UBND TP.HCM vừa yêu cầu các sở, ngành và UBND các phường đẩy nhanh công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Hai nhóm công trình được nêu trong chỉ đạo gồm 521 chung cư, tương ứng 598 lô, với nhiệm vụ xử lý riêng theo kết quả kiểm định.
63 chung cư, 89 lô phải phá dỡ: Rà soát tạm cư và tiền thuê nhà
Đối với 63 chung cư, gồm 89 lô thuộc diện phải phá dỡ, UBND 16 phường liên quan được giao rà soát nhu cầu tạm cư của các hộ dân để bố trí quỹ nhà tạm cư, tái định cư; chủ động phương án di dời và hỗ trợ tiền thuê nhà theo quy định.
Các phường gồm Bình Quới, Bình Tây, Chợ Lớn, Gia Định, Tân Sơn Nhì, Thạnh Mỹ Tây, Vũng Tàu, Vườn Lài, Sài Gòn, Nhiêu Lộc, An Đông, Tân Hưng, Cầu Kiệu, Bến Thành, Khánh Hội và Tân Sơn Nhất.
Địa phương phải thông báo kết luận kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư đến chủ sở hữu và đơn vị quản lý, vận hành. Đây là căn cứ để các bên biết tình trạng công trình và triển khai nhiệm vụ xử lý, di dời theo quy định.
Trong thời gian chờ phá dỡ, cải tạo hoặc xây dựng lại, các phường phải hướng dẫn, kiểm tra việc lắp đặt biển cảnh báo, hạn chế tập trung tại khu vực hư hỏng nặng về kết cấu; thường xuyên kiểm tra an toàn phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.
Song song với việc bảo đảm chỗ ở, địa phương phối hợp Sở Xây dựng nghiên cứu, tham mưu phương án cải tạo, xây dựng lại đúng quy định, tiến độ. Sở Quy hoạch - Kiến trúc cùng các phường rà soát, xác định chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc phù hợp để kêu gọi đầu tư.
458 chung cư cần rà soát sửa chữa, an toàn phải được kiểm tra thường xuyên
Đối với 458 chung cư, tương ứng 509 lô không thuộc diện phải phá dỡ, UBND 41 phường được giao khẩn trương rà soát, phân loại để bố trí vốn cải tạo, sửa chữa.
Các địa phương phải thông báo kết luận kiểm định đến chủ sở hữu và đơn vị quản lý, vận hành; hướng dẫn triển khai những biện pháp bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng công trình.
Nhiệm vụ cụ thể gồm đặt biển cảnh báo tại khu vực hư hỏng kết cấu, sửa chữa và gia cố những vị trí có dấu hiệu hư hỏng, thực hiện bảo trì định kỳ, đồng thời bổ sung phương tiện chữa cháy tại chỗ.
Về kinh phí kiểm định, Sở Tài chính được giao hướng dẫn các phường đã hoàn thành kiểm định thực hiện quyết toán vốn; xem xét bổ sung nguồn vốn cho địa phương theo quy định nếu có.
Trước đó, trong tháng 7/2026, TP.HCM đã yêu cầu các chung cư cần kiểm định phải có kết luận trước ngày 31/7, đồng thời gắn trách nhiệm với người đứng đầu sở, ngành và địa phương nếu tiếp tục chậm thực hiện. Chỉ đạo lần này tiếp tục cụ thể hóa nhiệm vụ xử lý công trình sau kiểm định.
Thanh Đa xem xét cưỡng chế di dời, Ngô Gia Tự thúc quy hoạch 1/500
Tại Cư xá Thanh Đa, phường Bình Quới, UBND Thành phố giao địa phương nghiên cứu, xem xét ban hành quyết định cưỡng chế di dời đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo thẩm quyền được ủy quyền, nhằm thúc tiến độ dự án đầu tư xây dựng cụm 8 chung cư.
Diễn biến này nối tiếp việc thu hồi nhà ở cũ thuộc tài sản công tại 6 lô chung cư Thanh Đa, gồm lô 1, 2, 8, 9, 10 và 11, được công bố trong tháng 9/2026.
Người đang thuê những căn hộ thuộc tài sản công bị thu hồi được hưởng chính sách di dời, hỗ trợ, bố trí tạm cư và thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở tái định cư sau khi cải tạo, xây dựng lại theo quy định. Việc thu hồi nhóm căn hộ này là một phần công việc phục vụ triển khai dự án.
Ở phường Vườn Lài, UBND phường được giao phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án chỉnh trang đô thị, đầu tư xây dựng mới cụm chung cư Ngô Gia Tự theo thẩm quyền.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự được xây dựng từ năm 1968. Thông tin mời gọi đầu tư công bố hồi tháng 5/2026 cho thấy dự án xây mới có diện tích hơn 54.400 m², gồm 17 lô chung cư cũ, tổng chi phí thực hiện dự kiến khoảng 6.704 tỷ đồng; riêng bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 4.080 tỷ đồng.
Phương án được giới thiệu khi đó có quy mô dân số khoảng 11.384 người, công trình cao tối đa 35 tầng; bố trí 6.980 m² đất giáo dục xây trường tiểu học và 6.000 m² đất cây xanh. Đây là các thông số được công bố trong giai đoạn mời gọi đầu tư, cần đối chiếu với hồ sơ quy hoạch chi tiết được phê duyệt khi triển khai.
Lấy ý kiến đến 19/10: Đề xuất ưu tiên mua NOXH, hỗ trợ dự án tối đa 10 tỷ đồng
Cùng với việc đôn đốc từng công trình, TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết về cơ chế cải tạo, xây dựng lại chung cư và chính sách cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị. Thời gian góp ý từ 9/10 đến hết 19/10/2026.
Một nội dung liên quan trực tiếp đến cư dân là đề xuất ưu tiên cho hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện tái định cư được mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố, không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập.
Dự thảo còn đề xuất cho nhóm này bán lại nhà theo cơ chế thị trường sau khi thanh toán đủ tiền mua theo quy định, đồng thời được công nhận quyền sở hữu đầy đủ như nhà ở thương mại.
Với chung cư xây trước năm 1994 có sở hữu hỗn hợp giữa tư nhân và Nhà nước, hồ sơ đề xuất Thành phố được bố trí ngân sách sửa chữa diện tích sử dụng chung, bảo đảm an toàn và chất lượng công trình.
Về thu hút đầu tư, dự thảo đề xuất hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, tối đa 10 tỷ đồng/dự án, không bao gồm hạ tầng bên trong tòa nhà; hỗ trợ 50% kinh phí tổ chức di dời, cưỡng chế di dời theo quyết định có thẩm quyền.
Kế hoạch cải tạo từng dự án cũng được đề xuất công khai trên cổng thông tin của Thành phố và địa phương. Các nội dung trên đang lấy ý kiến, chưa được thông qua, nên quyền lợi cụ thể của cư dân vẫn phải căn cứ chính sách có hiệu lực và phương án được phê duyệt.
Đăng Thy