UBND tỉnh Ninh Bình vừa quyết định giao đất, cho thuê đất để Công ty cổ phần Hoàng Long Ecogreen thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị Ninh Thắng I tại phường Nam Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.
Hơn 3,4 ha đất ở được giao để xây nhà liền kề và biệt thự
Theo quyết định, tổng diện tích đất được giao và cho thuê hơn 9,6 ha. Trong đó, có 3,4 ha là đất ở theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Diện tích này bao gồm 2,57 ha đất nhà ở liền kề và 8.496,8 m2 đất nhà ở biệt thự.
Đối với diện tích đất ở, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày quyết định giao đất có hiệu lực. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở hoặc mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật.
Bên cạnh quỹ đất ở, Hoàng Long Ecogreen được thuê 1,26 ha đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn thuê là 50 năm kể từ ngày quyết định có hiệu lực. Hình thức thuê đất là trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
Phương thức giao đất và cho thuê đất được xác định là không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
Phối cảnh KĐT Ninh Thắng
Gần 4,9 ha dành cho hạ tầng, giao thông và bãi đỗ xe
Đối với phần đất phục vụ hạ tầng, tỉnh Ninh Bình giao 4,9 ha để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Trong đó, đất cây xanh chiếm 3.018 m2; đất hành lang thông gió, hạ tầng kỹ thuật là 2.195 m2; đất giao thông và bãi đỗ xe chiếm 4,38 ha.
Nhà nước giao phần diện tích này không thu tiền sử dụng đất. Thời gian sử dụng đất để thực hiện dự án không quá 36 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền giao đất, theo tiến độ đã được UBND tỉnh Ninh Bình chấp thuận tại Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 823 ngày 8/11/2024.
Sau khi hoàn thành xây dựng, doanh nghiệp có trách nhiệm bàn giao các công trình hạ tầng và những quỹ đất thuộc diện phải bàn giao cho chính quyền địa phương, cơ quan chuyên ngành quản lý. Các hạng mục này bao gồm đất cây xanh sử dụng công cộng, đường giao thông, bãi đỗ xe và đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Nhà đầu tư không được sử dụng, kinh doanh các công trình, quỹ đất thuộc diện bàn giao theo quy định pháp luật.
Hoàng Long Ecogreen phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi triển khai theo quy định
UBND tỉnh Ninh Bình giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan xác định giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; đồng thời thực hiện các thủ tục bàn giao đất trên thực địa, chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế và cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Thuế tỉnh có trách nhiệm căn cứ thông tin địa chính để xác định số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và khoản phải nộp nhằm bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa; thông báo nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp và xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ theo quy định.
Sở Xây dựng, Sở Tài chính cùng các cơ quan liên quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước trong quá trình dự án được triển khai. UBND phường Nam Hoa Lư phối hợp xác định mốc giới, bàn giao đất, cung cấp hồ sơ địa chính và thực hiện các nhiệm vụ thuộc thẩm quyền.
Về phía chủ đầu tư, Công ty cổ phần Hoàng Long Ecogreen phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất được giao, cho thuê; sử dụng đất đúng mục đích, vị trí, diện tích, thời hạn và mốc giới. Doanh nghiệp đồng thời có trách nhiệm triển khai dự án theo quy định, sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, tránh để đất trống và lãng phí nguồn lực đất đai.
Quyết định cũng nêu rõ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại và đất thương mại, dịch vụ của dự án không thuộc diện được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024.
Khu đô thị Ninh Thắng được phê duyệt quy hoạch chi tiết năm 2020, có quy mô khoảng 30,09 ha, thuộc địa bàn xã Ninh Thắng, huyện Hoa Lư (cũ), nay là phường Nam Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.
Khu vực lập quy hoạch gồm các lô II-11, II-12, II-14, II-15, II-16 và II-17, thuộc Quy hoạch phân khu Khu vực trung tâm Ninh Hải - Ninh Thắng (khu 4-1), nằm trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Về ranh giới, phía Bắc khu đô thị giáp đường vào Tam Cốc - Bích Động (đường 491); phía Nam giáp khu đất dịch vụ du lịch thuộc lô II-20; phía Tây giáp khu đất công cộng thuộc lô II-10; phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng và tuyến đường hiện trạng.
Theo định hướng quy hoạch, đây là khu dân cư mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bảo đảm các chỉ tiêu và định hướng phát triển theo quy hoạch phân khu đã được xác định.
Cơ cấu sử dụng đất dự kiến gồm 510 lô nhà ở liền kề, 54 lô biệt thự đơn lập, hơn 6.400 m² đất hỗn hợp thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở (shophouse) và gần 2 ha đất nhà ở xã hội. Phần diện tích còn lại được bố trí cho các công trình hỗn hợp, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và những hạng mục chức năng khác.
Tâm An