UBND TP Huế vừa ban hành Quyết định 3205/QĐ-UBND ngày 28/9/2026, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở trên các lô đất OTM4, OTM6, LK16, LK17, CC12 và CX2 tại nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp – Tố Hữu.
Khu vực lập quy hoạch có diện tích chính xác theo bảng cơ cấu sử dụng đất là 182.670,58 m², tương đương khoảng 18,26 ha. Đây là dự án do liên danh Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI – DOJI LAND thực hiện tại Khu A, đô thị mới An Vân Dương.
Hai phía vòng xuyến, hai tòa cao tối đa 25 và 36 tầng
Điểm đáng chú ý của đồ án là khu đất không nằm tập trung ở một phía nút giao. Phần phía Đông Bắc có diện tích khoảng 12,45 ha, tiếp giáp đường Tố Hữu ở phía nam, đường Võ Nguyên Giáp ở phía tây và khu vực sông Như Ý ở phía đông. Phần phía Tây Nam rộng khoảng 5,81 ha, có hai cạnh tiếp giáp các trục đường Tố Hữu và Võ Nguyên Giáp.
Không gian dự án được tổ chức quanh vòng xuyến, với các công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở làm điểm nhấn. Hai khu đất mang ký hiệu HH-01 và HH-02 có tổng diện tích khoảng 11.397 m². Trong đó, HH-01 được quy hoạch cao tối đa 25 tầng, còn HH-02 cao tối đa 36 tầng; mật độ xây dựng tối đa của mỗi khu là 50%.
Chức năng ở cũng được giới hạn trong các công trình này. Diện tích sàn nhà ở tại HH-01 không vượt quá 63% tổng diện tích sàn xây dựng; tại HH-02, mức tối đa là 67%. Phần diện tích còn lại dành cho các chức năng như thương mại dịch vụ, công cộng, giao thông và kỹ thuật.
Dọc theo các tuyến đường chính và đường nội khu, đồ án bố trí nhà ở liền kề, nhà ở thương mại liền kề và biệt thự. Nhà liền kề cao tối đa 5 tầng, còn biệt thự cao tối đa 4 tầng. Quy hoạch xác định đường Võ Nguyên Giáp có lộ giới 100 m và đường Tố Hữu có lộ giới 60 m là hai trục cảnh quan chính của khu vực.
Ba khu nhà ở xã hội rộng gần 2 ha được bố trí ra sao?
Theo bảng cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm khoảng 95.623 m², tương đương 52,35% diện tích lập quy hoạch. Trong đó có khoảng 21.330 m² đất ở thương mại liền kề, 14.256 m² đất ở liền kề và 29.035 m² đất biệt thự.
Một nội dung đáng chú ý khác là 19.605,39 m² đất nhà ở xã hội, được chia thành ba khu NOXH-01, NOXH-02 và NOXH-03. Khu NOXH-01 rộng khoảng 8.618 m², quy hoạch nhà thấp tầng cao tối đa 4 tầng. Khu NOXH-02 rộng khoảng 7.295 m², được xây dựng cao tối đa 12 tầng. Khu NOXH-03 rộng khoảng 3.693 m², quy hoạch nhà thấp tầng cao tối đa 3 tầng.
Như vậy, nhà ở xã hội trong đồ án có cả loại hình thấp tầng và cao tầng, phân bố ở các khu vực khác nhau của tổ hợp. Quyết định cũng yêu cầu ưu tiên đầu tư các công trình nhà ở xã hội cùng với hạ tầng kỹ thuật, nhà ở thấp tầng và công trình hỗn hợp cao tầng.
Trước đây, thông tin ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư từng đề cập dự án dự kiến có khoảng 160 căn nhà thấp tầng, 2.100 căn hộ thương mại và quy mô dân số khoảng 9.000 người. Quy hoạch 1/500 vừa phê duyệt xác định quy mô dân số khoảng 8.350 người; văn bản này không nêu tổng số căn hộ và nhà thấp tầng như các thông tin công bố trước đó. Vì vậy, các con số về số căn cần được phân biệt với chỉ tiêu của đồ án mới.
Gần 2,6 ha cây xanh, hơn 5.200 m² bãi đỗ xe
Bên cạnh các khu nhà ở, quy hoạch dành 25.881,83 m² cho cây xanh, chiếm 14,17% diện tích toàn khu. Phần lớn là đất cây xanh sử dụng công cộng tại khu CX2, rộng hơn 23.218 m². Các khoảng cây xanh nhóm ở được bố trí phân tán; công viên và công trình công cộng tập trung về phía bắc dự án.
Đất công cộng đơn vị ở tại khu CC-12 rộng khoảng 4.525 m², được xây dựng cao tối đa 3 tầng. Với nhu cầu chăm sóc trẻ em, đồ án yêu cầu bố trí diện tích nhóm trẻ mầm non tối thiểu 1.660 m² trong các công trình hỗn hợp HH-01 và HH-02.
Khoảng 56.430 m² được bố trí cho giao thông và bãi đỗ xe, tương đương 30,89% diện tích lập quy hoạch. Riêng bãi đỗ xe và các vịnh đỗ xe có tổng diện tích khoảng 5.287 m². Các bãi đỗ ngoài trời được bố trí phân tán và kết hợp khu vực trạm sạc cho ô tô, xe máy điện.
Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế tách riêng. Nước thải của dự án, với lưu lượng dự kiến khoảng 2.020 m³/ngày đêm, sẽ được thu gom, xử lý sơ bộ trước khi dẫn về hệ thống chung của Khu A và nhà máy xử lý nước thải tập trung tại Khu B, đô thị mới An Vân Dương.
Từ kế hoạch động thổ đến quy hoạch 1/500 vừa được phê duyệt
Dự án tại vòng xuyến Võ Nguyên Giáp – Tố Hữu đã được lựa chọn nhà đầu tư từ năm 2024. Đến tháng 3/2026, thông tin công bố về kế hoạch khởi công dịp 30/4 nêu tổng mức đầu tư dự án hơn 4.280 tỷ đồng. Loạt ảnh hiện trạng đăng trong tháng 5/2026 tiếp tục ghi nhận các khu đất dự kiến triển khai tổ hợp này.
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết lần này là cơ sở để quản lý việc xây dựng theo các chỉ tiêu cụ thể của từng lô đất. UBND TP Huế giao UBND phường Vỹ Dạ và phường An Cựu tổ chức công bố quy hoạch. Liên danh DOJI – DOJI LAND có trách nhiệm hoàn chỉnh hồ sơ, phối hợp công bố và chuyển giao các bản vẽ đã được duyệt cho cơ quan quản lý.
Với vị trí ở giao điểm của hai trục đường lớn, nội dung sẽ được quan tâm khi công bố bản vẽ là ranh giới ba khu nhà ở xã hội, vị trí hai công trình cao tầng và cách tổ chức công viên cây xanh quanh vòng xuyến. Đây cũng là những phần giúp người dân nhìn rõ hơn diện mạo dự kiến của khu đất sau khi đồ án được triển khai.
Đăng Thy