UBND TP Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư tại phường Lương Tài và xã Trung Chính, khu số 2, phục vụ giải phóng mặt bằng dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình cùng các dự án liên quan. Với diện tích lập quy hoạch gần 122 ha, khu vực này dự kiến đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 3.680 hộ dân.
Theo quy hoạch được duyệt, khu tái định cư có quy mô dân số khoảng 14.720 người, được định hướng phát triển thành khu dân cư đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, kết nối với các khu vực lân cận. Đây là một trong những khu vực được bố trí phục vụ công tác di dời dân cư khi triển khai dự án sân bay Gia Bình và các công trình liên quan.
Ranh giới quy hoạch phía Bắc giáp khu vực sản xuất nông nghiệp thuộc các thôn Bùi, Đan Quế; phía Nam giáp đất nông nghiệp tại các thôn Lương Xá, Đan Quế, Trung Chính; phía Đông giáp thôn Ấp Ngoài; phía Tây tiếp giáp các thôn Thiên Phúc, Thiên Đức, Kim Đào và Thiên Lộc.
Gần 33 ha đất dành cho nhà liền kề
Trong cơ cấu sử dụng đất, gần 33 ha được quy hoạch cho nhà ở liền kề, với chiều cao công trình tối đa 5 tầng. Bên cạnh đó, hơn 3,2 ha được dành cho đất ở hiện trạng.
Quỹ đất phục vụ hạ tầng xã hội và không gian công cộng chiếm gần 21 ha, gồm các công trình như nhà văn hóa, trạm y tế, trường học và khu cây xanh. Quy hoạch cũng bố trí hơn 1,4 ha đất thương mại, dịch vụ và chợ, cùng gần 3 ha làm bãi đỗ xe.
Về tổ chức không gian, khu dân cư được chia thành 3 tiểu khu, phát triển theo mô hình các cụm ở có hạ tầng đồng bộ. Mạng lưới giao thông được thiết kế theo cấu trúc ô cờ, kết hợp với hệ thống cảnh quan, công trình công cộng và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Sau khi quy hoạch được phê duyệt, UBND TP Bắc Ninh giao Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Song Giang phối hợp với chính quyền xã, phường và các sở, ngành liên quan tổ chức cắm mốc, xác định ranh giới quy hoạch trên thực địa.
Việc xác định cụ thể ranh giới, chức năng sử dụng đất và mạng lưới hạ tầng là cơ sở để triển khai các bước tiếp theo đối với khu tái định cư. Tuy nhiên, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết không đồng nghĩa toàn bộ công trình trong khu vực đã được xây dựng hoặc người dân đã có thể chuyển đến sinh sống.
Ba khu tái định cư dự kiến phục vụ hơn 51.000 người
Khu số 2 tại Lương Tài và Trung Chính nằm trong kế hoạch tái định cư quy mô lớn phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Trước đó, vào cuối năm 2025, Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Song Giang đã báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án tái định cư phục vụ sân bay theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất.
Theo hồ sơ được đề cập, toàn bộ dự án tái định cư có tổng diện tích khoảng 341,3 ha, gồm 3 khu tại địa bàn các xã Đông Cứu, Gia Bình, Lương Tài và Trung Chính trước đây. Tổng quy mô dân số dự kiến gần 51.900 người.
Trong đó, khu tái định cư xã Gia Bình số 1 có diện tích 142,5 ha; khu tái định cư xã Gia Bình số 2 rộng 30 ha; khu tái định cư tại Trung Chính và Lương Tài có diện tích gần 168,8 ha.
Về cơ cấu nhà ở dự kiến, khu tái định cư Gia Bình số 1 có 3.290 căn liền kề và 1.320 căn hộ chung cư. Khu Gia Bình số 2 dự kiến có 860 căn nhà ở liền kề. Riêng khu tái định cư tại Trung Chính và Lương Tài được định hướng bố trí 4.956 căn liền kề và 2.355 căn hộ chung cư hỗn hợp, trong đó phần chung cư được thực hiện theo dự án riêng.
Tổng mức đầu tư của dự án tái định cư theo hồ sơ được nêu khoảng 21.291 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2025 đến năm 2032.
Theo thuyết minh của chủ đầu tư, việc di dời các khu dân cư nằm trong phạm vi dự án sân bay cần gắn với phương án tái định cư đáp ứng yêu cầu pháp lý và khả năng triển khai thực tế. Các khu tái định cư được định hướng phát triển cùng hệ thống đô thị, công nghiệp và dịch vụ quanh sân bay, tạo điều kiện bố trí nơi ở mới và mở ra cơ hội việc làm trong các lĩnh vực thương mại, logistics, công nghiệp, dịch vụ và đào tạo nghề.
Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu số 2 là một bước trong quá trình chuẩn bị quỹ đất tái định cư phục vụ dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Tiến độ triển khai thực tế còn phụ thuộc vào các thủ tục tiếp theo, công tác đầu tư xây dựng hạ tầng và việc tổ chức thực hiện dự án theo quy định.
Tâm An