Hơn 120ha đất được cho thuê đến năm 2058
Theo Quyết định số 7118/QĐ-UBND ngày 24/10/2026, diện tích cho thuê là 1.203.870,4m², tương đương khoảng 120,39ha, để đầu tư, xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Hiệp Phước giai đoạn 2.
Khu đất thuộc các tờ bản đồ số 147, 149, 150, 151, 165, 167 và 168 theo tài liệu chỉnh lý năm 2025. Vị trí, ranh giới được xác định theo Bản đồ vị trí số 358/2026/SNNMT-BĐVT, do Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm duyệt ngày 11/9/2026.
Nhà nước cho thuê đất theo hình thức thu tiền thuê đất hằng năm, thời hạn đến 23/9/2058, phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án. Việc cho thuê không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Dự án có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 4388253500, được cấp lần đầu ngày 23/9/2008 và chứng nhận thay đổi lần thứ tư ngày 24/8/2026. Phần diện tích hơn 120ha nêu trong quyết định lần này thuộc phạm vi triển khai giai đoạn 2.
Trước đó, trong quy hoạch chung điều chỉnh được công bố năm 2017, Khu công nghiệp – cảng Hiệp Phước được xác định là khu công nghiệp tập trung quy mô lớn, đa ngành, đặc biệt gắn với cảng và vận tải đường thủy.
Trên 85ha làm nhà máy, hơn 32ha dành cho hạ tầng chung
Trong cơ cấu sử dụng đất, 854.740,2m², tương đương khoảng 85,47ha, được bố trí xây dựng nhà máy, kho tàng. Đây là phần chiếm diện tích lớn nhất trong khu đất được cho thuê. Đất bãi xe có diện tích 24.945,8m², khoảng 2,49ha.
Phần xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp rộng 324.184,4m², tương đương khoảng 32,42ha. Trong đó, đất giao thông là 221.601,5m²; đất cây xanh cảnh quan, cách ly là 90.951,5m²; đất mặt nước sông, rạch và hồ điều hòa là 11.631,4m².
Mục đích sử dụng toàn bộ khu đất là đất khu công nghiệp. Cơ cấu này phải phù hợp các quy hoạch đã được phê duyệt tại Quyết định số 3253/QĐ-UBND ngày 30/7/2008, Quyết định số 6170/QĐ-UBND ngày 23/11/2017 và Quyết định số 584/QĐ-BQL ngày 7/9/2026.
Về định hướng phát triển, Hiệp Phước nằm trong nhóm 5 khu chế xuất, khu công nghiệp được thí điểm chuyển đổi mô hình, cùng Tân Thuận, Tân Bình, Cát Lái và Bình Chiểu. Các hướng chuyển đổi gồm công nghệ cao, sinh thái, tích hợp đô thị – dịch vụ và logistics.
Tại chương trình kỷ niệm 30 năm thành lập vào tháng 9/2026, doanh nghiệp cũng cho biết KCN Hiệp Phước đang từng bước tiếp cận mô hình sinh thái, thúc đẩy cộng sinh doanh nghiệp và sử dụng hiệu quả tài nguyên.
Gần 88ha được miễn tiền thuê đất tổng cộng 14 năm
Điểm đáng chú ý của quyết định là chính sách tiền thuê đất được xác định riêng cho từng nhóm diện tích.
Với 879.686m², tương đương gần 88ha, gồm đất nhà máy, kho tàng và bãi xe, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước được miễn tiền thuê đất trong 3 năm xây dựng cơ bản, kể từ ngày có quyết định cho thuê đất. Sau khi kết thúc thời gian này, doanh nghiệp tiếp tục được miễn 11 năm theo quy định.
Như vậy, tổng thời gian miễn tiền thuê đất theo hai giai đoạn là 14 năm đối với phần diện tích nêu trên.
Riêng 324.184,4m² đất hạ tầng sử dụng chung theo quy hoạch được duyệt, bao gồm cây xanh, mặt nước và giao thông, doanh nghiệp không phải nộp tiền thuê đất theo quy định được viện dẫn trong quyết định.
UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp cơ quan thuế rà soát đầy đủ điều kiện áp dụng, thời gian và thời điểm bắt đầu miễn tiền thuê đất. Việc rà soát phải bao gồm cả chính sách ưu đãi đối với các diện tích đã được cho thuê trước đây, bảo đảm không trùng lặp ưu đãi và không gây thất thu ngân sách.
Thuế TP.HCM có trách nhiệm xác định, thông báo và hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính; xác định tiền thuê đất phải nộp sau khi hết thời gian được miễn. Doanh nghiệp vẫn phải thực hiện các khoản thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác nếu có.
Chỉ bàn giao đất đủ điều kiện, doanh nghiệp phải bảo đảm tiến độ
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp UBND xã Hiệp Phước cùng các đơn vị liên quan bàn giao đất trên thực địa đúng ranh giới, diện tích. Thành phố yêu cầu không bàn giao phần đất chưa hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc chưa đủ điều kiện cho thuê.
Cơ quan này đồng thời chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định, số liệu, vị trí, ranh giới và căn cứ cho thuê đất; thực hiện ký hợp đồng thuê đất, cấp giấy chứng nhận và cập nhật hồ sơ địa chính.
Về phía doanh nghiệp, quyết định yêu cầu bảo đảm năng lực tài chính, nguồn vốn và các điều kiện để triển khai đúng tiến độ được chấp thuận. Đất phải được quản lý, sử dụng đúng mục đích, quy hoạch và thời hạn, đồng thời tuân thủ quy định về đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy.
Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp Thành phố theo dõi, kiểm tra tiến độ và việc xây dựng các hạng mục. UBND xã Hiệp Phước phối hợp bàn giao đất, kiểm tra sử dụng đất và xử lý hoặc báo cáo vi phạm theo thẩm quyền.
Ở quy mô rộng hơn, lộ trình phát triển 14 khu công nghiệp mới với khoảng 3.833ha công bố năm 2025 còn đặt Hiệp Phước giai đoạn 3 trong nhóm dự kiến đầu tư giai đoạn 2027–2030.
Về giao thông, phương án metro số 4 dài khoảng 45km, nối Đông Thạnh – Hiệp Phước đã được đưa ra lấy ý kiến cộng đồng trong tháng 10/2026, dự kiến bố trí depot cuối tuyến tại xã Hiệp Phước.
Đăng Thy