UBND xã Lạc Dương đã ban hành Quyết định số 440/QĐ-UBND ngày 30/6/2026, phê duyệt Quy hoạch chung xã Lạc Dương với tổng diện tích 82.801ha, thời hạn ngắn hạn đến năm 2030 và dài hạn đến năm 2050.
Đây là diện tích toàn khu vực lập quy hoạch, bao gồm đất dân cư, sản xuất nông nghiệp, rừng và các khu chức năng. Trong phạm vi này, địa phương định hướng phát triển các khu vực đô thị gắn với bảo tồn sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao và du lịch.
5 bản đồ mở ra bức tranh phát triển khu vực hơn 82.800ha
Hồ sơ gồm 5 bản đồ: sơ đồ vị trí và liên hệ vùng; bản đồ hiện trạng; bản đồ định hướng phát triển không gian; bản đồ sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn; bản đồ định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật.
Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng thể hiện Lạc Dương nằm trong mối liên kết giữa khu vực Đà Lạt với Khánh Hòa và Đắk Lắk. Phía Bắc xã giáp xã Yang Mao, tỉnh Đắk Lắk; phía Đông giáp tỉnh Khánh Hòa; phía Tây giáp xã Đam Rông 4 và phường Lang Biang – Đà Lạt; phía Nam giáp xã D’Ran, phường Xuân Trường và phường Lâm Viên – Đà Lạt.
Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng thể hiện kết nối của Lạc Dương với không gian đô thị Đà Lạt và tỉnh Khánh Hòa.
Bản đồ hiện trạng cho thấy sự phân bố các khu dân cư, vùng sản xuất, hệ thống giao thông và không gian rừng. Đây là cơ sở đối chiếu với phương án bố trí các khu chức năng trong tương lai.
Bản đồ hiện trạng xã Lạc Dương, cơ sở để tổ chức không gian dân cư, sản xuất và hạ tầng.
Theo quyết định phê duyệt, dân số hiện trạng của xã khoảng 17.619 người. Quy mô dân số dự báo tăng lên khoảng 26.500 người năm 2030 và 54.500 người năm 2050, hơn 3 lần hiện trạng. Nhu cầu phát triển nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội được tổ chức theo các khu vực trung tâm và vệ tinh.
1 trung tâm, 2 cửa ngõ và 4 vùng phát triển
Lạc Dương được định hướng tổ chức theo mô hình một trung tâm, hai cửa ngõ và hai trung tâm vệ tinh, với 4 vùng phát triển chính.
Trong đó, Đạ Nhim là hạt nhân hành chính, thương mại và dịch vụ của toàn xã. Khu vực trung tâm được bố trí gần quốc lộ 27C và nút giao cao tốc CT.25 theo định hướng quy hoạch, kết hợp các công trình hành chính, trường học, y tế, văn hóa, thương mại và thể dục thể thao.
Không gian này được phát triển tập trung, đồng thời chỉnh trang dân cư hiện hữu, bổ sung quảng trường, công viên và nơi sinh hoạt cộng đồng. Quy hoạch cũng định hướng phát triển Cụm công nghiệp Lạc Dương khoảng 25ha theo Quy hoạch tỉnh.
Hai vùng tiếp theo là trung tâm vệ tinh Đạ Chais kết hợp cửa ngõ phía Bắc và trung tâm vệ tinh Đạ Sar kết hợp cửa ngõ phía Nam. Mỗi khu vực đảm nhiệm một nhóm chức năng, bổ trợ cho trung tâm xã và kết nối các vùng dân cư, sản xuất.
Vùng thứ tư là không gian bảo tồn, phát triển kinh tế dưới tán rừng, phân bố chủ yếu tại Vườn quốc gia Bidoup – Núi Bà và các khu rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đầu nguồn.
Bản đồ định hướng phát triển không gian, thể hiện cấu trúc trung tâm, các khu vực phát triển và không gian sinh thái của Lạc Dương.
Đạ Sar phát triển nhà ở xã hội, đón nhu cầu giãn dân từ Đà Lạt
Một nội dung đáng chú ý là định hướng dành cho Đạ Sar, khu vực cửa ngõ phía Nam kết nối trực tiếp với Đà Lạt.
Theo quy hoạch, đây là không gian dự trữ phát triển và mở rộng đô thị, đồng thời là trung tâm phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người lao động và các khu dân cư mới. Địa phương định hướng bố trí cả các khu tái định cư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Việc tiếp nhận nhu cầu giãn dân được xác định nhằm góp phần giảm áp lực dân số, nhà ở và hạ tầng cho Đà Lạt. Không gian mới tại Đạ Sar sẽ kết hợp với chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, phát triển dịch vụ công cộng, giáo dục, y tế và thương mại.
Về tổ chức xây dựng, quy hoạch ưu tiên đô thị sinh thái với mật độ phù hợp, công trình trung tầng và cao tầng; thiết lập vành đai cây xanh chuyển tiếp giữa khu dân cư với rừng và vùng nông nghiệp.
Bản đồ sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn, thể hiện bố trí các loại đất và khu chức năng trong phạm vi toàn xã.
Đạ Sar còn được định hướng trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ và logistics nông nghiệp. Đến năm 2050, quy hoạch đề cập xây dựng trung tâm đầu mối, đấu giá sản phẩm nông nghiệp tại khu vực này, kết nối hoạt động sản xuất, sơ chế, bảo quản và tiêu thụ nông sản.
Ở không gian liền kề, Đà Lạt cũng đang hoàn thiện quy hoạch chung đô thị 5 phường. Trong đợt khảo sát tháng 9/2026, tỉnh Lâm Đồng yêu cầu ưu tiên phương án khả thi, phù hợp nguồn lực, đồng thời tính toán tầng cao và mật độ xây dựng đáp ứng nhu cầu phát triển mới.
Đạ Chais thành cửa ngõ du lịch, kết nối hành lang CT.25
Nếu Đạ Sar nổi bật về nhà ở và dịch vụ đô thị, Đạ Chais được xác định là cực phát triển sinh thái phía Bắc, gắn với Vườn quốc gia Bidoup – Núi Bà.
Khu vực này định hướng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, du lịch cộng đồng, trải nghiệm thiên nhiên, nghiên cứu khoa học và giáo dục môi trường; đồng thời bảo tồn văn hóa dân tộc K’Ho.
Quy hoạch đề cập trung tâm dịch vụ cửa ngõ du lịch, khu dừng nghỉ liên vùng và các dịch vụ hỗ trợ nông nghiệp sinh thái. Các mô hình kinh tế dưới tán rừng, trồng dược liệu, lâm sản ngoài gỗ và nuôi cá nước lạnh cũng được định hướng phát triển phù hợp điều kiện địa phương.
Về kết nối, quốc lộ 27C và cao tốc CT.25 là các trục giao thông đối ngoại trong định hướng quy hoạch. Lạc Dương được xác định là đầu mối kết nối Lâm Đồng với Khánh Hòa, hỗ trợ giao thương, du lịch và trung chuyển hàng hóa. Các tuyến này thực hiện theo quy hoạch cấp trên được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Bản đồ định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, thể hiện mạng lưới giao thông và các hệ thống hạ tầng phục vụ phát triển toàn xã.
Đối với không gian rừng, quy hoạch yêu cầu bảo vệ nghiêm ngặt diện tích hiện có, hạn chế chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng, kiểm soát xây dựng tại rừng tự nhiên và lưu vực đầu nguồn. Các khu dân cư mới ưu tiên vị trí có địa hình thuận lợi, gần trục giao thông; hạn chế phát triển phân tán vào khu vực dốc lớn hoặc có nguy cơ sạt lở.
Sau khi phê duyệt, UBND xã giao Phòng Kinh tế tham mưu công bố công khai đồ án, xây dựng kế hoạch thực hiện, xác định dự án ưu tiên theo từng giai đoạn và tổ chức lập các quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư theo định hướng đã duyệt.
Đăng Thy