Cùng với đó, thành phố sẽ nghiên cứu cơ chế chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở cho thuê, hình thành quỹ nhà phục vụ nhân lực chất lượng cao và đầu tư hạ tầng đồng bộ để khuyến khích phát triển loại hình này.
Đây là những nội dung đáng chú ý trong Kế hoạch số 260 do UBND TP Hà Nội vừa ban hành để triển khai Nghị quyết số 72 của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn. Kế hoạch phân công nhiệm vụ cụ thể cho các sở, ngành và chính quyền địa phương nhằm bảo đảm các chính sách mới sớm được đưa vào thực tiễn.
Theo kế hoạch, Sở Xây dựng được giao chủ trì nghiên cứu, tham mưu UBND thành phố ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê. Đây được xem là cơ sở để chuẩn hóa việc xác định giá thuê, góp phần tạo môi trường minh bạch cho cả nhà đầu tư và người thuê nhà.
Ngoài việc xây dựng khung giá, Sở Xây dựng còn được giao nghiên cứu quy trình, điều kiện giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án xây dựng nhà ở cho thuê không sử dụng vốn đầu tư công trong trường hợp không phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.
Một nhiệm vụ khác cũng được giao cho Sở Xây dựng là tham mưu việc mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại để hình thành quỹ nhà ở phục vụ đội ngũ nhân lực chất lượng cao. Chính sách này hướng tới đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho lực lượng lao động có trình độ chuyên môn, góp phần thu hút nguồn nhân lực phục vụ quá trình phát triển của Thủ đô.
Trong khi đó, Sở Tài chính được giao thẩm định và tham mưu điều chỉnh các quyết định giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với những dự án nhà ở thương mại có nhu cầu chuyển đổi sang mô hình nhà ở cho thuê. Đồng thời, cơ quan này cũng có trách nhiệm cân đối và bố trí nguồn vốn ngân sách thành phố để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ các dự án phát triển nhà ở cho thuê.
Ở lĩnh vực đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nghiên cứu, tham mưu cơ chế miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê cũng như hạ tầng kỹ thuật trong các dự án. Bên cạnh đó, sở sẽ hướng dẫn thực hiện các thủ tục liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và tạo quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn.
Đối với công tác quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao nghiên cứu, đề xuất vị trí phát triển các dự án nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị, nông thôn, các khu vực phát triển theo mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD), khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao. Việc xác định trước quỹ đất được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư và phát triển nguồn cung nhà ở cho thuê trong thời gian tới.
Song song với nhiệm vụ của các sở, ngành, UBND các xã, phường cũng được giao chủ động đề xuất danh mục đầu tư sử dụng ngân sách thành phố đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu tại những khu vực có dự án nhà ở cho thuê. Các địa phương đồng thời có trách nhiệm tăng cường kiểm tra, giám sát việc quản lý, vận hành các dự án sau khi đi vào hoạt động, kịp thời báo cáo và đề xuất xử lý các trường hợp chủ đầu tư vi phạm quy định.
Theo UBND TP Hà Nội, việc ban hành Kế hoạch số 260 nhằm triển khai đồng bộ và hiệu quả các cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở được quy định tại Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND của HĐND thành phố.