Đây là một trong những siêu dự án du lịch lớn nhất khu vực phía Bắc thành phố, với tổng diện tích giữ nguyên khoảng 445 ha nhưng có nhiều thay đổi quan trọng về quy mô và định hướng phát triển.
Giảm mạnh sân golf từ 27 xuống 18 hố, cắt 75% công suất khách
Theo quyết định, mục tiêu chính của đợt điều chỉnh là thu hẹp quy mô sân golf từ 27 hố xuống còn 18 hố theo tiêu chuẩn quốc tế, kết hợp các khu dịch vụ và tổ hợp du lịch sinh thái hiện đại, đẳng cấp. Quy mô khách và nhân viên phục vụ cũng được điều chỉnh giảm mạnh từ 30.000 người xuống còn 7.500 người. Thời hạn quy hoạch đến năm 2045.
Phạm vi dự án không thay đổi: phía Đông Nam giáp Tỉnh lộ 6, Đông Bắc giáp khu dân cư hiện trạng và Tỉnh lộ 4, Tây Nam giáp dải cát trắng tự nhiên dọc hồ Trăm Nải (Bàu Bàng), Tây Bắc giáp ruộng lúa TĐP Triều Quý và sông Hòa Bình Chương.
Ba phân khu chức năng được tái định vị rõ ràng:
- Phân khu A – Khu sân golf: Diện tích giảm từ khoảng 208,5 ha xuống 154,7 ha. Vị trí chuyển về phía Đông Bắc, tiếp cận trực tiếp từ Tỉnh lộ 6. Xây dựng mô hình sân golf sa mạc 18 hố (2 sân, mỗi sân 9 hố) kèm club house, trải dài theo các hồ nước tự nhiên.
- Phân khu B – Khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng: Diện tích tăng mạnh từ 116,6 ha lên 176,9 ha. Nằm về phía Đông Nam, tiếp cận từ Tỉnh lộ 6 và 4. Bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn, cắm trại… khai thác cảnh quan cát trắng và mặt nước.
- Phân khu C – Khu dịch vụ du lịch trải nghiệm: Diện tích khoảng 113,4 ha. Giữ các chức năng bảo tàng bò sát, bảo tàng xương rồng, khu trị liệu chăm sóc sức khỏe bằng cây thuốc nam, nông trang trải nghiệm nông nghiệp và khu cỏ bàng kết nối làng nghề truyền thống Phước Tích, Hiền Lương, Kế Môn, Phò Trạch…
Bảng sử dụng đất “lột xác”: Mặt nước tăng vọt gần 55 ha
Bảng so sánh sử dụng đất cho thấy định hướng rõ ràng ưu tiên không gian xanh và mặt nước:
- Đất khu dịch vụ du lịch (DL): giảm từ 53,53 ha xuống 37,37 ha.
- Đất thể dục thể thao (SG – sân golf): giảm từ 96,01 ha xuống 74,81 ha.
- Mặt nước (MN): tăng đột biến từ 96,68 ha lên 152,01 ha (+55,33 ha).
- Đất rừng phòng hộ giữ nguyên 83,31 ha.
- Đất giao thông giảm nhẹ còn 37,25 ha.
Các chỉ tiêu quy hoạch được siết chặt: đất dịch vụ du lịch mật độ xây dựng 25-60%, tầng cao ≤4 tầng (riêng một số vị trí đặc biệt cho phép đến 25 tầng với hệ số sử dụng đất ≤6,0); đất sân golf mật độ ≤5%, tầng cao ≤5 tầng… Công trình ngầm được khuyến khích (khách sạn tối đa 2 tầng hầm) để đảm bảo bãi đỗ xe.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ: nhiều mặt cắt đường rộng từ 19,5 m đến 75 m, thoát nước mưa theo 3 lưu vực đổ về sông Hòa Bình Chương, cấp nước từ trạm điều áp Phong Bình (tổng nhu cầu khoảng 8.000 m³/ngày), cấp điện khoảng 25.000 KVA, xử lý nước thải khoảng 1.620 m³/ngày đêm và chất thải rắn khoảng 0,7 tấn/ngày. Toàn bộ cáp viễn thông được ngầm hóa, ưu tiên 4G/5G thân thiện môi trường.
Ngũ Hồ trong “làn sóng” phát triển golf và du lịch sinh thái của Huế
Quyết định điều chỉnh lần này diễn ra trong bối cảnh thành phố Huế đang đẩy mạnh phát triển du lịch golf và sinh thái bền vững. Trước đó, theo Quyết định số 3137/QĐ-UBND từng được phê duyệt với quy mô 27 hố và công suất 30.000 người.
Gần đây, Huế đã chấp thuận nhiều dự án liên quan như sân golf 27 lỗ gần 630 tỷ đồng tại phường Phong Phú, Khu quần thể sân golf Huế, hay các khu du lịch sinh thái khác. Thành phố cũng đang hoàn thiện quy hoạch và kêu gọi đầu tư hàng loạt khu nghỉ dưỡng kết hợp sân golf, hướng tới trở thành điểm đến golf cao cấp gắn với văn hóa, sức khỏe và trải nghiệm bản địa.
Việc giảm quy mô sân golf, tăng diện tích mặt nước và không gian xanh tại Ngũ Hồ được xem là bước điều chỉnh hợp lý, hài hòa hơn với định hướng phát triển bền vững, bảo vệ môi trường (giữ rừng phòng hộ, xử lý nước thải đạt QCVN 14:2025 Cột A, trồng cây xanh thích hợp khí hậu địa phương…).
Theo Quyết định, Sở Xây dựng, UBND phường Phong Dinh và các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm quản lý, công bố quy hoạch và giám sát thực hiện. Nghiêm cấm thay đổi tùy tiện; mọi điều chỉnh phải qua thẩm định chặt chẽ.
Với vị trí cửa ngõ phía Bắc, cảnh quan hồ – cát trắng độc đáo và định hướng mới “ít hơn nhưng chất lượng hơn”, Khu du lịch sinh thái Ngũ Hồ kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến nghỉ dưỡng – golf – trải nghiệm đẳng cấp, góp phần đưa Huế thành trung tâm du lịch xanh và thể thao của khu vực miền Trung trong những năm tới.
Đăng Thy