Để phục vụ việc triển khai dự án đầu tư xây dựng tuyến đường nối cảng Lạch Huyện - sân bay Gia Bình theo phương thức đối tác công tư (PPP), áp dụng hình thức hợp đồng Bãi chuyển giao (BT) thanh toán bằng quỹ đất, danh mục dự kiến gồm 19 khu đất đối ứng đã được UBND TP Hải Phòng thống kê chi tiết về quy mô, chức năng quy hoạch và giá trị định giá sơ bộ.
Tổng danh mục bao gồm 19 khu đất có vị trí trải rộng tại nhiều địa bàn cấp xã, phường. Trong đó, giá trị khu đất dự kiến được ghi nhận là mức giá chưa trừ chi phí giải phóng mặt bằng và chưa phải là giá trị quỹ đất chính thức dùng để thanh toán. Giá trị thanh toán chính thức sẽ được xác định cụ thể theo các quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng BT.
Trong danh mục này, dự án có quy mô lớn nhất là Khu vực TOD Nam Hải Phòng (nằm trên địa bàn xã Kiến Minh, xã Kiến Hải, phường Hương Kinh và phường Nam Đồ Sơn) với tổng diện tích dự kiến lên tới 1.590 ha, trong đó diện tích đất ở khoảng 280 ha. Khu đất này cũng sở hữu định giá dự kiến cao nhất trong danh mục, đạt 19.600 tỷ đồng. Định hướng quy hoạch tại đây bao gồm đất đơn vị ở, đất nông nghiệp, thương mại dịch vụ, trung tâm logistics và hạ tầng kỹ thuật đầu mối.
Khu Bến cảng Lạch Huyện
Xếp tiếp theo về quy mô giá trị là Khu TOD ga Ninh Xá thuộc phường Bắc An Phú với diện tích 559 ha (đất ở khoảng 97 ha), có mức định giá ước tính 9.700 tỷ đồng. Đất tại đây có chức năng khai thác khoáng sản, đất ở hiện trạng, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, bến bãi và kho tàng.
Một số khu đất có quy mô lớn và giá trị cao khác bao gồm:
Khu vực phường Nam Đồng với diện tích 178 ha (đất ở khoảng 55 ha), giá trị ước tính 6.187,5 tỷ đồng.
Khu hỗn hợp thuộc khu Kinh tế phía Bắc tại xã Tân Phú với quy mô 150 ha (đất ở khoảng 45 ha), định giá khoảng 5.040 tỷ đồng.
Khu vực phường Tân Hưng rộng 81 ha (đất ở khoảng 28 ha), được định giá khoảng 4.200 tỷ đồng.
Khu vực phường Phạm Sư Mạnh rộng 427 ha (đất ở khoảng 100 ha), giá trị dự kiến 8.000 tỷ đồng.
Khu vực xã Bắc Thanh Miện quy mô 112 ha (đất ở khoảng 33 ha), định giá 3.795 tỷ đồng.
Phân bổ các khu đất quy mô tầm trung và nhỏ
Bên cạnh các dự án đại đô thị và khu phức hợp lớn, danh mục đối ứng còn bao gồm nhiều khu đất quy mô trung bình từ vài chục đến vài trăm hecta với định hướng phát triển đô thị, du lịch sinh thái và dịch vụ:
Khu du lịch sinh thái hồ Bến Tắm thuộc phường Nguyễn Trãi có quy mô 497 ha, trong đó quy hoạch diện tích đất ở khoảng 150 ha, định giá ước tính 2.700 tỷ đồng.
Khu sinh thái Thành Công (giai đoạn 2) thuộc phường Kinh Môn và phường Trần Liễu rộng 74 ha (đất ở khoảng 20 ha), định giá 2.800 tỷ đồng.
Khu vực phường Nguyễn Đại Năng rộng 120 ha (đất ở khoảng 40 ha), định giá 2.100 tỷ đồng.
Khu vực Khu dân cư Tuần Liệu rộng 195 ha (đất ở khoảng 55 ha), định giá 1.787,5 tỷ đồng.
Khu đất lân cận ga Hải Dương Nam tại xã Gia Lộc quy mô 125 ha (đất ở khoảng 37,5 ha), định giá 1.800 tỷ đồng.
Hướng tuyến đường Cảng Lạch Huyện - Sân bay Gia Bình. Nguồn: CTTĐT Hải Phòng.
Tại khu vực phường Lưu Kiếm, có 3 khu đất đối ứng liên tiếp gồm:
Khu đất số 1 rộng 60 ha (đất ở khoảng 20 ha), giá trị 2.000 tỷ đồng.
Khu đất số 2 rộng 150 ha (đất ở khoảng 40 ha), giá trị 2.400 tỷ đồng.
Khu đất số 3 rộng 38 ha (đất ở khoảng 13 ha), giá trị 780 tỷ đồng.
Tại khu vực phường Lê Ích Mộc, danh mục ghi nhận 4 khu đất đối ứng:
Khu đất số 1 rộng 78 ha (đất ở khoảng 27 ha), định giá 1.620 tỷ đồng.
Khu đất số 2 rộng 30 ha (đất ở khoảng 10 ha), định giá 500 tỷ đồng.
Khu đất số 3 rộng 65 ha (đất ở khoảng 20 ha), định giá 600 tỷ đồng.
Khu đất số 4 rộng 33 ha (đất ở khoảng 10 ha), định giá 300 tỷ đồng.
Trước đó, vào cuối tháng 9, UBND TP Hải Phòng đã công bố thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm và có nhu cầu nghiên cứu tham gia thực hiện dự án tuyến đường nối cảng Lạch Huyện - sân bay Gia Bình. Dự án được định hướng triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), áp dụng loại hợp đồng BOT hoặc BT.
Về quy mô, công trình có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 46,55 km. Trong đó, đoạn chạy qua địa bàn thành phố Hải Phòng chiếm đa số với 44,8 km, đoạn qua tỉnh Bắc Ninh dài khoảng 0,75 km, cùng hạng mục cầu vượt sông Thái Bình dài khoảng 1 km.
Tuyến đường có điểm đầu kết nối tại nút giao đường Vành đai 3 với Quốc lộ 10 (thuộc phường Lưu Kiếm, thành phố Hải Phòng) và điểm cuối đặt tại nút giao phía Đông sân bay Gia Bình (thuộc xã Trung Kênh, tỉnh Bắc Ninh).
Sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án ước tính khoảng 43.743 tỷ đồng. Để hoàn vốn và thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án, phương án dự kiến sẽ sử dụng quỹ đất đối ứng gồm 19 khu đất với tổng diện tích gần 4.600 ha, quy mô giá trị ước tính khoảng 75.900 tỷ đồng.
Tâm An