Những động thái quy hoạch đáng chú ý trong tháng
UBND TP Cần Thơ vừa đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, báo cáo Thủ tướng Chính phủ thống nhất chủ trương đẩy nhanh tiến độ lập Quy hoạch chung khu vực lấn biển. Đề xuất liên quan đến tổ hợp dự án Cảng biển nước sâu, công – nông nghiệp chất lượng cao kết hợp đô thị – du lịch và năng lượng với quy mô nghiên cứu khoảng 132.600ha (tương đương khoảng 1.326 km², gần gấp 2 lần diện tích Singapore).
Tổ hợp được định hướng phát triển theo mô hình đa ngành, bao gồm cảng biển nước sâu, công nghiệp, nông nghiệp chất lượng cao, đô thị, du lịch và năng lượng. Phạm vi nghiên cứu bao trùm khu vực ven biển phía Đông Nam thành phố. Thành phố kiến nghị triển khai một số bước song song: thống nhất phạm vi quy hoạch chung để làm cơ sở mời gọi đầu tư; lập đồng thời nhiệm vụ quy hoạch và quy hoạch phân khu với quy hoạch chung; cho phép lựa chọn nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết ngay sau khi quy hoạch phân khu được thông qua. Tổng mức đầu tư nghiên cứu ban đầu khoảng 390.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 15 tỷ USD), chưa phải mức được phê duyệt chính thức.
Cùng thời gian, UBND thành phố cho ý kiến đối với Đồ án quy hoạch chung xã Hỏa Lựu đến năm 2050. Xã được hình thành sau sắp xếp từ 3 xã Hỏa Lựu, Hỏa Tiến và Tân Tiến, với quy mô 5.975,86ha. Hiện trạng đất nông nghiệp chiếm khoảng 5.036,84ha (84,29%). Quy hoạch xác định tiếp tục phát triển nông nghiệp công nghệ cao, sản xuất theo chuỗi giá trị, đồng thời mở rộng chức năng công nghiệp nhẹ, logistics, kho tàng và thương mại – dịch vụ. Hiện đã có 1 cụm công nghiệp đang hoạt động. Hạ tầng giao thông được nhấn mạnh với các tuyến Quốc lộ 61, Quốc lộ 61C và định hướng kết nối các dự án liên vùng.
UBND thành phố cũng ban hành quyết định phê duyệt thông tin dự án và bảng theo dõi tiến độ lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị mới sông Mái Dầm tại xã Châu Thành, quy mô khoảng 139,97ha. Dự án định hướng khu đô thị tổng hợp đa chức năng với nhà ở, thương mại – dịch vụ, công trình công cộng, cây xanh và mặt nước. Sơ bộ chi phí thực hiện hơn 1.647 tỷ đồng (chưa gồm san lấp, bồi thường). Cơ cấu sử dụng đất: đất ở đô thị khoảng 49,5ha, đất giao thông khoảng 47,52ha, cây xanh – mặt nước khoảng 31,55ha. Thời hạn hoạt động 50 năm; tiến độ đầu tư xây dựng và kinh doanh không quá 10 năm kể từ khi được giao đất. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi quốc tế.
Song song, UBND TP Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khách sạn Citadines Riverside Cần Thơ. Dự án do Công ty Cổ phần Hữu Toàn thực hiện, tổng vốn 400 tỷ đồng, quy mô 18 tầng, cung cấp 194 phòng, diện tích đất khoảng 4.896m². Vị trí tại khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ, phường Hưng Phú. Thời gian hoạt động 50 năm; thời gian thực hiện khoảng 36 tháng kể từ khi được chấp thuận.
Ngoài ra, tại buổi làm việc với Tập đoàn Central Retail Việt Nam, thành phố xác định ưu tiên tháo gỡ vướng mắc pháp lý đối với 4 khu đất công để nghiên cứu phát triển siêu thị GO!: khu đất Trường Tiểu học Thới Lai cũ, trụ sở UBND phường Thới Thuận cũ (Thốt Nốt), khu đất mặt tiền đường Hùng Vương (Ngã Bảy) và khu đất Ban Chỉ huy Quân sự thành phố Sóc Trăng cũ. Doanh nghiệp đang khảo sát tổng cộng 11 vị trí trên địa bàn. 
Những khu vực được gọi tên nhiều nhất
Ba nhóm khu vực nổi lên rõ rệt. Khu vực ven biển phía Đông Nam được nhắc đến với quy mô nghiên cứu lấn biển 132.600ha, gắn với định hướng cảng biển nước sâu và tổ hợp đa ngành. Xã Hỏa Lựu phía Tây với gần 6.000ha sau sáp nhập trở thành điểm tập trung của quy hoạch chung đến năm 2050, kết hợp nông nghiệp công nghệ cao và logistics. Xã Châu Thành và phường Hưng Phú (Nam sông Cần Thơ) xuất hiện qua dự án khu đô thị mới sông Mái Dầm gần 140ha và dự án khách sạn 18 tầng. Các vị trí Thới Lai, Thốt Nốt, Ngã Bảy và Sóc Trăng cũng được nhắc đến trong bối cảnh mở rộng mạng lưới thương mại hiện đại.
Từ các động thái trên, Cần Thơ đang ưu tiên ba hướng chính.
Thứ nhất, mở rộng không gian phát triển kinh tế biển quy mô lớn thông qua quy hoạch khu vực lấn biển gắn cảng nước sâu, công nghiệp, đô thị, du lịch và năng lượng.
Thứ hai, tái cấu trúc không gian phía Tây với quỹ đất lớn sau sáp nhập, chuyển dịch từ thuần nông nghiệp sang mô hình kết hợp công nghệ cao, công nghiệp nhẹ và logistics.
Thứ ba, phát triển đô thị và dịch vụ tại các khu vực Châu Thành, Nam sông Cần Thơ, đồng thời mở rộng hệ thống thương mại hiện đại để phục vụ nhu cầu dân cư và du lịch.
Những ưu tiên này phù hợp với vị thế trung tâm động lực vùng Đồng bằng sông Cửu Long, tận dụng lợi thế sông nước, kết nối hạ tầng và quỹ đất sau sắp xếp đơn vị hành chính.
Tác động tiềm năng đến thị trường bất động sản
Các động thái quy hoạch có thể tạo nền tảng pháp lý rõ ràng hơn cho việc thu hút đầu tư và triển khai dự án. Việc đề xuất quy hoạch khu vực lấn biển 132.600ha nếu được thống nhất sẽ mở ra dư địa phát triển dài hạn gắn kinh tế biển và logistics, ảnh hưởng đến kỳ vọng giá trị đất đai khu vực ven biển. Khu đô thị mới sông Mái Dầm gần 140ha với cơ cấu đất ở, giao thông và cây xanh cân đối có thể bổ sung nguồn cung nhà ở, thương mại – dịch vụ tại Châu Thành. Dự án khách sạn 18 tầng, vốn 400 tỷ đồng tại Nam sông Cần Thơ góp phần đa dạng hóa sản phẩm lưu trú, hỗ trợ phát triển dịch vụ và du lịch khu vực phía Nam trung tâm.
Việc quy hoạch xã Hỏa Lựu gần 6.000ha theo hướng đa chức năng có thể tạo thêm nhu cầu đất gắn sản xuất, logistics và dịch vụ hỗ trợ. Việc tháo gỡ quỹ đất công cho hệ thống siêu thị GO! cũng có thể thúc đẩy hoạt động thương mại và ảnh hưởng đến giao dịch đất đai tại các vị trí Thới Lai, Thốt Nốt, Ngã Bảy và Sóc Trăng.
Mức độ tác động thực tế phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện quy hoạch, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng và khả năng đồng bộ hạ tầng. Nhìn chung, tháng 8/2026 ghi nhận sự chuyển động đồng bộ giữa mở rộng không gian ven biển, tái tổ chức phía Tây và phát triển đô thị – dịch vụ, góp phần hoàn thiện khung phát triển dài hạn của Cần Thơ.
Đăng Thy