán phù hợp.
Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan thuế cùng các đơn vị liên quan phải hoàn thiện thủ tục quy hoạch, đất đai, xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính. Nhiệm vụ này đã được UBND tỉnh đặt ra tại Công văn số 5133/UBND-TH ngày 19/10/2026, nhằm tháo gỡ khó khăn cho những dự án có khả năng phát sinh nguồn thu.
UBND các xã, phường tập trung giải phóng mặt bằng, rà soát quỹ đất đủ điều kiện đấu giá và xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tồn đọng.
Đối với cơ quan thuế, trọng tâm là rà soát nguồn thu, phân loại từng khoản nợ theo người nộp thuế, thời gian, nguyên nhân và khả năng thu hồi. Trên cơ sở đó, đơn vị xây dựng phương án đôn đốc phù hợp; doanh nghiệp còn hoạt động nhưng chây ì tiếp tục bị áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định.
Việc xử lý thủ tục cũng gắn với yêu cầu rà soát các dự án chậm triển khai tại Đồng Hới. Qua các đợt kiểm tra đầu tháng 10, tỉnh yêu cầu sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư làm rõ trách nhiệm, tiến độ từng nội dung, chủ động phối hợp xử lý vấn đề thuộc thẩm quyền.
Dự án khách sạn 5 sao Pullman dậm chân tại chỗ nhiều năm qua.
Với nhà đầu tư, yêu cầu là tập trung nguồn lực, xây dựng tiến độ và thực hiện cam kết. Những dự án tiếp tục vi phạm, không chứng minh được năng lực tài chính hoặc không có chuyển biến thực chất phải được xem xét xử lý theo quy định.
Đẩy nhanh đấu giá, tháo gỡ vốn và chuẩn bị nguồn thu năm 2027
Nguồn thu từ đấu giá đất tiếp tục là một phần trong kịch bản ngân sách cuối năm. Theo Công văn 5133, quý IV/2026, tỉnh phấn đấu thu từ nhà đầu tư 1.000–1.200 tỷ đồng; từ đấu giá do Trung tâm Phát triển quỹ đất triển khai khoảng 150–200 tỷ đồng.
Khu vực cơ quan thuế cơ sở phối hợp với địa phương quản lý phấn đấu tối thiểu 400 tỷ đồng, hướng tới 500 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Với các dự án phát triển quỹ đất chuẩn bị đấu giá, việc bố trí vốn và hoàn thiện hạ tầng là những phần việc được tỉnh đôn đốc từ trước. Tại đợt kiểm tra tháng 8/2026, một số công trình được ghi nhận còn dở dang do thiếu vốn giải phóng mặt bằng, thi công.
Khi xem xét bố trí vốn ứng, tỉnh yêu cầu dự án đủ điều kiện, có khả năng quay vòng vốn. Chủ đầu tư phải cam kết thời điểm hoàn thành hạ tầng, đấu giá đất và hoàn trả vốn cho Quỹ Phát triển đất.
Tại cuộc họp ngày 27/10, lãnh đạo tỉnh đề nghị Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 8 phối hợp các tổ chức tín dụng rà soát nhu cầu, hỗ trợ dự án đủ pháp lý tiếp cận vốn; cùng nhà đầu tư và cơ quan quản lý tháo gỡ vướng mắc về hồ sơ, dòng tiền, phương án tài chính.
Cùng mục tiêu hoàn thành thu năm 2026, Quảng Trị đang rà soát danh mục dự án để phấn đấu thu tối thiểu 4.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất năm 2027. Việc chuẩn bị nguồn thu được triển khai song song với xử lý các vướng mắc còn tồn tại.
Đăng Thy