Theo quyết định, khu đất được Nhà nước cho INDEVCO thuê theo hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 8/4/2066, tương ứng thời hạn hoạt động 50 năm của dự án được xác định tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đáng chú ý, phần lớn diện tích đất thực hiện dự án được chuyển đổi từ quỹ đất từng được sử dụng cho các dự án khác. Cụ thể, tỉnh Quảng Ninh chuyển mục đích sử dụng 5,09 ha đất thuộc dự án Công viên nghĩa trang An Lạc, trước đó được tỉnh giao đất không thu tiền sử dụng đất cho INDEVCO theo Quyết định số 1158 ngày 27/4/2015.
Bên cạnh đó, 14,1 ha đất thuộc dự án Trung tâm xử lý chất thải rắn, trồng cây ăn quả, rau sạch chất lượng cao và công viên cây xanh được điều chỉnh mục đích sử dụng để phục vụ dự án Điện rác. Khu đất này trước đó đã được UBND tỉnh Quảng Ninh cho INDEVCO thuê, trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo Quyết định số 1995 ngày 1/6/2018.
Ngoài hai phần diện tích trên, INDEVCO được thuê bổ sung 8.785,9 m2 đất tại xã Thống Nhất. Sau khi hoàn tất việc chuyển đổi, điều chỉnh và bổ sung, tổng diện tích đất dành cho Dự án Điện rác tại Hạ Long đạt hơn 20,1 ha.
Nhà máy xử lý rác Sóc Sơn. Ảnh: Lao Động
Việc giao đất lần này được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất. Khu đất được xác định theo trích lục bản đồ địa chính xã Thống Nhất do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ninh lập ngày 4/8/2026.
Được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng
Dự án Điện rác tại thành phố Hạ Long thuộc nhóm ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư theo quy định hiện hành. Vì vậy, dự án được hưởng chính sách miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản tối đa 3 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.
Sau thời gian xây dựng cơ bản, dự án tiếp tục được miễn tiền thuê đất trong 11 năm. Việc miễn tiền thuê đất được thực hiện theo các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, đồng thời căn cứ danh mục ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư tại Nghị định số 96/2026/NĐ-CP.
Theo quyết định của tỉnh, các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục thực hiện những thủ tục liên quan đến nghĩa vụ tài chính, hồ sơ địa chính và quản lý khu đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm căn cứ quy định pháp luật để giải quyết theo thẩm quyền hoặc tham mưu UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh xử lý các nội dung liên quan, trong đó có việc bảo đảm nghĩa vụ tài chính về đất đai của chủ đầu tư.
Thuế tỉnh Quảng Ninh sẽ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai và thông báo tiền thuê đất phải nộp của dự án. Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai theo quy định.
UBND xã Thống Nhất được giao quản lý Nhà nước về quy hoạch, đất đai, xây dựng và môi trường tại khu vực dự án, đồng thời giám sát tiến độ triển khai theo chủ trương đầu tư đã được phê duyệt và xử lý các vi phạm nếu phát sinh.
Về phía INDEVCO, doanh nghiệp phải hoàn thành các khoản phí, lệ phí địa chính và thực hiện nghĩa vụ tiền thuê đất sau khi hết thời gian được miễn. Doanh nghiệp cũng phải thực hiện thủ tục cấp giấy, chỉnh lý biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác định ranh giới và cắm mốc ngoài thực địa.
Quyết định nêu rõ INDEVCO chỉ được triển khai dự án sau khi hoàn tất đầy đủ các thủ tục theo quy định pháp luật, trong đó có các thủ tục về môi trường. Doanh nghiệp phải thực hiện đầu tư theo đúng tiến độ đã được chấp thuận tại Quyết định số 2078 ngày 13/6/2026 của UBND tỉnh Quảng Ninh.
Đối với phần diện tích đất đã thuê nhưng hiện nằm ngoài phạm vi điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án, INDEVCO có trách nhiệm rà soát ranh giới và quản lý theo đúng quy định trong thời gian Nhà nước chưa thu hồi đất, tránh để quỹ đất tiếp tục bị bỏ trống hoặc sử dụng không hiệu quả.